Ставки по ипотеке будут расти?

Ставки по ипотеке будут расти?
20 декабря 2018

Центробанк уже второй раз за последние месяцы повысил уровень ключевой ставки. В настоящее время она составляет 7,75%.

«Принятое решение носит упреждающий характер и направлено на ограничение инфляционных рисков, которые остаются на повышенном уровне, особенно на краткосрочном горизонте. Сохраняется неопределенность относительно дальнейшего развития внешних условий, а также реакции цен и инфляционных ожиданий на предстоящее повышение НДС. Повышение ключевой ставки позволит предотвратить устойчивое закрепление инфляции на уровне, существенно превышающем цель Банка России», - сообщает главный банк страны.

По прогнозам ЦБ в 2019 году инфляция будет находиться в пределах 5-5,5 процентов, а целевой уровень в 4% планируется достичь только в 2020 году. При этом снижения ключевой ставки в обозримом будущем не предвидится, а вот дальнейший рост вполне возможен. Вероятность повышения ЦБ будет оценивать, «принимая во внимание динамику инфляции и экономики относительно прогноза, а также учитывая риски со стороны внешних условий и реакции на них финансовых рынков».

К сожалению коллективный Запад не собирается снимать санкции против России. Напротив, возможно их ужесточение. Это значит, что ждать уменьшения ключевой ставки не приходится.

В итоге по мнению большинства экспертов ставки по ипотеке в среднесрочной перспективе скорее всего будут расти, что приведет к проблемам на рынке жилой недвижимости. До последнего времени именно ипотека была основным драйвером спроса на жилье поскольку свободных денег у большинства россиян просто нет.

Напомним, что, например, в Москве на фоне относительно низких ставок за 10 месяцев 2018 года количество сделок по покупке жилья с помощью ипотеки выросло на 75,2%. При этом доля ипотеки на первичном рынке составила 50-60 процентов, а на вторичном 40%.

По данным Росреестра в ноябре ипотека просела примерно на 15%, хотя ведущие банки страны выдают пока кредиты по средней ставке в 10%. Специалисты не без оснований считают, что нас ждет дальнейшее повышение ставок по ипотеке, что неминуемо приведет к снижению спроса на недвижимость. Если ключевая ставка повысится до 10-11 процентов, то ипотеку станут выдавать по ставке 12-13 процентов. Эти цифры считаются критичными для рынка жилья.

О грядущем повышении ставок уже предупредил банк ВТБ, второй по объемам выдачи ипотеки после Сбербанка, который собирался увеличивать ставки еще до решения ЦБ по ставке.

Однако, пока год завершается на фоне рекордных продаж как в сегменте нового жилья, так и на "вторичке". По данным Росреестра, за десять месяцев 2018 года спрос на новостройки в Москве, где жилье традиционно стоит дороже, чем в других регионах, вырос на 48 процентов, на вторичном рынке на 27 процентов.

Специалисты отмечают рост инвестиционного спроса на жилую недвижимость. Повышенный интерес к вложению средств в квадратные метры в этом году проявляли граждане, рассчитывающие на получение пассивного дохода от сдачи жилья в аренду. На фоне новостей о повышении возраста выхода на пенсию многие клиенты решили создать собственный "пенсионный фонд".

Тэги: недвижимость, жилье, ипотека, ЦБ, ставки, спрос

Что происходит с арендой квартир

21 марта 2019

В связи с ростом ипотечных ставок и снижением реальных доходов многие россияне решили отложить планы на покупку жилья. В итоге спрос на аренду квартир в стране вырос за прошлый год в среднем на 10%. В тоже время объем предложения на рынке долгосрочной аренды снизился на 7,5 процента. Такая ситуация привела к...

Читать полностью

Жилье продолжает дорожать

18 марта 2019

В Екатеринбурге во всех районах города стоимость квадратного метра предлагаемого к продаже вторичного жилья медленно, но неуклонно растет уже несколько месяцев подряд. За последние четыре недели она увеличилась в среднем на 0,4% и согласно данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости стала равна 71 902 руб. В настоящее время квартиры в центре можно...

Читать полностью

Шаг вперед, два назад

14 марта 2019

Совсем недавно чиновники всех уровней, а также средства массовой информации заявили о скором принятии нового законопроекта об ипотечных каникулах для россиян, которые по разным причинам не могут своевременно погашать взятые кредиты на приобретение жилья. «Законопроектом предлагается установить льготный период сроком до шести месяцев, в рамках которого тем, кто оказался в трудной...

Читать полностью

О чем говорят застройщики

11 марта 2019

Без преувеличения можно констатировать, что предстоящий переход на финансирование строительства жилья при помощи эскроу-счетов волнует всех без исключения участников рынка новостроек. Оно и понятно, поскольку любая самая привлекательная теория должна подтверждаться практикой, которой пока нет. Пожалуй, всеобщее беспокойство в меньшей степени касается потенциальных покупателей жилья, которые в результате нововведений станут максимально...

Читать полностью

Стоимость новостроек стала выше

04 марта 2019

Напомним, что 1 июля 2019 года все застройщики жилья в России обязаны перейти на применение эскроу-счетов. Новая система предусматривает отмену прямого получения денег от дольщиков и задействование только своих средств,...

Будущее уральской недвижимости

21 февраля 2019

В прошедшем году в Свердловской области было введено в эксплуатацию 2,08 миллиона квадратных метров жилья, но это далеко не предел. Напомним, что в 2024-м регион должен ввести в строй уже...

Отмена долевого строительства принесет проблемы

18 февраля 2019

Президент России считает, что переход на новую систему финансирования строительства жилья связан с множеством проблем, однако будет завершен. «Чтобы сферу жилищного строительства отрегулировать, мы вынуждены принимать решения, которые формально как бы...