Продажи жилья бьют рекорды

Продажи жилья бьют рекорды
24 декабря 2018

2018 год заканчивается рекордными цифрами по продаже жилья, как в новостройках, так и на вторичном рынке.

Например, в Москве по данным Росреестра за 10 месяцев спрос на новые квартиры, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года вырос на 48%, а на вторичном рынке на 27%. По сравнению с показателями двухгодичной давности данные текущего годы увеличились еще больше: на 64,2% и 40,5% соответственно.

Основным драйвером роста спроса стали беспрецедентно низкие ставки по ипотечным кредитам в первом полугодии, которые способствовали притоку новых покупателей. Несмотря на то, что кредитные организации в сентябре и последующих месяцах, стали повышать проценты по ипотеке ориентируясь на увеличение ключевой ставки Центробанка, показатели спроса остались высокими во всех сегментах недвижимости.

Как ни странно, но рост ставок стал для россиян дополнительным стимулом для приобретения жилья. Граждане, не имеющие достаточного количества собственных денег начали более активно брать ипотечные кредиты, справедливо полагая, что при благоприятном изменении ситуации они всегда смогут прибегнуть к рефинансированию. Россияне имеющие накопления в валюте или рублях поторопились инвестировать их в недвижимость. Первых напугали слухи о грядущей дедолларизации, а вторых прогнозы некоторых аналитиков и застройщиков, говорящих о неизбежном подорожании жилья в ближайшем будущем. Кроме того, повышенный интерес к вложению средств в квадратные метры в этом году проявили россияне, рассчитывающие на получение пассивного дохода от сдачи жилья в аренду.

Спрос также подстегнула и пенсионная реформа, которая заставила будущих пенсионеров создать собственный «пенсионный фонд», чтобы минимально зависеть от государства. В итоге большим спросом стали пользоваться небольшие квартиры и студии с отделкой.

Постоянные санкции и угрозы со стороны коллективного Запада подстегнули граждан к вложению денег в недвижимость. Свою лепту в тревожные ожидания внес и Центробанк заявивший о возможном дальнейшем росте ключевой ставки. Даже президент на последней пресс-конференции сказал, что с долевым строительством надо заканчивать несмотря на возможное подорожание жилья. В итоге недвижимость стала популярным инструментом для сохранения денег и получения прибыли в будущем.

"В следующем году определенная часть продаж также будет проходить с целью сохранения покупателями своих сбережений. Уровень платежеспособности населения остается невысоким, поэтому спрос в основном сосредоточен в масс-маркете. Такое жилье очень быстро вымывается из экспозиции, в то время как премиальные лоты, наоборот, застревают в продаже", - считает Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость.

По мнению специалистов в начале будущего года рост цен не предвидится поскольку на рынок будет выходить большое количество новостроек от застройщиков набравших разрешений на строительство по старым правилам.

Однако, переход к использованию эскроу-счетов с июля 2019 года неминуемо должен привести к некоторому росту стоимости жилья во втором полугодии. В столичных новостройках массового сегмента средние цены уже обгоняют инфляцию, то есть имеет место реальное удорожание жилья в новостройках.

Тэги: жилье, недвижимость, Росреестр, спрос, предложение, цена

 

Екатеринбург или Челябинск?

18 июня 2019

Стоимость вторичного жилья в Екатеринбурге продолжает расти, хотя и медленно, но верно. По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости средняя цена квадратного метра в городе за последние четыре недели подросла на 0,2% и составила 72 265 рублей. При этом с начала года метр стал дороже на 1,8%, а по сравнению...

Читать полностью

Будущее инфраструктуры Екатеринбурга

17 июня 2019

Строительство жилья, школ, детсадов, больниц, дорог, водопроводных (газовых, электрических) сетей, а также их ремонт не происходит хаотично, а планируется властями города и находятся под их жестким контролем. Все эти работы призваны улучшить среду обитания жителей. Еще осенью прошлого года руководство Екатеринбурга обозначило, что строительство жилья в основном будет развернуто в районах...

Читать полностью

Что думают застройщики о перспективах отрасли

10 июня 2019

Президентом России поставлена задача через пять лет нарастить объемы строительства жилья до 120 миллионов квадратных метров в год. Кроме того, от застройщиков ожидают не только роста числа проектов, но и снижения стоимости. На вопросы журналистов ответили Антон Глушков, президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) и Антон Мороз, вице-президент НОСТРОЙ. Антон Глушков заявил, что...

Читать полностью

Загородная недвижимость. Иллюзии и реальность.

06 июня 2019

В далеком 2004 году был принят генеральный план развития Екатеринбурга, согласно которому за период до 2025 года предполагалось построить 7 млн кв. м. малоэтажного жилья — порядка 40% рынка жилой недвижимости в целом. Сейчас стало очевидным, что этим планам не суждено осуществиться по разным причинам. Денег у людей не прибавляется,...

Читать полностью

Застройщики к проектному финансированию готовы. Но не все.

30 мая 2019

По словам министра строительства и развития инфраструктуры Свердловской области Михаила Волкова сейчас в регионе насчитывается 199 проектов долевого строительства, при этом реформа не коснется 106 объектов. 46 застройщиков по 79...

Стоимость новостроек растет

23 мая 2019

Эксперты аналитического центра ЦИАН сравнили майские цены новых квартир с аналогичным периодом прошлого года. В итоге оказалось, что в среднем по стране новостройки стали дороже на 9%. Рост стоимости произошел...

Аренда дачи становится популярной

20 мая 2019

В прошлом веке большинство россиян стремилось приобрести домик за городом, причем в основном не для отдыха, а для возделывания земли и сбора урожая. Нынче приоритеты изменились. Молодежь не хочет в...

Цены растут, а темпы ввода жилья падают

16 мая 2019

Россияне, желающие купить жилье хотят снижения ипотечных ставок и цен, увеличения объемов предложения, минимизации рисков и повышения качества недвижимости. Однако, пока ставки по ипотечным кредитам растут (почти на 1,5%), а...