Офисы Екатеринбурга стали дешевле

Офисы Екатеринбурга стали дешевле
17 декабря 2018

По данным портала «Авито» треть всех предложений о продаже коммерческой недвижимости приходится на помещения для офисов. Такая высокая активность продавцов привела к падению цен. Сегодня офисные площади в городе выставляются на продажу по средней цене в 12 миллионов рублей. Причем цена не является окончательной и торг вполне уместен.

При этом снижение стоимости предложения происходит во всех сегментах коммерческой недвижимости.

За прошедший год складские помещения стали дешевле на 62%, предприятия общепита на 29%, гостиницы на 19%. При этом в общем объеме предложения коммерческой недвижимости на эти сегменты приходится 5%, 2% и 1%. Цены на производственные площади стали меньше всего на 2%, однако их стоимость по- прежнему велика и в среднем составляет около 38 миллионов рублей.

Аппетиты собственников заметно поубавились. Еще пару лет назад некоторые офисные здания в Екатеринбурге продавались по цене более 2,5 миллиардов, но справедливости ради следует сказать, что купить их по такой цене никто не пожелал.

Еще раз отметим, что вся вышеуказанная информация говорит только о хотелках владельцев, а цены являются средними и могут значительно меняться в зависимости от места нахождения, новизны и площади конкретного объекта недвижимости.

Аналогичная ситуация наблюдается не только в Екатеринбурге, но и в России в целом.

В текущем году предложение коммерческой недвижимости в стране выросло на 17% при этом ее стоимость сократилась в среднем на 6%.  Спрос на объекты торговли в стране стал меньше на 11%, на предприятия общепита на 8%. В общем объеме предложения коммерческой недвижимости наибольшую долю занимают площади свободного помещения (45%). Далее идут торговые площади (22%) и офисы (14%). Наименьшее количество предложений отмечено в сфере общепита (2%).

Отметим, что по оценкам экспертов доходность объектов коммерческой недвижимости в России находится на вполне достойном уровне в 10%, в то время, как в Западной Европе она составляет всего около 4%.

Потенциальные инвесторы вполне могут заинтересоваться объектами, поскольку законы рынка (купить подешевле, а продать подороже) никто не отменял и сейчас существует реальная возможность приобрести перспективную недвижимость на падающем рынке. При условии низкой инфляции можно неплохо заработать.

Например, общее падение спроса на данный сегмент недвижимости не относится к Москве. В столице спрос на нее растет, впрочем, как и предложение новых объектов. В этом году в мегаполисе планируется рекордный отчет по объему заключенных договоров купли-продажи – 2 млн кв. м.

Тэги: Екатеринбург, Россия, Москва, коммерческая недвижимость, цена, предложение, инвестиции

Екатеринбург или Челябинск?

18 июня 2019

Стоимость вторичного жилья в Екатеринбурге продолжает расти, хотя и медленно, но верно. По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости средняя цена квадратного метра в городе за последние четыре недели подросла на 0,2% и составила 72 265 рублей. При этом с начала года метр стал дороже на 1,8%, а по сравнению...

Читать полностью

Будущее инфраструктуры Екатеринбурга

17 июня 2019

Строительство жилья, школ, детсадов, больниц, дорог, водопроводных (газовых, электрических) сетей, а также их ремонт не происходит хаотично, а планируется властями города и находятся под их жестким контролем. Все эти работы призваны улучшить среду обитания жителей. Еще осенью прошлого года руководство Екатеринбурга обозначило, что строительство жилья в основном будет развернуто в районах...

Читать полностью

Что думают застройщики о перспективах отрасли

10 июня 2019

Президентом России поставлена задача через пять лет нарастить объемы строительства жилья до 120 миллионов квадратных метров в год. Кроме того, от застройщиков ожидают не только роста числа проектов, но и снижения стоимости. На вопросы журналистов ответили Антон Глушков, президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) и Антон Мороз, вице-президент НОСТРОЙ. Антон Глушков заявил, что...

Читать полностью

Загородная недвижимость. Иллюзии и реальность.

06 июня 2019

В далеком 2004 году был принят генеральный план развития Екатеринбурга, согласно которому за период до 2025 года предполагалось построить 7 млн кв. м. малоэтажного жилья — порядка 40% рынка жилой недвижимости в целом. Сейчас стало очевидным, что этим планам не суждено осуществиться по разным причинам. Денег у людей не прибавляется,...

Читать полностью

Застройщики к проектному финансированию готовы. Но не все.

30 мая 2019

По словам министра строительства и развития инфраструктуры Свердловской области Михаила Волкова сейчас в регионе насчитывается 199 проектов долевого строительства, при этом реформа не коснется 106 объектов. 46 застройщиков по 79...

Стоимость новостроек растет

23 мая 2019

Эксперты аналитического центра ЦИАН сравнили майские цены новых квартир с аналогичным периодом прошлого года. В итоге оказалось, что в среднем по стране новостройки стали дороже на 9%. Рост стоимости произошел...

Аренда дачи становится популярной

20 мая 2019

В прошлом веке большинство россиян стремилось приобрести домик за городом, причем в основном не для отдыха, а для возделывания земли и сбора урожая. Нынче приоритеты изменились. Молодежь не хочет в...

Цены растут, а темпы ввода жилья падают

16 мая 2019

Россияне, желающие купить жилье хотят снижения ипотечных ставок и цен, увеличения объемов предложения, минимизации рисков и повышения качества недвижимости. Однако, пока ставки по ипотечным кредитам растут (почти на 1,5%), а...