Ставки по ипотеке будут расти?

Ставки по ипотеке будут расти?
20 декабря 2018

Центробанк уже второй раз за последние месяцы повысил уровень ключевой ставки. В настоящее время она составляет 7,75%.

«Принятое решение носит упреждающий характер и направлено на ограничение инфляционных рисков, которые остаются на повышенном уровне, особенно на краткосрочном горизонте. Сохраняется неопределенность относительно дальнейшего развития внешних условий, а также реакции цен и инфляционных ожиданий на предстоящее повышение НДС. Повышение ключевой ставки позволит предотвратить устойчивое закрепление инфляции на уровне, существенно превышающем цель Банка России», - сообщает главный банк страны.

По прогнозам ЦБ в 2019 году инфляция будет находиться в пределах 5-5,5 процентов, а целевой уровень в 4% планируется достичь только в 2020 году. При этом снижения ключевой ставки в обозримом будущем не предвидится, а вот дальнейший рост вполне возможен. Вероятность повышения ЦБ будет оценивать, «принимая во внимание динамику инфляции и экономики относительно прогноза, а также учитывая риски со стороны внешних условий и реакции на них финансовых рынков».

К сожалению коллективный Запад не собирается снимать санкции против России. Напротив, возможно их ужесточение. Это значит, что ждать уменьшения ключевой ставки не приходится.

В итоге по мнению большинства экспертов ставки по ипотеке в среднесрочной перспективе скорее всего будут расти, что приведет к проблемам на рынке жилой недвижимости. До последнего времени именно ипотека была основным драйвером спроса на жилье поскольку свободных денег у большинства россиян просто нет.

Напомним, что, например, в Москве на фоне относительно низких ставок за 10 месяцев 2018 года количество сделок по покупке жилья с помощью ипотеки выросло на 75,2%. При этом доля ипотеки на первичном рынке составила 50-60 процентов, а на вторичном 40%.

По данным Росреестра в ноябре ипотека просела примерно на 15%, хотя ведущие банки страны выдают пока кредиты по средней ставке в 10%. Специалисты не без оснований считают, что нас ждет дальнейшее повышение ставок по ипотеке, что неминуемо приведет к снижению спроса на недвижимость. Если ключевая ставка повысится до 10-11 процентов, то ипотеку станут выдавать по ставке 12-13 процентов. Эти цифры считаются критичными для рынка жилья.

О грядущем повышении ставок уже предупредил банк ВТБ, второй по объемам выдачи ипотеки после Сбербанка, который собирался увеличивать ставки еще до решения ЦБ по ставке.

Однако, пока год завершается на фоне рекордных продаж как в сегменте нового жилья, так и на "вторичке". По данным Росреестра, за десять месяцев 2018 года спрос на новостройки в Москве, где жилье традиционно стоит дороже, чем в других регионах, вырос на 48 процентов, на вторичном рынке на 27 процентов.

Специалисты отмечают рост инвестиционного спроса на жилую недвижимость. Повышенный интерес к вложению средств в квадратные метры в этом году проявляли граждане, рассчитывающие на получение пассивного дохода от сдачи жилья в аренду. На фоне новостей о повышении возраста выхода на пенсию многие клиенты решили создать собственный "пенсионный фонд".

Тэги: недвижимость, жилье, ипотека, ЦБ, ставки, спрос

Екатеринбург или Челябинск?

18 июня 2019

Стоимость вторичного жилья в Екатеринбурге продолжает расти, хотя и медленно, но верно. По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости средняя цена квадратного метра в городе за последние четыре недели подросла на 0,2% и составила 72 265 рублей. При этом с начала года метр стал дороже на 1,8%, а по сравнению...

Читать полностью

Будущее инфраструктуры Екатеринбурга

17 июня 2019

Строительство жилья, школ, детсадов, больниц, дорог, водопроводных (газовых, электрических) сетей, а также их ремонт не происходит хаотично, а планируется властями города и находятся под их жестким контролем. Все эти работы призваны улучшить среду обитания жителей. Еще осенью прошлого года руководство Екатеринбурга обозначило, что строительство жилья в основном будет развернуто в районах...

Читать полностью

Что думают застройщики о перспективах отрасли

10 июня 2019

Президентом России поставлена задача через пять лет нарастить объемы строительства жилья до 120 миллионов квадратных метров в год. Кроме того, от застройщиков ожидают не только роста числа проектов, но и снижения стоимости. На вопросы журналистов ответили Антон Глушков, президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) и Антон Мороз, вице-президент НОСТРОЙ. Антон Глушков заявил, что...

Читать полностью

Загородная недвижимость. Иллюзии и реальность.

06 июня 2019

В далеком 2004 году был принят генеральный план развития Екатеринбурга, согласно которому за период до 2025 года предполагалось построить 7 млн кв. м. малоэтажного жилья — порядка 40% рынка жилой недвижимости в целом. Сейчас стало очевидным, что этим планам не суждено осуществиться по разным причинам. Денег у людей не прибавляется,...

Читать полностью

Застройщики к проектному финансированию готовы. Но не все.

30 мая 2019

По словам министра строительства и развития инфраструктуры Свердловской области Михаила Волкова сейчас в регионе насчитывается 199 проектов долевого строительства, при этом реформа не коснется 106 объектов. 46 застройщиков по 79...

Стоимость новостроек растет

23 мая 2019

Эксперты аналитического центра ЦИАН сравнили майские цены новых квартир с аналогичным периодом прошлого года. В итоге оказалось, что в среднем по стране новостройки стали дороже на 9%. Рост стоимости произошел...

Аренда дачи становится популярной

20 мая 2019

В прошлом веке большинство россиян стремилось приобрести домик за городом, причем в основном не для отдыха, а для возделывания земли и сбора урожая. Нынче приоритеты изменились. Молодежь не хочет в...

Цены растут, а темпы ввода жилья падают

16 мая 2019

Россияне, желающие купить жилье хотят снижения ипотечных ставок и цен, увеличения объемов предложения, минимизации рисков и повышения качества недвижимости. Однако, пока ставки по ипотечным кредитам растут (почти на 1,5%), а...