Что будет с ценами на жилье в Екатеринбурге

Что будет с ценами на жилье в Екатеринбурге
29 декабря 2018

Уходящий год отметился значительным ростом спроса, как на новые, так и подержанные квартиры. Это было вызвано сравнительно низкими ставками по ипотеке, высоким уровнем предложения жилья и опасениями россиян в отношении близкого роста цен в связи с увеличением стоимости кредита и грядущими трансформациями в сфере строительства.

Своими мыслями по поводу ближайшего будущего поделились министр строительства и развития инфраструктуры Свердловской области Михаил Волков, генеральный директор «Синара-Девелопмент» Тимур Уфимцев и Вячеслав Трапезников, исполнительный директор Ассоциации строителей Урала, совладелец «Астон-Групп».

По словам Михаила Волкова в области седьмой год подряд строится примерно одинаковое количество жилья и 2018 год не стал исключением. Застройщики уже ввели в строй 1,5 млн метров и по итогам года ожидается, что удастся достигнуть намеченных показателей по области больше 2 млн кв. м жилья, в Екатеринбурге — свыше 1 млн. Что касается коммерческой недвижимости, здесь наблюдается выход рынка на стабильный уровень полностью обеспечивающий спрос.

«В ближайшие два года мы будем обеспечены теми объемами жилья, на которые выданы разрешения. Что будет дальше, прогнозировать пока сложно. Но я бы не стал говорить, что через два года наступит коллапс. В целом мой прогноз оптимистичен. Есть инфляционный рост, который никуда не деть, есть изменения в законодательстве, которые тоже скажутся на ценах — то же повышение НДС. Но говорить о значительном росте стоимости метров — на десятки процентов — я считаю неправильным. В этом нет необходимости», - считает министр.

В отличие от чиновника Тимур Уфимцев не так оптимистичен.

«Перспективы следующего года крайне туманны. В первую очередь это связано с изменениями в закон о долевом участии в строительстве, которые заработают с 1 июля 2019 г. Сегодня на рынке мы имеем мощный ажиотаж приобретения жилья, но я бы его назвал нездоровым. Мы понимаем, что сейчас выедаем тот отложенный или полуотложенный спрос, который был на рынке. Потому что, если честно, макроэкономических предпосылок такому ажиотажу нет. Тревожно, конечно, за 2019 год — куда ситуация качнется, сказать пока очень сложно», - отмечает он.

По его мнению никто не знает, что будет востребовано на рынке через 2,5-3 года и главной задачей застройщиков жилья считает возможность удержаться в параметрах, которые есть. О перспективах роста цен застройщик сказал следующее:

«Конечно, цена метра будет расти. Очевидно, что с изменениями в закон о долевке с рынка уйдет часть игроков — мелкие, средние компании. Не прибудет игроков точно. А когда уменьшается конкуренция, это не приносит снижение цен. Второе: введение эскроу-счетов, банковского сопровождения проектов застройщиков повлечет увеличение себестоимости строительства — процентов на 5-6%. Эту цифру девелоперы будут пытаться переложить на конечных потребителей. Повышение стоимости метров точно будет, вопрос — в каком размере. Сейчас идут дискуссии: есть мнения, что рост составит 10%, другие называют совсем сумасшедшие цифры. Окончательного понимания пока нет».

Вячеслав Трапезников считает, что рынок Екатеринбурга в части застройщиков чрезвычайно взрослый, компетентный и готовый. Поэтому переход к эскроу-счетам сам по себе не станет для отрасли серьезным испытанием и не скажется ни на объемах ввода, ни на качестве строительства. Однако у него вызывает опасения возможное увеличение ключевой ставки, которое может привести к росту процентов по ипотеке. В отношении роста цен Трапезников считает, что они будут расти, а вот насколько -зависит от покупателей.

Тэги: Екатеринбург, жилье, недвижимость, цена, прогноз

Глава компании PRINZIP о перспективах отрасли

17 января 2019

О грядущей отмене долевого строительства не говорил только ленивый, причем в основном высказывались сами застройщики, которым выгодно сообщать, что жилье будет значительно дороже и тем самым побуждать людей к немедленным покупкам.  Что будет на самом деле толком никто не знает. Однако, все понимают, что россиян в будущем году ожидают сюрпризы...

Читать полностью

Цены на новостройки вырастут

14 января 2019

С 2004 года в стране действовала модель долевого строительства. За это период дольщики вложили около 12 трлн руб. в строительную отрасль. В итоге было построено более 400 млн кв. м, более пяти миллионов семей получили жилье. Однако на этом фоне появилось такое понятие, как «обманутые дольщики» поскольку около 3% жилья...

Читать полностью

Средняя цена на вторичное жильё в Екатеринбурге выросла на 5,5 %

10 января 2019

Уральская палата недвижимости (УПН) систематически анализирует ситуацию с ценами на вторичное жилье в Екатеринбурге и пригородах. По последним данным средняя стоимость одного квадратного метра в столице Урала составила 70 998 рублей, увеличившись за год на 5,5%. В ведомстве считают, что причинами подорожания жилья стали низкие ставки по ипотеке и активная скупка...

Читать полностью

Растет стоимость жилья в новостройках

26 декабря 2018

Специалисты портала «Мир квартир» проанализировали цены на новое жилье в 69 крупных городах России. В итоге оказалось, что в уходящем году в среднем стоимость квадратного метра в новостройках увеличилась на 7,4%, а бюджет покупки на 6%. Причем цены выросли в 51 городе. Традиционно самое дорогое жилье зафиксировано в Москве (примерно 200...

Читать полностью

Ставки по ипотеке будут расти?

20 декабря 2018

Центробанк уже второй раз за последние месяцы повысил уровень ключевой ставки. В настоящее время она составляет 7,75%. «Принятое решение носит упреждающий характер и направлено на ограничение инфляционных рисков, которые остаются на...

Офисы Екатеринбурга стали дешевле

17 декабря 2018

По данным портала «Авито» треть всех предложений о продаже коммерческой недвижимости приходится на помещения для офисов. Такая высокая активность продавцов привела к падению цен. Сегодня офисные площади в городе выставляются...

Цены в новостройках. Итоги года

13 декабря 2018

Цена квадратного метра в новостройках по микрорайонам Екатеринбурга Микрорайон Декабрь 2017 Декабрь 2018 Разница в % Автовокзал 71 300 80 600 13 Академический 53 300 58 900 10,5 Ботаника 58...

Сколько россиян хотят улучшить жилищные условия

06 декабря 2018

Национальное агентство финансовых исследований (НАФИ) опросило россиян с целью выяснить их желания по улучшению жилищных условий, планах по приобретению квартир определенного типа и возможностях переезда в другие населенные пункты. Такие...