Новое в законодательстве

Новое в законодательстве
07 февраля 2019

С 1 февраля 2019 года нотариусы обязаны бесплатно и в режиме онлайн направлять документы в Росреестр на регистрацию недвижимости. В случае если немедленная подача в электронном виде невозможна в силу различных объективных причин, то документы должны передаваться в бумажном виде в течение двухдневного срока. Россияне при этом освобождаются от участия посредников и необходимости личных посещений различных инстанций. Кроме того, нотариусы должны также бесплатно направлять документы в Росреестр и после выдачи свидетельства о праве на наследство.

Напомним, что в настоящее время при покупке недвижимости граждане могут осуществлять расчеты пользуясь депозитом нотариуса. Такая форма передачи денег сегодня является самой прогрессивной и безопасной. Отпадает необходимость в обналичивании и перевозке средств, исключаются случаи возможного грабежа и передаче фальшивых денег, а также их исчезновения из банковских ячеек. Деньги будут перечислены продавцу только после регистрации права собственности в Росреестре, а до этого они являются неприкосновенными. Нотариус лично отвечает за своевременный их перевод продавцу. Кроме того, деньги на депозите нотариуса полностью защищены от последствий возможного банкротства кредитного учреждения. В случае, если у банка отзывают лицензию, деньги с депозитного счета нотариуса исключаются из конкурсной массы и без задержек возвращаются их владельцу. Напомним также, что нотариус может открывать счет только в максимально надежных банках.

Наступивший февраль является последним месяцем, когда зарегистрировать права на построенные или реконструированные загородные дома можно в упрощенном порядке. В дальнейшем этот процесс будет более сложным. Это касается домов, которые начали строить или перестраивать до 4 августа 2018 года.

В текущем месяце собственнику достаточно заполнить декларацию на дом, обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит технический план, и подать документы на регистрацию через многофункциональный центр государственных услуг. Далее вступит в силу порядок, когда в процессе строительства жилого или садового дома придется уведомлять о своих намерениях администрацию муниципального образования. В уведомлении описывается площадь застройки, планируемая высота дома и количество этажей. Также делается графическое описание месторасположения дома на участке. Администрация должна рассмотреть уведомление на соответствие этих параметров градостроительным нормам. При этом ответа можно и не ждать, если вы уверены в абсолютной законности ваших намерений.

Напомним, что зарегистрировать недвижимость можно будет после еще одного уведомления, которое вместе с техническим планом застройщик подает в ту же администрацию после окончания стройки. И именно администрация будет отправлять документы в Росреестр для постановки на кадастровый учет и регистрацию права собственности.

Гражданин построивший дом без соблюдения вышеуказанных условий может столкнуться с тем, что строительство будет признано самовольным, а дом подлежать сносу. Правда эти процедуры должны осуществляться только по решению суда, но за счет гражданина.

Тэги: жилье, недвижимость, нотариус, закон, дом, Росреестр, администрация

Недоступное жилье

22 июля 2019

Президент фонда «Институт экономики города» Надежда Косарева считает, что жилье в России остается недоступным для половины семей по причине низких доходов. При этом правительство думает, что положение исправит нацпроект «Жилье и ­городская среда» стоимостью 1 трлн руб. Согласно этому документу строительство жилья должно вырасти с 86 млн кв. м в 2018...

Читать полностью

Аренда жилья по -прежнему популярна

18 июля 2019

В ситуации, когда многие россияне по разным причинам переезжают в большие города, а сразу купить жилье они не могут, то аренда становится единственным выходом. При этом люди понимают, что лучше платить за собственную квартиру, чем за чужую и копят деньги на первый взнос по ипотеке. В настоящее время в стране примерно...

Читать полностью

Кадастровая стоимость и налог на недвижимость

15 июля 2019

До настоящего времени стоимость имущества в Екатеринбурге и Свердловской области оценивалась исходя из его инвентаризационной оценки. От этой суммы зависел и размер налога. Однако, с 1 января 2020 года жители региона будут платить налог на имущество в размере от 0,1% до 0,3% от кадастровой стоимости жилья минус налоговый вычет, предоставленный федеральным...

Читать полностью

Настоящее и будущее офисного рынка Екатеринбурга

11 июля 2019

Количество современных крупных бизнес центров в городе практически не растет вот уже 8 лет. Реальные доходы населения не растут и большинство небольших компаний уходит с рынка освобождая ранее занимаемые площади. Похожая ситуация с международными и крупными российскими государственными компаниями. Конечно и сейчас предприниматели предпочитают размещать офисы в престижных центрах класса...

Читать полностью

Как покупать квартиру по новым правилам

01 июля 2019

Как известно 1 июля вступают в силу правила проектного финансирования жилья, которые отменяют выдачу денег дольщиков непосредственно застройщику. Таким образом покупатель квартиры в новостройке не будет больше рисковать своими средствами,...

Спрос падает, а цены растут?

27 июня 2019

Уральская палата недвижимости ежемесячно публикует статьи о динамике цен предложения на вторичном рынке жилья в Екатеринбурге. По ее данным за последние четыре недели стоимость метра увеличилась на 0,5% и составила...

Электронная подпись и сделки с недвижимостью

24 июня 2019

В последнее время участились случаи мошеннических действий по отъему недвижимости с использованием цифровой подписи. Система была внедрена для упрощения сделок купли-продажи жилья, однако вместо этого она принесла россиянам новые проблемы. Зачастую...

Екатеринбург или Челябинск?

18 июня 2019

Стоимость вторичного жилья в Екатеринбурге продолжает расти, хотя и медленно, но верно. По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости средняя цена квадратного метра в городе за последние четыре недели подросла...