Цены на новостройки вырастут
С 2004 года в стране действовала модель долевого строительства. За это период дольщики вложили около 12 трлн руб. в строительную отрасль. В итоге было построено более 400 млн кв. м, более пяти миллионов семей получили жилье. Однако на этом фоне появилось такое понятие, как «обманутые дольщики» поскольку около 3% жилья стали долгостроями.
«Сегодня, когда мы начали к проблеме подходить серьезно, это где-то 2,5 тысячи жилых домов, около 300 тысяч семей, 96 тысяч договоров долевого строительства. Это люди, которые по 5-6 лет ждут жилье. Конечно, эту задачу кардинально в одночасье не решить», - сообщил вице-премьер РФ Виталий Мутко.
По его словам Фонд защиты дольщиков станет контролировать стройки, но пока из 130 миллионов квадратных метров под наблюдением Фонда находятся только 30%. Причем примерно 300 застройщиков находятся в сложной ситуации. Это значит, что теоретически могут появиться новые проблемные объекты.
В итоге было принято решение о переходе с 1 июля 2019 года на схему долевого строительства жилья с применением эскроу-счетов. Россияне будут отдавать деньги не застройщикам, а банкам с гарантией их возврата в случае непредвиденных обстоятельств. При этом строительство будет осуществляться за счет банковских кредитов.
Это конечно хорошо т.к. россияне перестанут бояться стать жертвами жуликов или просто не слишком компетентных людей, однако существует другая опасность -подорожание жилья в новых домах. До настоящего времени о такой возможности говорили только сами застройщики при этом не все им верили, как людям заинтересованным. Однако о повышении цен на жилье стали заявлять чиновники, а это уже более серьезно.
«Принято решение перехода на проектное финансирование. Простая арифметика: cтоимость ресурсов была равна нулю, а сейчас застройщик должен получить кредит. Пока они говорят, что это минус минимум 8%. Вот вам уже на 8% рост. Конечно, на гражданина переложат все это», - говорит Мутко.
Причем под ростом в 8% подразумевается стоимость банковского кредита, но ведь цены на строительные материалы тоже не будут стоять на мест поскольку выросли НДС и цена топлива.
Кроме того, далеко не все банки готовы кредитовать строителей поскольку не хотят рисковать многим при минимальной прибыли.
«Могут возникнуть вопросы с тем, насколько сегодня на огромной карте России все банковские учреждения будут готовы к проектному финансированию. Нам бы хотелось, чтобы, когда мы будем переходить на проектное финансирование с 1 июля 2019 года, коммерческие банки, которые будут осуществлять эти операции, работали четко — как в головных офисах, так и в своих филиалах по всей стране», — заявил министр строительства и ЖКХ РФ Владимир Якушев.
В общем систему придется отлаживать, а это значит, что в ней могут возникать разного рода сбои и появляться непредвиденные проблемы. Какие конкретно? Пока никто не знает. Однако совершенно очевидно, что без них не обойтись.
Тэги: жилье, недвижимость, дольщики, минстрой, банки, цена