Продажи жилья бьют рекорды

Продажи жилья бьют рекорды
24 декабря 2018

2018 год заканчивается рекордными цифрами по продаже жилья, как в новостройках, так и на вторичном рынке.

Например, в Москве по данным Росреестра за 10 месяцев спрос на новые квартиры, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года вырос на 48%, а на вторичном рынке на 27%. По сравнению с показателями двухгодичной давности данные текущего годы увеличились еще больше: на 64,2% и 40,5% соответственно.

Основным драйвером роста спроса стали беспрецедентно низкие ставки по ипотечным кредитам в первом полугодии, которые способствовали притоку новых покупателей. Несмотря на то, что кредитные организации в сентябре и последующих месяцах, стали повышать проценты по ипотеке ориентируясь на увеличение ключевой ставки Центробанка, показатели спроса остались высокими во всех сегментах недвижимости.

Как ни странно, но рост ставок стал для россиян дополнительным стимулом для приобретения жилья. Граждане, не имеющие достаточного количества собственных денег начали более активно брать ипотечные кредиты, справедливо полагая, что при благоприятном изменении ситуации они всегда смогут прибегнуть к рефинансированию. Россияне имеющие накопления в валюте или рублях поторопились инвестировать их в недвижимость. Первых напугали слухи о грядущей дедолларизации, а вторых прогнозы некоторых аналитиков и застройщиков, говорящих о неизбежном подорожании жилья в ближайшем будущем. Кроме того, повышенный интерес к вложению средств в квадратные метры в этом году проявили россияне, рассчитывающие на получение пассивного дохода от сдачи жилья в аренду.

Спрос также подстегнула и пенсионная реформа, которая заставила будущих пенсионеров создать собственный «пенсионный фонд», чтобы минимально зависеть от государства. В итоге большим спросом стали пользоваться небольшие квартиры и студии с отделкой.

Постоянные санкции и угрозы со стороны коллективного Запада подстегнули граждан к вложению денег в недвижимость. Свою лепту в тревожные ожидания внес и Центробанк заявивший о возможном дальнейшем росте ключевой ставки. Даже президент на последней пресс-конференции сказал, что с долевым строительством надо заканчивать несмотря на возможное подорожание жилья. В итоге недвижимость стала популярным инструментом для сохранения денег и получения прибыли в будущем.

"В следующем году определенная часть продаж также будет проходить с целью сохранения покупателями своих сбережений. Уровень платежеспособности населения остается невысоким, поэтому спрос в основном сосредоточен в масс-маркете. Такое жилье очень быстро вымывается из экспозиции, в то время как премиальные лоты, наоборот, застревают в продаже", - считает Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость.

По мнению специалистов в начале будущего года рост цен не предвидится поскольку на рынок будет выходить большое количество новостроек от застройщиков набравших разрешений на строительство по старым правилам.

Однако, переход к использованию эскроу-счетов с июля 2019 года неминуемо должен привести к некоторому росту стоимости жилья во втором полугодии. В столичных новостройках массового сегмента средние цены уже обгоняют инфляцию, то есть имеет место реальное удорожание жилья в новостройках.

Тэги: жилье, недвижимость, Росреестр, спрос, предложение, цена

 

Что происходит с арендой квартир

21 марта 2019

В связи с ростом ипотечных ставок и снижением реальных доходов многие россияне решили отложить планы на покупку жилья. В итоге спрос на аренду квартир в стране вырос за прошлый год в среднем на 10%. В тоже время объем предложения на рынке долгосрочной аренды снизился на 7,5 процента. Такая ситуация привела к...

Читать полностью

Жилье продолжает дорожать

18 марта 2019

В Екатеринбурге во всех районах города стоимость квадратного метра предлагаемого к продаже вторичного жилья медленно, но неуклонно растет уже несколько месяцев подряд. За последние четыре недели она увеличилась в среднем на 0,4% и согласно данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости стала равна 71 902 руб. В настоящее время квартиры в центре можно...

Читать полностью

Шаг вперед, два назад

14 марта 2019

Совсем недавно чиновники всех уровней, а также средства массовой информации заявили о скором принятии нового законопроекта об ипотечных каникулах для россиян, которые по разным причинам не могут своевременно погашать взятые кредиты на приобретение жилья. «Законопроектом предлагается установить льготный период сроком до шести месяцев, в рамках которого тем, кто оказался в трудной...

Читать полностью

О чем говорят застройщики

11 марта 2019

Без преувеличения можно констатировать, что предстоящий переход на финансирование строительства жилья при помощи эскроу-счетов волнует всех без исключения участников рынка новостроек. Оно и понятно, поскольку любая самая привлекательная теория должна подтверждаться практикой, которой пока нет. Пожалуй, всеобщее беспокойство в меньшей степени касается потенциальных покупателей жилья, которые в результате нововведений станут максимально...

Читать полностью

Стоимость новостроек стала выше

04 марта 2019

Напомним, что 1 июля 2019 года все застройщики жилья в России обязаны перейти на применение эскроу-счетов. Новая система предусматривает отмену прямого получения денег от дольщиков и задействование только своих средств,...

Будущее уральской недвижимости

21 февраля 2019

В прошедшем году в Свердловской области было введено в эксплуатацию 2,08 миллиона квадратных метров жилья, но это далеко не предел. Напомним, что в 2024-м регион должен ввести в строй уже...

Отмена долевого строительства принесет проблемы

18 февраля 2019

Президент России считает, что переход на новую систему финансирования строительства жилья связан с множеством проблем, однако будет завершен. «Чтобы сферу жилищного строительства отрегулировать, мы вынуждены принимать решения, которые формально как бы...