Глава компании PRINZIP о перспективах отрасли
О грядущей отмене долевого строительства не говорил только ленивый, причем в основном высказывались сами застройщики, которым выгодно сообщать, что жилье будет значительно дороже и тем самым побуждать людей к немедленным покупкам. Что будет на самом деле толком никто не знает. Однако, все понимают, что россиян в будущем году ожидают сюрпризы на рынке новостроек.
Компанию PRINZIP уральцы хорошо знают. В настоящее время коллектив ведёт строительство 6 проектов на 4863 квартиры, общей площадью более 300 тысяч квадратных метров и заслуженно занимает 2-е место в национальном рейтинге застройщиков по Свердловской области. Кроме того, компания совместно с правительством региона успешно решает проблемы обманутых дольщиков заканчивая старые проекты других строителей.
Поэтому жителям города будет интересно узнать мнение профессионала, основателя и главы успешной компании Геннадия Черных. Он считает, что наступивший 2019 год безусловно будет трудным для всей строительной отрасли, поскольку слишком много правил игры меняется за короткий промежуток, причем все происходит в сложном экономическом периоде. Все мелкие и даже средние игроки рынка окажутся под угрозой выживания, но зато останутся только сильнейшие. Однако, процесс покупок жилья станет более защищенным и люди перестанут его бояться. Что будет с ценами вопрос трудный.
«Если бы не было сильных внешних факторов, то я бы уверенно говорил, что будет подорожание стоимости жилья. То, что будет подорожание стоимости строительства, — это однозначно. Но будет ли подорожание стоимости продукта — вопрос. Опять же, будем смотреть, по какому сценарию у нас будет экономика в целом в России и глобально развиваться», - считает Черных.
Он напоминает, что на повышение себестоимости повлияют повышение ставки НДС, удорожание стоимости строительных материалов и электроэнергии. Но самой главной проблемой специалист считает отсутствие или наличие платежеспособного покупателя. И это самый большой риск. Дома все равно будут строится, но кто и за какие деньги будет покупать квартиры в них- вот главный вопрос.
«Мы подошли к моменту, когда будет демографический спад, то есть часть платежеспособного населения существенно изменится из-за 90-х. Что произойдет? До этого приходил, условно, миллион покупателей. А теперь придет не миллион, а 900 тысяч. Все, у тебя сразу на 10% меньше покупателей. А если еще накладывается на это экономическая ситуация со снижением реальных доходов населения, то у тебя из этих 900 тысяч остается в лучшем случае 600. И таким образом спрос упадет, например, в два раза. А объектов становится все больше и больше. Риск увеличивается для очень многих застройщиков в геометрической прогрессии. Здесь вопрос не в доходах, а в выживании, чтобы на рынке остаться», - говорит бизнесмен.
По поводу реновации в Екатеринбурге Черных считает, что она необходима. Однако, по его мнению надо начинать не со сноса пятиэтажек, а следует обратить внимание на двух- и трехэтажные здания, которые находятся в плохом состоянии, а их в Екатеринбурге еще много. Даже в центре есть старые частные дома, которые его не украшают. Надо понимать, что реновация это прежде всего обновление территории. При этом потянуть строительство социальных объектов местные девелоперы не смогут.
«На сегодняшний день экономика строительства в Екатеринбурге не позволяет девелоперу вкладываться в развитие дорог и социалки. У нас маржинальность небольшая. Особенно по сравнению с Москвой. Там с квадратного метра зарабатывается в десять раз больше, чем в Екатеринбурге», - отмечает Черных.
Он считает, что Екатеринбург должен быть компактным. Это выгодно не только городу, но и застройщикам, а также жителям. Сокращаются траты на обслуживание дорог, а также инфраструктуру. Чем город экономичнее, тем он эффективнее.
«Я думаю, что потом долгое время не будет жилья бизнес-класса. Потому что реально нет смысла строить много жилья такого уровня в городе. Спроса просто нет. Года четыре-пять предложений не будет, это все раскупится — и снова пойдет. Это как с офисной недвижимостью — сейчас дефицит, потому что ее не строили последние два года», - считает бизнесмен.
Тэги: Екатеринбург, жилье, недвижимость, строительство, цена
