Офисы Екатеринбурга стали дешевле

Офисы Екатеринбурга стали дешевле
17 декабря 2018

По данным портала «Авито» треть всех предложений о продаже коммерческой недвижимости приходится на помещения для офисов. Такая высокая активность продавцов привела к падению цен. Сегодня офисные площади в городе выставляются на продажу по средней цене в 12 миллионов рублей. Причем цена не является окончательной и торг вполне уместен.

При этом снижение стоимости предложения происходит во всех сегментах коммерческой недвижимости.

За прошедший год складские помещения стали дешевле на 62%, предприятия общепита на 29%, гостиницы на 19%. При этом в общем объеме предложения коммерческой недвижимости на эти сегменты приходится 5%, 2% и 1%. Цены на производственные площади стали меньше всего на 2%, однако их стоимость по- прежнему велика и в среднем составляет около 38 миллионов рублей.

Аппетиты собственников заметно поубавились. Еще пару лет назад некоторые офисные здания в Екатеринбурге продавались по цене более 2,5 миллиардов, но справедливости ради следует сказать, что купить их по такой цене никто не пожелал.

Еще раз отметим, что вся вышеуказанная информация говорит только о хотелках владельцев, а цены являются средними и могут значительно меняться в зависимости от места нахождения, новизны и площади конкретного объекта недвижимости.

Аналогичная ситуация наблюдается не только в Екатеринбурге, но и в России в целом.

В текущем году предложение коммерческой недвижимости в стране выросло на 17% при этом ее стоимость сократилась в среднем на 6%.  Спрос на объекты торговли в стране стал меньше на 11%, на предприятия общепита на 8%. В общем объеме предложения коммерческой недвижимости наибольшую долю занимают площади свободного помещения (45%). Далее идут торговые площади (22%) и офисы (14%). Наименьшее количество предложений отмечено в сфере общепита (2%).

Отметим, что по оценкам экспертов доходность объектов коммерческой недвижимости в России находится на вполне достойном уровне в 10%, в то время, как в Западной Европе она составляет всего около 4%.

Потенциальные инвесторы вполне могут заинтересоваться объектами, поскольку законы рынка (купить подешевле, а продать подороже) никто не отменял и сейчас существует реальная возможность приобрести перспективную недвижимость на падающем рынке. При условии низкой инфляции можно неплохо заработать.

Например, общее падение спроса на данный сегмент недвижимости не относится к Москве. В столице спрос на нее растет, впрочем, как и предложение новых объектов. В этом году в мегаполисе планируется рекордный отчет по объему заключенных договоров купли-продажи – 2 млн кв. м.

Тэги: Екатеринбург, Россия, Москва, коммерческая недвижимость, цена, предложение, инвестиции

Как выбрать дом мечты: Полный гид по выбору идеального дома

07 февраля 2024

Приветствуем вас в нашем блоге, где мы разбираемся не только в строительстве технологичных домов, но и в искусстве выбора идеального жилища для вашей семьи. Знаете, выбор дома — это не просто решение, это начало новой эпохи в вашей жизни. И да, мы здесь не просто покупаем дома, мы...

Читать полностью

Добросовестный покупатель жилья защищен

06 февраля 2020

С 1 января 2020 года вступили в силу поправки в Гражданский кодекс, которые защищают права добросовестных покупателей жилья. До этого человек купивший квартиру на основании справки из госреестра мог даже через несколько лет неожиданно получить повестку в суд. Там ему сообщали, что сделка признана незаконной, и квартира у него будет отобрана,...

Читать полностью

Рынок коммерческой недвижимости становится многофункциональным

03 февраля 2020

Итоги прошедшего года говорят о том, что коммерческая недвижимость переживает эпоху трансформации и границы между сегментами размываются. По данным компании Knight Frank, в структуре транзакций на торговый сегмент пришлось 27% общего объема. Второе место занимает офисная недвижимость с долей 24%, третье — площадки под девелопмент -18%. При этом лидирующее положение торговой...

Читать полностью

Аренда квартир по итогам года

30 января 2020

Исследование, проведенное аналитиками федерального портала «МИР КВАРТИР» по 70 городам страны показало, что за прошедший год арендные ставки выросли в среднем на 5-7 процентов. «Десятку с самым стремительным ростом ставок составили по большей части города с дешевой арендой квартир. Дело в том, что они начинают ценить себя все больше. Если год...

Читать полностью

Стоимость жилья в 2020 году

27 января 2020

В первой половине прошлого года спрос на жилье увеличился на волне ожиданий будущего повышения цен в связи с предстоящим переходом на проектное финансирование. Однако искусственный ажиотаж вскоре закончился и в...

Послание Путина и рынок жилья

23 января 2020

В послании Федеральному собранию президент страны сообщил, что материнский капитал будут выдавать даже при рождении первого ребенка. А размер выплат за второго и последующего увеличат на 150 тысяч рублей. Кроме...

Документы для получения имущественного вычета

21 января 2020

Чтобы получить налоговый вычет при покупке квартиры понадобятся: выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на квартиру; или акт приема-передачи и договор участия в долевом строительстве; подтверждение оплаты: чеки, квитанции, платежные поручения,...

Что такое социальный налоговый вычет?

17 января 2020

Каждый работающий гражданин имеет право на возврат части НДФЛ (подоходного налога) не только при покупке квартиры, но и при прочих социальных расходах. К таковым относятся расходы: - на образование - на здравоохранение - на...