Рынок коммерческой недвижимости достиг дна
По итогам прошедшего года отмечены самые минимальные показатели по вводу новых объектов в стране, однако не все так плохо. Например, ввод складских площадей увеличился почти на 30%, но в основном за счет Москвы. В других регионах дела обстоят несколько хуже.
В последние пять лет рынок складов прошел путь от спада роста и спроса, до стабилизации этих показателей. По оценкам экспертов в 2018 году состояние рынка заметно улучшилось. Объем сделок по результатам года должен превысить 1,3 млн квадратных метров и стать рекордным. Сегмент избавился от избыточного предложения, а ставка аренды метра увеличилась примерно на 3% и достигла среднего уровня в 3,6 тысяч рублей. Это несомненно говорит о росте деловой активности и большой доле законтрактованных площадей в новом строительстве (61%).
«Из 2,1 млн кв. м складских площадей, анонсированных на 2019 год, около 36% находятся на стадии строительства", - отмечает руководитель отдела исследований компании JLL Олеся Дзюба.
Ожидается, что в ближайшие годы положительные изменения на складском рынке будут продолжаться, причем активность девелоперов будет в большей степени направлена на сдачу площадей на стадии проектирования или стройки. Предположительный объем строительства будет составлять около миллиона квадратных метров в год только в столичном регионе и около 700 тысяч в других субъектах, поскольку сегодня на рынке почти нет готовых площадей, которые бы соответствовали запросам ритейлеров по качественным и количественным характеристикам. Эксперты считают, что ставки аренды складских помещений в 2019 году будут увеличиваться, однако их будут сдерживать новые объекты.
Что же касается офисов, то, например, в московском регионе в прошедшем году поставлен антирекорд по их вводу (177 тысяч метров). В текущем году ожидается появление всего 130 тысяч новых метров для офисов. Но в связи с принимаемыми решениями по увеличению налоговой нагрузки на бизнес и консервативными прогнозами развития экономики в целом в 2019 году объем сделок сохранится на естественном для рынка уровне 1,6 – 1,8 млн кв. м. При этом спрос сохранится на высоком уровне и предполагается даже некоторый дефицит свободных площадей в некоторых локациях. В итоге ожидается точечное увеличение ставок аренды особенно в зданиях с низкой вакантностью и хорошей транспортной доступностью. Большинство бизнес-центров расположены в уже сложившихся деловых кластерах или вблизи них. Они и будут центрами сосредоточения девелоперской активности. Снижение вакантных площадей в таких офисных зданиях будет побуждать собственников к увеличению ставок аренды. Эксперты предполагают, что в ближайшие годы на рынке будут появляться единичные объекты. Но в дальнейшей перспективе рост числа новых офисных площадей неизбежен.
Отметим, что в последнее время в Свердловской области наблюдается рост предложений представителям рабочих профессий. При этом если средняя зарплата в регионе составила около 36 тысяч рублей, то примерно 80% офисных клерков в среднем получают не больше 40 тысяч. В тоже время по словам зам. директора производственного предприятия «Вектор-ЛК» Олега Кузнецова из Каменск-Уральского рабочие на их предприятии зарабатывают 80-100 тысяч в месяц.
Количество вакансий в профессиональной отрасли «Рабочий персонал» в Свердловской области на нескольких работных порталах за год в среднем вырос почти в три раза. В этой ситуации даже опытные офисные сотрудники готовы переквалифицироваться в рабочие. Об этом желании говорят 9% клерков области.
Тэги: недвижимость, склад, офис, аренда, спрос
