Новое в законодательстве

Новое в законодательстве
07 февраля 2019

С 1 февраля 2019 года нотариусы обязаны бесплатно и в режиме онлайн направлять документы в Росреестр на регистрацию недвижимости. В случае если немедленная подача в электронном виде невозможна в силу различных объективных причин, то документы должны передаваться в бумажном виде в течение двухдневного срока. Россияне при этом освобождаются от участия посредников и необходимости личных посещений различных инстанций. Кроме того, нотариусы должны также бесплатно направлять документы в Росреестр и после выдачи свидетельства о праве на наследство.

Напомним, что в настоящее время при покупке недвижимости граждане могут осуществлять расчеты пользуясь депозитом нотариуса. Такая форма передачи денег сегодня является самой прогрессивной и безопасной. Отпадает необходимость в обналичивании и перевозке средств, исключаются случаи возможного грабежа и передаче фальшивых денег, а также их исчезновения из банковских ячеек. Деньги будут перечислены продавцу только после регистрации права собственности в Росреестре, а до этого они являются неприкосновенными. Нотариус лично отвечает за своевременный их перевод продавцу. Кроме того, деньги на депозите нотариуса полностью защищены от последствий возможного банкротства кредитного учреждения. В случае, если у банка отзывают лицензию, деньги с депозитного счета нотариуса исключаются из конкурсной массы и без задержек возвращаются их владельцу. Напомним также, что нотариус может открывать счет только в максимально надежных банках.

Наступивший февраль является последним месяцем, когда зарегистрировать права на построенные или реконструированные загородные дома можно в упрощенном порядке. В дальнейшем этот процесс будет более сложным. Это касается домов, которые начали строить или перестраивать до 4 августа 2018 года.

В текущем месяце собственнику достаточно заполнить декларацию на дом, обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит технический план, и подать документы на регистрацию через многофункциональный центр государственных услуг. Далее вступит в силу порядок, когда в процессе строительства жилого или садового дома придется уведомлять о своих намерениях администрацию муниципального образования. В уведомлении описывается площадь застройки, планируемая высота дома и количество этажей. Также делается графическое описание месторасположения дома на участке. Администрация должна рассмотреть уведомление на соответствие этих параметров градостроительным нормам. При этом ответа можно и не ждать, если вы уверены в абсолютной законности ваших намерений.

Напомним, что зарегистрировать недвижимость можно будет после еще одного уведомления, которое вместе с техническим планом застройщик подает в ту же администрацию после окончания стройки. И именно администрация будет отправлять документы в Росреестр для постановки на кадастровый учет и регистрацию права собственности.

Гражданин построивший дом без соблюдения вышеуказанных условий может столкнуться с тем, что строительство будет признано самовольным, а дом подлежать сносу. Правда эти процедуры должны осуществляться только по решению суда, но за счет гражданина.

Тэги: жилье, недвижимость, нотариус, закон, дом, Росреестр, администрация

Отмена долевого строительства принесет проблемы

18 февраля 2019

Президент России считает, что переход на новую систему финансирования строительства жилья связан с множеством проблем, однако будет завершен. «Чтобы сферу жилищного строительства отрегулировать, мы вынуждены принимать решения, которые формально как бы ограничивают работу в этом секторе экономики. До сих пор не совсем понятно, как это все организовать», - заявил Путин. Глава государства...

Читать полностью

Плюсы и минусы реформы строительства жилья

14 февраля 2019

Власти и народ устали от многочисленных историй с обманутыми дольщиками и реформы в строительной отрасли стали неизбежными, поэтому было принято решение отказаться от старой схемы финансирования в целях максимальной защиты россиян от возможных обманов. С 1 июля 2019 года все застройщики обязаны перейти на банковское финансирование с использованием эскроу-счетов. Однако, надо...

Читать полностью

Что день, грядущий нам готовит

11 февраля 2019

В 2019 году рынок жилья ждут большие перемены. С 1 июля начнется массовый переход на работу с эскроу-счетами, уже сейчас происходит повышение ипотечных ставок, объемы предложения жилья растут, как и цены, в отличие от реальных доходов населения. Все это может привести к резкому сокращению спроса «На мой взгляд, отложенный спрос в...

Читать полностью

Планы строителей и чиновников

04 февраля 2019

В прошедшем году в Свердловской области было построено 2 млн 76 тыс. кв. м жилья, при этом в Екатеринбурге ввели в строй 1,1 миллиона метров. Данные показатели превышают уровень 2017 года на 7%. По оценкам специалистов ввод в эксплуатацию на данном уровне комфортен для столицы Урала. Средняя площадь квартир составила...

Читать полностью

Перспективы ипотеки и рынка жилья

28 января 2019

По единодушному мнению экспертов жилье будет дорожать, причем не только на первичном, но и на вторичном рынках. "Сейчас отрасль на 74 процента финансируется средствами дольщиков. С 1 июля напрямую привлекать средства...

Аренда квартир по итогам года

24 января 2019

По данным портала «Мир квартир», специалисты которого систематически мониторят состояние рынка аренды жилья в стране, за прошедший год стоимость аренды однокомнатных квартир в среднем увеличилась на 3,8%, двухкомнатных и трехкомнатных...

Глава компании PRINZIP о перспективах отрасли

17 января 2019

О грядущей отмене долевого строительства не говорил только ленивый, причем в основном высказывались сами застройщики, которым выгодно сообщать, что жилье будет значительно дороже и тем самым побуждать людей к немедленным...

Цены на новостройки вырастут

14 января 2019

С 2004 года в стране действовала модель долевого строительства. За это период дольщики вложили около 12 трлн руб. в строительную отрасль. В итоге было построено более 400 млн кв. м,...