Офисы Екатеринбурга стали дешевле
По данным портала «Авито» треть всех предложений о продаже коммерческой недвижимости приходится на помещения для офисов. Такая высокая активность продавцов привела к падению цен. Сегодня офисные площади в городе выставляются на продажу по средней цене в 12 миллионов рублей. Причем цена не является окончательной и торг вполне уместен.
При этом снижение стоимости предложения происходит во всех сегментах коммерческой недвижимости.
За прошедший год складские помещения стали дешевле на 62%, предприятия общепита на 29%, гостиницы на 19%. При этом в общем объеме предложения коммерческой недвижимости на эти сегменты приходится 5%, 2% и 1%. Цены на производственные площади стали меньше всего на 2%, однако их стоимость по- прежнему велика и в среднем составляет около 38 миллионов рублей.
Аппетиты собственников заметно поубавились. Еще пару лет назад некоторые офисные здания в Екатеринбурге продавались по цене более 2,5 миллиардов, но справедливости ради следует сказать, что купить их по такой цене никто не пожелал.
Еще раз отметим, что вся вышеуказанная информация говорит только о хотелках владельцев, а цены являются средними и могут значительно меняться в зависимости от места нахождения, новизны и площади конкретного объекта недвижимости.
Аналогичная ситуация наблюдается не только в Екатеринбурге, но и в России в целом.
В текущем году предложение коммерческой недвижимости в стране выросло на 17% при этом ее стоимость сократилась в среднем на 6%. Спрос на объекты торговли в стране стал меньше на 11%, на предприятия общепита на 8%. В общем объеме предложения коммерческой недвижимости наибольшую долю занимают площади свободного помещения (45%). Далее идут торговые площади (22%) и офисы (14%). Наименьшее количество предложений отмечено в сфере общепита (2%).
Отметим, что по оценкам экспертов доходность объектов коммерческой недвижимости в России находится на вполне достойном уровне в 10%, в то время, как в Западной Европе она составляет всего около 4%.
Потенциальные инвесторы вполне могут заинтересоваться объектами, поскольку законы рынка (купить подешевле, а продать подороже) никто не отменял и сейчас существует реальная возможность приобрести перспективную недвижимость на падающем рынке. При условии низкой инфляции можно неплохо заработать.
Например, общее падение спроса на данный сегмент недвижимости не относится к Москве. В столице спрос на нее растет, впрочем, как и предложение новых объектов. В этом году в мегаполисе планируется рекордный отчет по объему заключенных договоров купли-продажи – 2 млн кв. м.
Тэги: Екатеринбург, Россия, Москва, коммерческая недвижимость, цена, предложение, инвестиции