Что будет с ценами на жилье в Екатеринбурге

Что будет с ценами на жилье в Екатеринбурге
29 декабря 2018

Уходящий год отметился значительным ростом спроса, как на новые, так и подержанные квартиры. Это было вызвано сравнительно низкими ставками по ипотеке, высоким уровнем предложения жилья и опасениями россиян в отношении близкого роста цен в связи с увеличением стоимости кредита и грядущими трансформациями в сфере строительства.

Своими мыслями по поводу ближайшего будущего поделились министр строительства и развития инфраструктуры Свердловской области Михаил Волков, генеральный директор «Синара-Девелопмент» Тимур Уфимцев и Вячеслав Трапезников, исполнительный директор Ассоциации строителей Урала, совладелец «Астон-Групп».

По словам Михаила Волкова в области седьмой год подряд строится примерно одинаковое количество жилья и 2018 год не стал исключением. Застройщики уже ввели в строй 1,5 млн метров и по итогам года ожидается, что удастся достигнуть намеченных показателей по области больше 2 млн кв. м жилья, в Екатеринбурге — свыше 1 млн. Что касается коммерческой недвижимости, здесь наблюдается выход рынка на стабильный уровень полностью обеспечивающий спрос.

«В ближайшие два года мы будем обеспечены теми объемами жилья, на которые выданы разрешения. Что будет дальше, прогнозировать пока сложно. Но я бы не стал говорить, что через два года наступит коллапс. В целом мой прогноз оптимистичен. Есть инфляционный рост, который никуда не деть, есть изменения в законодательстве, которые тоже скажутся на ценах — то же повышение НДС. Но говорить о значительном росте стоимости метров — на десятки процентов — я считаю неправильным. В этом нет необходимости», - считает министр.

В отличие от чиновника Тимур Уфимцев не так оптимистичен.

«Перспективы следующего года крайне туманны. В первую очередь это связано с изменениями в закон о долевом участии в строительстве, которые заработают с 1 июля 2019 г. Сегодня на рынке мы имеем мощный ажиотаж приобретения жилья, но я бы его назвал нездоровым. Мы понимаем, что сейчас выедаем тот отложенный или полуотложенный спрос, который был на рынке. Потому что, если честно, макроэкономических предпосылок такому ажиотажу нет. Тревожно, конечно, за 2019 год — куда ситуация качнется, сказать пока очень сложно», - отмечает он.

По его мнению никто не знает, что будет востребовано на рынке через 2,5-3 года и главной задачей застройщиков жилья считает возможность удержаться в параметрах, которые есть. О перспективах роста цен застройщик сказал следующее:

«Конечно, цена метра будет расти. Очевидно, что с изменениями в закон о долевке с рынка уйдет часть игроков — мелкие, средние компании. Не прибудет игроков точно. А когда уменьшается конкуренция, это не приносит снижение цен. Второе: введение эскроу-счетов, банковского сопровождения проектов застройщиков повлечет увеличение себестоимости строительства — процентов на 5-6%. Эту цифру девелоперы будут пытаться переложить на конечных потребителей. Повышение стоимости метров точно будет, вопрос — в каком размере. Сейчас идут дискуссии: есть мнения, что рост составит 10%, другие называют совсем сумасшедшие цифры. Окончательного понимания пока нет».

Вячеслав Трапезников считает, что рынок Екатеринбурга в части застройщиков чрезвычайно взрослый, компетентный и готовый. Поэтому переход к эскроу-счетам сам по себе не станет для отрасли серьезным испытанием и не скажется ни на объемах ввода, ни на качестве строительства. Однако у него вызывает опасения возможное увеличение ключевой ставки, которое может привести к росту процентов по ипотеке. В отношении роста цен Трапезников считает, что они будут расти, а вот насколько -зависит от покупателей.

Тэги: Екатеринбург, жилье, недвижимость, цена, прогноз

Что происходит с арендой квартир

21 марта 2019

В связи с ростом ипотечных ставок и снижением реальных доходов многие россияне решили отложить планы на покупку жилья. В итоге спрос на аренду квартир в стране вырос за прошлый год в среднем на 10%. В тоже время объем предложения на рынке долгосрочной аренды снизился на 7,5 процента. Такая ситуация привела к...

Читать полностью

Жилье продолжает дорожать

18 марта 2019

В Екатеринбурге во всех районах города стоимость квадратного метра предлагаемого к продаже вторичного жилья медленно, но неуклонно растет уже несколько месяцев подряд. За последние четыре недели она увеличилась в среднем на 0,4% и согласно данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости стала равна 71 902 руб. В настоящее время квартиры в центре можно...

Читать полностью

Шаг вперед, два назад

14 марта 2019

Совсем недавно чиновники всех уровней, а также средства массовой информации заявили о скором принятии нового законопроекта об ипотечных каникулах для россиян, которые по разным причинам не могут своевременно погашать взятые кредиты на приобретение жилья. «Законопроектом предлагается установить льготный период сроком до шести месяцев, в рамках которого тем, кто оказался в трудной...

Читать полностью

О чем говорят застройщики

11 марта 2019

Без преувеличения можно констатировать, что предстоящий переход на финансирование строительства жилья при помощи эскроу-счетов волнует всех без исключения участников рынка новостроек. Оно и понятно, поскольку любая самая привлекательная теория должна подтверждаться практикой, которой пока нет. Пожалуй, всеобщее беспокойство в меньшей степени касается потенциальных покупателей жилья, которые в результате нововведений станут максимально...

Читать полностью

Стоимость новостроек стала выше

04 марта 2019

Напомним, что 1 июля 2019 года все застройщики жилья в России обязаны перейти на применение эскроу-счетов. Новая система предусматривает отмену прямого получения денег от дольщиков и задействование только своих средств,...

Будущее уральской недвижимости

21 февраля 2019

В прошедшем году в Свердловской области было введено в эксплуатацию 2,08 миллиона квадратных метров жилья, но это далеко не предел. Напомним, что в 2024-м регион должен ввести в строй уже...

Отмена долевого строительства принесет проблемы

18 февраля 2019

Президент России считает, что переход на новую систему финансирования строительства жилья связан с множеством проблем, однако будет завершен. «Чтобы сферу жилищного строительства отрегулировать, мы вынуждены принимать решения, которые формально как бы...