Продажи жилья бьют рекорды

Продажи жилья бьют рекорды
24 декабря 2018

2018 год заканчивается рекордными цифрами по продаже жилья, как в новостройках, так и на вторичном рынке.

Например, в Москве по данным Росреестра за 10 месяцев спрос на новые квартиры, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года вырос на 48%, а на вторичном рынке на 27%. По сравнению с показателями двухгодичной давности данные текущего годы увеличились еще больше: на 64,2% и 40,5% соответственно.

Основным драйвером роста спроса стали беспрецедентно низкие ставки по ипотечным кредитам в первом полугодии, которые способствовали притоку новых покупателей. Несмотря на то, что кредитные организации в сентябре и последующих месяцах, стали повышать проценты по ипотеке ориентируясь на увеличение ключевой ставки Центробанка, показатели спроса остались высокими во всех сегментах недвижимости.

Как ни странно, но рост ставок стал для россиян дополнительным стимулом для приобретения жилья. Граждане, не имеющие достаточного количества собственных денег начали более активно брать ипотечные кредиты, справедливо полагая, что при благоприятном изменении ситуации они всегда смогут прибегнуть к рефинансированию. Россияне имеющие накопления в валюте или рублях поторопились инвестировать их в недвижимость. Первых напугали слухи о грядущей дедолларизации, а вторых прогнозы некоторых аналитиков и застройщиков, говорящих о неизбежном подорожании жилья в ближайшем будущем. Кроме того, повышенный интерес к вложению средств в квадратные метры в этом году проявили россияне, рассчитывающие на получение пассивного дохода от сдачи жилья в аренду.

Спрос также подстегнула и пенсионная реформа, которая заставила будущих пенсионеров создать собственный «пенсионный фонд», чтобы минимально зависеть от государства. В итоге большим спросом стали пользоваться небольшие квартиры и студии с отделкой.

Постоянные санкции и угрозы со стороны коллективного Запада подстегнули граждан к вложению денег в недвижимость. Свою лепту в тревожные ожидания внес и Центробанк заявивший о возможном дальнейшем росте ключевой ставки. Даже президент на последней пресс-конференции сказал, что с долевым строительством надо заканчивать несмотря на возможное подорожание жилья. В итоге недвижимость стала популярным инструментом для сохранения денег и получения прибыли в будущем.

"В следующем году определенная часть продаж также будет проходить с целью сохранения покупателями своих сбережений. Уровень платежеспособности населения остается невысоким, поэтому спрос в основном сосредоточен в масс-маркете. Такое жилье очень быстро вымывается из экспозиции, в то время как премиальные лоты, наоборот, застревают в продаже", - считает Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость.

По мнению специалистов в начале будущего года рост цен не предвидится поскольку на рынок будет выходить большое количество новостроек от застройщиков набравших разрешений на строительство по старым правилам.

Однако, переход к использованию эскроу-счетов с июля 2019 года неминуемо должен привести к некоторому росту стоимости жилья во втором полугодии. В столичных новостройках массового сегмента средние цены уже обгоняют инфляцию, то есть имеет место реальное удорожание жилья в новостройках.

Тэги: жилье, недвижимость, Росреестр, спрос, предложение, цена

 

Глава компании PRINZIP о перспективах отрасли

17 января 2019

О грядущей отмене долевого строительства не говорил только ленивый, причем в основном высказывались сами застройщики, которым выгодно сообщать, что жилье будет значительно дороже и тем самым побуждать людей к немедленным покупкам.  Что будет на самом деле толком никто не знает. Однако, все понимают, что россиян в будущем году ожидают сюрпризы...

Читать полностью

Цены на новостройки вырастут

14 января 2019

С 2004 года в стране действовала модель долевого строительства. За это период дольщики вложили около 12 трлн руб. в строительную отрасль. В итоге было построено более 400 млн кв. м, более пяти миллионов семей получили жилье. Однако на этом фоне появилось такое понятие, как «обманутые дольщики» поскольку около 3% жилья...

Читать полностью

Средняя цена на вторичное жильё в Екатеринбурге выросла на 5,5 %

10 января 2019

Уральская палата недвижимости (УПН) систематически анализирует ситуацию с ценами на вторичное жилье в Екатеринбурге и пригородах. По последним данным средняя стоимость одного квадратного метра в столице Урала составила 70 998 рублей, увеличившись за год на 5,5%. В ведомстве считают, что причинами подорожания жилья стали низкие ставки по ипотеке и активная скупка...

Читать полностью

Что будет с ценами на жилье в Екатеринбурге

29 декабря 2018

Уходящий год отметился значительным ростом спроса, как на новые, так и подержанные квартиры. Это было вызвано сравнительно низкими ставками по ипотеке, высоким уровнем предложения жилья и опасениями россиян в отношении близкого роста цен в связи с увеличением стоимости кредита и грядущими трансформациями в сфере строительства. Своими мыслями по поводу ближайшего будущего...

Читать полностью

Ставки по ипотеке будут расти?

20 декабря 2018

Центробанк уже второй раз за последние месяцы повысил уровень ключевой ставки. В настоящее время она составляет 7,75%. «Принятое решение носит упреждающий характер и направлено на ограничение инфляционных рисков, которые остаются на...

Офисы Екатеринбурга стали дешевле

17 декабря 2018

По данным портала «Авито» треть всех предложений о продаже коммерческой недвижимости приходится на помещения для офисов. Такая высокая активность продавцов привела к падению цен. Сегодня офисные площади в городе выставляются...

Цены в новостройках. Итоги года

13 декабря 2018

Цена квадратного метра в новостройках по микрорайонам Екатеринбурга Микрорайон Декабрь 2017 Декабрь 2018 Разница в % Автовокзал 71 300 80 600 13 Академический 53 300 58 900 10,5 Ботаника 58...

Сколько россиян хотят улучшить жилищные условия

06 декабря 2018

Национальное агентство финансовых исследований (НАФИ) опросило россиян с целью выяснить их желания по улучшению жилищных условий, планах по приобретению квартир определенного типа и возможностях переезда в другие населенные пункты. Такие...