Офисы Екатеринбурга стали дешевле

Офисы Екатеринбурга стали дешевле
17 декабря 2018

По данным портала «Авито» треть всех предложений о продаже коммерческой недвижимости приходится на помещения для офисов. Такая высокая активность продавцов привела к падению цен. Сегодня офисные площади в городе выставляются на продажу по средней цене в 12 миллионов рублей. Причем цена не является окончательной и торг вполне уместен.

При этом снижение стоимости предложения происходит во всех сегментах коммерческой недвижимости.

За прошедший год складские помещения стали дешевле на 62%, предприятия общепита на 29%, гостиницы на 19%. При этом в общем объеме предложения коммерческой недвижимости на эти сегменты приходится 5%, 2% и 1%. Цены на производственные площади стали меньше всего на 2%, однако их стоимость по- прежнему велика и в среднем составляет около 38 миллионов рублей.

Аппетиты собственников заметно поубавились. Еще пару лет назад некоторые офисные здания в Екатеринбурге продавались по цене более 2,5 миллиардов, но справедливости ради следует сказать, что купить их по такой цене никто не пожелал.

Еще раз отметим, что вся вышеуказанная информация говорит только о хотелках владельцев, а цены являются средними и могут значительно меняться в зависимости от места нахождения, новизны и площади конкретного объекта недвижимости.

Аналогичная ситуация наблюдается не только в Екатеринбурге, но и в России в целом.

В текущем году предложение коммерческой недвижимости в стране выросло на 17% при этом ее стоимость сократилась в среднем на 6%.  Спрос на объекты торговли в стране стал меньше на 11%, на предприятия общепита на 8%. В общем объеме предложения коммерческой недвижимости наибольшую долю занимают площади свободного помещения (45%). Далее идут торговые площади (22%) и офисы (14%). Наименьшее количество предложений отмечено в сфере общепита (2%).

Отметим, что по оценкам экспертов доходность объектов коммерческой недвижимости в России находится на вполне достойном уровне в 10%, в то время, как в Западной Европе она составляет всего около 4%.

Потенциальные инвесторы вполне могут заинтересоваться объектами, поскольку законы рынка (купить подешевле, а продать подороже) никто не отменял и сейчас существует реальная возможность приобрести перспективную недвижимость на падающем рынке. При условии низкой инфляции можно неплохо заработать.

Например, общее падение спроса на данный сегмент недвижимости не относится к Москве. В столице спрос на нее растет, впрочем, как и предложение новых объектов. В этом году в мегаполисе планируется рекордный отчет по объему заключенных договоров купли-продажи – 2 млн кв. м.

Тэги: Екатеринбург, Россия, Москва, коммерческая недвижимость, цена, предложение, инвестиции

Что происходит с арендой квартир

21 марта 2019

В связи с ростом ипотечных ставок и снижением реальных доходов многие россияне решили отложить планы на покупку жилья. В итоге спрос на аренду квартир в стране вырос за прошлый год в среднем на 10%. В тоже время объем предложения на рынке долгосрочной аренды снизился на 7,5 процента. Такая ситуация привела к...

Читать полностью

Жилье продолжает дорожать

18 марта 2019

В Екатеринбурге во всех районах города стоимость квадратного метра предлагаемого к продаже вторичного жилья медленно, но неуклонно растет уже несколько месяцев подряд. За последние четыре недели она увеличилась в среднем на 0,4% и согласно данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости стала равна 71 902 руб. В настоящее время квартиры в центре можно...

Читать полностью

Шаг вперед, два назад

14 марта 2019

Совсем недавно чиновники всех уровней, а также средства массовой информации заявили о скором принятии нового законопроекта об ипотечных каникулах для россиян, которые по разным причинам не могут своевременно погашать взятые кредиты на приобретение жилья. «Законопроектом предлагается установить льготный период сроком до шести месяцев, в рамках которого тем, кто оказался в трудной...

Читать полностью

О чем говорят застройщики

11 марта 2019

Без преувеличения можно констатировать, что предстоящий переход на финансирование строительства жилья при помощи эскроу-счетов волнует всех без исключения участников рынка новостроек. Оно и понятно, поскольку любая самая привлекательная теория должна подтверждаться практикой, которой пока нет. Пожалуй, всеобщее беспокойство в меньшей степени касается потенциальных покупателей жилья, которые в результате нововведений станут максимально...

Читать полностью

Стоимость новостроек стала выше

04 марта 2019

Напомним, что 1 июля 2019 года все застройщики жилья в России обязаны перейти на применение эскроу-счетов. Новая система предусматривает отмену прямого получения денег от дольщиков и задействование только своих средств,...

Будущее уральской недвижимости

21 февраля 2019

В прошедшем году в Свердловской области было введено в эксплуатацию 2,08 миллиона квадратных метров жилья, но это далеко не предел. Напомним, что в 2024-м регион должен ввести в строй уже...

Отмена долевого строительства принесет проблемы

18 февраля 2019

Президент России считает, что переход на новую систему финансирования строительства жилья связан с множеством проблем, однако будет завершен. «Чтобы сферу жилищного строительства отрегулировать, мы вынуждены принимать решения, которые формально как бы...