Офисы Екатеринбурга стали дешевле

Офисы Екатеринбурга стали дешевле
17 декабря 2018

По данным портала «Авито» треть всех предложений о продаже коммерческой недвижимости приходится на помещения для офисов. Такая высокая активность продавцов привела к падению цен. Сегодня офисные площади в городе выставляются на продажу по средней цене в 12 миллионов рублей. Причем цена не является окончательной и торг вполне уместен.

При этом снижение стоимости предложения происходит во всех сегментах коммерческой недвижимости.

За прошедший год складские помещения стали дешевле на 62%, предприятия общепита на 29%, гостиницы на 19%. При этом в общем объеме предложения коммерческой недвижимости на эти сегменты приходится 5%, 2% и 1%. Цены на производственные площади стали меньше всего на 2%, однако их стоимость по- прежнему велика и в среднем составляет около 38 миллионов рублей.

Аппетиты собственников заметно поубавились. Еще пару лет назад некоторые офисные здания в Екатеринбурге продавались по цене более 2,5 миллиардов, но справедливости ради следует сказать, что купить их по такой цене никто не пожелал.

Еще раз отметим, что вся вышеуказанная информация говорит только о хотелках владельцев, а цены являются средними и могут значительно меняться в зависимости от места нахождения, новизны и площади конкретного объекта недвижимости.

Аналогичная ситуация наблюдается не только в Екатеринбурге, но и в России в целом.

В текущем году предложение коммерческой недвижимости в стране выросло на 17% при этом ее стоимость сократилась в среднем на 6%.  Спрос на объекты торговли в стране стал меньше на 11%, на предприятия общепита на 8%. В общем объеме предложения коммерческой недвижимости наибольшую долю занимают площади свободного помещения (45%). Далее идут торговые площади (22%) и офисы (14%). Наименьшее количество предложений отмечено в сфере общепита (2%).

Отметим, что по оценкам экспертов доходность объектов коммерческой недвижимости в России находится на вполне достойном уровне в 10%, в то время, как в Западной Европе она составляет всего около 4%.

Потенциальные инвесторы вполне могут заинтересоваться объектами, поскольку законы рынка (купить подешевле, а продать подороже) никто не отменял и сейчас существует реальная возможность приобрести перспективную недвижимость на падающем рынке. При условии низкой инфляции можно неплохо заработать.

Например, общее падение спроса на данный сегмент недвижимости не относится к Москве. В столице спрос на нее растет, впрочем, как и предложение новых объектов. В этом году в мегаполисе планируется рекордный отчет по объему заключенных договоров купли-продажи – 2 млн кв. м.

Тэги: Екатеринбург, Россия, Москва, коммерческая недвижимость, цена, предложение, инвестиции

Глава компании PRINZIP о перспективах отрасли

17 января 2019

О грядущей отмене долевого строительства не говорил только ленивый, причем в основном высказывались сами застройщики, которым выгодно сообщать, что жилье будет значительно дороже и тем самым побуждать людей к немедленным покупкам.  Что будет на самом деле толком никто не знает. Однако, все понимают, что россиян в будущем году ожидают сюрпризы...

Читать полностью

Цены на новостройки вырастут

14 января 2019

С 2004 года в стране действовала модель долевого строительства. За это период дольщики вложили около 12 трлн руб. в строительную отрасль. В итоге было построено более 400 млн кв. м, более пяти миллионов семей получили жилье. Однако на этом фоне появилось такое понятие, как «обманутые дольщики» поскольку около 3% жилья...

Читать полностью

Средняя цена на вторичное жильё в Екатеринбурге выросла на 5,5 %

10 января 2019

Уральская палата недвижимости (УПН) систематически анализирует ситуацию с ценами на вторичное жилье в Екатеринбурге и пригородах. По последним данным средняя стоимость одного квадратного метра в столице Урала составила 70 998 рублей, увеличившись за год на 5,5%. В ведомстве считают, что причинами подорожания жилья стали низкие ставки по ипотеке и активная скупка...

Читать полностью

Что будет с ценами на жилье в Екатеринбурге

29 декабря 2018

Уходящий год отметился значительным ростом спроса, как на новые, так и подержанные квартиры. Это было вызвано сравнительно низкими ставками по ипотеке, высоким уровнем предложения жилья и опасениями россиян в отношении близкого роста цен в связи с увеличением стоимости кредита и грядущими трансформациями в сфере строительства. Своими мыслями по поводу ближайшего будущего...

Читать полностью

Продажи жилья бьют рекорды

24 декабря 2018

2018 год заканчивается рекордными цифрами по продаже жилья, как в новостройках, так и на вторичном рынке. Например, в Москве по данным Росреестра за 10 месяцев спрос на новые квартиры, по сравнению...

Ставки по ипотеке будут расти?

20 декабря 2018

Центробанк уже второй раз за последние месяцы повысил уровень ключевой ставки. В настоящее время она составляет 7,75%. «Принятое решение носит упреждающий характер и направлено на ограничение инфляционных рисков, которые остаются на...

Цены в новостройках. Итоги года

13 декабря 2018

Цена квадратного метра в новостройках по микрорайонам Екатеринбурга Микрорайон Декабрь 2017 Декабрь 2018 Разница в % Автовокзал 71 300 80 600 13 Академический 53 300 58 900 10,5 Ботаника 58...

Сколько россиян хотят улучшить жилищные условия

06 декабря 2018

Национальное агентство финансовых исследований (НАФИ) опросило россиян с целью выяснить их желания по улучшению жилищных условий, планах по приобретению квартир определенного типа и возможностях переезда в другие населенные пункты. Такие...