Ставки по ипотеке будут расти?

Ставки по ипотеке будут расти?
20 декабря 2018

Центробанк уже второй раз за последние месяцы повысил уровень ключевой ставки. В настоящее время она составляет 7,75%.

«Принятое решение носит упреждающий характер и направлено на ограничение инфляционных рисков, которые остаются на повышенном уровне, особенно на краткосрочном горизонте. Сохраняется неопределенность относительно дальнейшего развития внешних условий, а также реакции цен и инфляционных ожиданий на предстоящее повышение НДС. Повышение ключевой ставки позволит предотвратить устойчивое закрепление инфляции на уровне, существенно превышающем цель Банка России», - сообщает главный банк страны.

По прогнозам ЦБ в 2019 году инфляция будет находиться в пределах 5-5,5 процентов, а целевой уровень в 4% планируется достичь только в 2020 году. При этом снижения ключевой ставки в обозримом будущем не предвидится, а вот дальнейший рост вполне возможен. Вероятность повышения ЦБ будет оценивать, «принимая во внимание динамику инфляции и экономики относительно прогноза, а также учитывая риски со стороны внешних условий и реакции на них финансовых рынков».

К сожалению коллективный Запад не собирается снимать санкции против России. Напротив, возможно их ужесточение. Это значит, что ждать уменьшения ключевой ставки не приходится.

В итоге по мнению большинства экспертов ставки по ипотеке в среднесрочной перспективе скорее всего будут расти, что приведет к проблемам на рынке жилой недвижимости. До последнего времени именно ипотека была основным драйвером спроса на жилье поскольку свободных денег у большинства россиян просто нет.

Напомним, что, например, в Москве на фоне относительно низких ставок за 10 месяцев 2018 года количество сделок по покупке жилья с помощью ипотеки выросло на 75,2%. При этом доля ипотеки на первичном рынке составила 50-60 процентов, а на вторичном 40%.

По данным Росреестра в ноябре ипотека просела примерно на 15%, хотя ведущие банки страны выдают пока кредиты по средней ставке в 10%. Специалисты не без оснований считают, что нас ждет дальнейшее повышение ставок по ипотеке, что неминуемо приведет к снижению спроса на недвижимость. Если ключевая ставка повысится до 10-11 процентов, то ипотеку станут выдавать по ставке 12-13 процентов. Эти цифры считаются критичными для рынка жилья.

О грядущем повышении ставок уже предупредил банк ВТБ, второй по объемам выдачи ипотеки после Сбербанка, который собирался увеличивать ставки еще до решения ЦБ по ставке.

Однако, пока год завершается на фоне рекордных продаж как в сегменте нового жилья, так и на "вторичке". По данным Росреестра, за десять месяцев 2018 года спрос на новостройки в Москве, где жилье традиционно стоит дороже, чем в других регионах, вырос на 48 процентов, на вторичном рынке на 27 процентов.

Специалисты отмечают рост инвестиционного спроса на жилую недвижимость. Повышенный интерес к вложению средств в квадратные метры в этом году проявляли граждане, рассчитывающие на получение пассивного дохода от сдачи жилья в аренду. На фоне новостей о повышении возраста выхода на пенсию многие клиенты решили создать собственный "пенсионный фонд".

Тэги: недвижимость, жилье, ипотека, ЦБ, ставки, спрос

Глава компании PRINZIP о перспективах отрасли

17 января 2019

О грядущей отмене долевого строительства не говорил только ленивый, причем в основном высказывались сами застройщики, которым выгодно сообщать, что жилье будет значительно дороже и тем самым побуждать людей к немедленным покупкам.  Что будет на самом деле толком никто не знает. Однако, все понимают, что россиян в будущем году ожидают сюрпризы...

Читать полностью

Цены на новостройки вырастут

14 января 2019

С 2004 года в стране действовала модель долевого строительства. За это период дольщики вложили около 12 трлн руб. в строительную отрасль. В итоге было построено более 400 млн кв. м, более пяти миллионов семей получили жилье. Однако на этом фоне появилось такое понятие, как «обманутые дольщики» поскольку около 3% жилья...

Читать полностью

Средняя цена на вторичное жильё в Екатеринбурге выросла на 5,5 %

10 января 2019

Уральская палата недвижимости (УПН) систематически анализирует ситуацию с ценами на вторичное жилье в Екатеринбурге и пригородах. По последним данным средняя стоимость одного квадратного метра в столице Урала составила 70 998 рублей, увеличившись за год на 5,5%. В ведомстве считают, что причинами подорожания жилья стали низкие ставки по ипотеке и активная скупка...

Читать полностью

Что будет с ценами на жилье в Екатеринбурге

29 декабря 2018

Уходящий год отметился значительным ростом спроса, как на новые, так и подержанные квартиры. Это было вызвано сравнительно низкими ставками по ипотеке, высоким уровнем предложения жилья и опасениями россиян в отношении близкого роста цен в связи с увеличением стоимости кредита и грядущими трансформациями в сфере строительства. Своими мыслями по поводу ближайшего будущего...

Читать полностью

Продажи жилья бьют рекорды

24 декабря 2018

2018 год заканчивается рекордными цифрами по продаже жилья, как в новостройках, так и на вторичном рынке. Например, в Москве по данным Росреестра за 10 месяцев спрос на новые квартиры, по сравнению...

Офисы Екатеринбурга стали дешевле

17 декабря 2018

По данным портала «Авито» треть всех предложений о продаже коммерческой недвижимости приходится на помещения для офисов. Такая высокая активность продавцов привела к падению цен. Сегодня офисные площади в городе выставляются...

Цены в новостройках. Итоги года

13 декабря 2018

Цена квадратного метра в новостройках по микрорайонам Екатеринбурга Микрорайон Декабрь 2017 Декабрь 2018 Разница в % Автовокзал 71 300 80 600 13 Академический 53 300 58 900 10,5 Ботаника 58...

Сколько россиян хотят улучшить жилищные условия

06 декабря 2018

Национальное агентство финансовых исследований (НАФИ) опросило россиян с целью выяснить их желания по улучшению жилищных условий, планах по приобретению квартир определенного типа и возможностях переезда в другие населенные пункты. Такие...