Что будет с ценами на жилье в Екатеринбурге

Что будет с ценами на жилье в Екатеринбурге
29 декабря 2018

Уходящий год отметился значительным ростом спроса, как на новые, так и подержанные квартиры. Это было вызвано сравнительно низкими ставками по ипотеке, высоким уровнем предложения жилья и опасениями россиян в отношении близкого роста цен в связи с увеличением стоимости кредита и грядущими трансформациями в сфере строительства.

Своими мыслями по поводу ближайшего будущего поделились министр строительства и развития инфраструктуры Свердловской области Михаил Волков, генеральный директор «Синара-Девелопмент» Тимур Уфимцев и Вячеслав Трапезников, исполнительный директор Ассоциации строителей Урала, совладелец «Астон-Групп».

По словам Михаила Волкова в области седьмой год подряд строится примерно одинаковое количество жилья и 2018 год не стал исключением. Застройщики уже ввели в строй 1,5 млн метров и по итогам года ожидается, что удастся достигнуть намеченных показателей по области больше 2 млн кв. м жилья, в Екатеринбурге — свыше 1 млн. Что касается коммерческой недвижимости, здесь наблюдается выход рынка на стабильный уровень полностью обеспечивающий спрос.

«В ближайшие два года мы будем обеспечены теми объемами жилья, на которые выданы разрешения. Что будет дальше, прогнозировать пока сложно. Но я бы не стал говорить, что через два года наступит коллапс. В целом мой прогноз оптимистичен. Есть инфляционный рост, который никуда не деть, есть изменения в законодательстве, которые тоже скажутся на ценах — то же повышение НДС. Но говорить о значительном росте стоимости метров — на десятки процентов — я считаю неправильным. В этом нет необходимости», - считает министр.

В отличие от чиновника Тимур Уфимцев не так оптимистичен.

«Перспективы следующего года крайне туманны. В первую очередь это связано с изменениями в закон о долевом участии в строительстве, которые заработают с 1 июля 2019 г. Сегодня на рынке мы имеем мощный ажиотаж приобретения жилья, но я бы его назвал нездоровым. Мы понимаем, что сейчас выедаем тот отложенный или полуотложенный спрос, который был на рынке. Потому что, если честно, макроэкономических предпосылок такому ажиотажу нет. Тревожно, конечно, за 2019 год — куда ситуация качнется, сказать пока очень сложно», - отмечает он.

По его мнению никто не знает, что будет востребовано на рынке через 2,5-3 года и главной задачей застройщиков жилья считает возможность удержаться в параметрах, которые есть. О перспективах роста цен застройщик сказал следующее:

«Конечно, цена метра будет расти. Очевидно, что с изменениями в закон о долевке с рынка уйдет часть игроков — мелкие, средние компании. Не прибудет игроков точно. А когда уменьшается конкуренция, это не приносит снижение цен. Второе: введение эскроу-счетов, банковского сопровождения проектов застройщиков повлечет увеличение себестоимости строительства — процентов на 5-6%. Эту цифру девелоперы будут пытаться переложить на конечных потребителей. Повышение стоимости метров точно будет, вопрос — в каком размере. Сейчас идут дискуссии: есть мнения, что рост составит 10%, другие называют совсем сумасшедшие цифры. Окончательного понимания пока нет».

Вячеслав Трапезников считает, что рынок Екатеринбурга в части застройщиков чрезвычайно взрослый, компетентный и готовый. Поэтому переход к эскроу-счетам сам по себе не станет для отрасли серьезным испытанием и не скажется ни на объемах ввода, ни на качестве строительства. Однако у него вызывает опасения возможное увеличение ключевой ставки, которое может привести к росту процентов по ипотеке. В отношении роста цен Трапезников считает, что они будут расти, а вот насколько -зависит от покупателей.

Тэги: Екатеринбург, жилье, недвижимость, цена, прогноз

Екатеринбург или Челябинск?

18 июня 2019

Стоимость вторичного жилья в Екатеринбурге продолжает расти, хотя и медленно, но верно. По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости средняя цена квадратного метра в городе за последние четыре недели подросла на 0,2% и составила 72 265 рублей. При этом с начала года метр стал дороже на 1,8%, а по сравнению...

Читать полностью

Будущее инфраструктуры Екатеринбурга

17 июня 2019

Строительство жилья, школ, детсадов, больниц, дорог, водопроводных (газовых, электрических) сетей, а также их ремонт не происходит хаотично, а планируется властями города и находятся под их жестким контролем. Все эти работы призваны улучшить среду обитания жителей. Еще осенью прошлого года руководство Екатеринбурга обозначило, что строительство жилья в основном будет развернуто в районах...

Читать полностью

Что думают застройщики о перспективах отрасли

10 июня 2019

Президентом России поставлена задача через пять лет нарастить объемы строительства жилья до 120 миллионов квадратных метров в год. Кроме того, от застройщиков ожидают не только роста числа проектов, но и снижения стоимости. На вопросы журналистов ответили Антон Глушков, президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) и Антон Мороз, вице-президент НОСТРОЙ. Антон Глушков заявил, что...

Читать полностью

Загородная недвижимость. Иллюзии и реальность.

06 июня 2019

В далеком 2004 году был принят генеральный план развития Екатеринбурга, согласно которому за период до 2025 года предполагалось построить 7 млн кв. м. малоэтажного жилья — порядка 40% рынка жилой недвижимости в целом. Сейчас стало очевидным, что этим планам не суждено осуществиться по разным причинам. Денег у людей не прибавляется,...

Читать полностью

Застройщики к проектному финансированию готовы. Но не все.

30 мая 2019

По словам министра строительства и развития инфраструктуры Свердловской области Михаила Волкова сейчас в регионе насчитывается 199 проектов долевого строительства, при этом реформа не коснется 106 объектов. 46 застройщиков по 79...

Стоимость новостроек растет

23 мая 2019

Эксперты аналитического центра ЦИАН сравнили майские цены новых квартир с аналогичным периодом прошлого года. В итоге оказалось, что в среднем по стране новостройки стали дороже на 9%. Рост стоимости произошел...

Аренда дачи становится популярной

20 мая 2019

В прошлом веке большинство россиян стремилось приобрести домик за городом, причем в основном не для отдыха, а для возделывания земли и сбора урожая. Нынче приоритеты изменились. Молодежь не хочет в...

Цены растут, а темпы ввода жилья падают

16 мая 2019

Россияне, желающие купить жилье хотят снижения ипотечных ставок и цен, увеличения объемов предложения, минимизации рисков и повышения качества недвижимости. Однако, пока ставки по ипотечным кредитам растут (почти на 1,5%), а...