Плюсы и минусы реформы строительства жилья

Плюсы и минусы реформы строительства жилья
14 февраля 2019

Власти и народ устали от многочисленных историй с обманутыми дольщиками и реформы в строительной отрасли стали неизбежными, поэтому было принято решение отказаться от старой схемы финансирования в целях максимальной защиты россиян от возможных обманов.

С 1 июля 2019 года все застройщики обязаны перейти на банковское финансирование с использованием эскроу-счетов. Однако, надо понимать, что у каждого новшества есть не только плюсы, но и минусы. Безусловным плюсом новой схемы является абсолютная безопасность граждан, которые будут приобретать новое жилье. Дольщики будут отдавать свои деньги не застройщикам, а банкам, но в безвозмездное пользование т.е. без начисления процентов. Это значит, что средства покупателей будут фактически заморожены. В этих условиях многие покупатели предпочтут положить деньги на депозит, чтобы к моменту окончания строительства выбранного объекта иметь побольше денег. При этом застройщики не будут заинтересованы в предоставлении скидок на начальных этапах строительства. Кроме того, для уменьшения сумм на оплату кредитов они постараются ускорить строительство объектов, что может привести к потере их качества.

Отметим, что при новой схеме определенные потери понесут ипотечные заемщики, пожелавшие расторгнуть договор по причине затягивания строительства объекта. В этом случае они вернут только свой взнос и сумму, потраченную на погашение тела кредита, а вот выплаченные при этом проценты за ипотеку окажутся потерянными. Понесенные при этом убытки можно будет попытаться взыскать с застройщика, однако это представляется весьма проблематичным, поскольку проблемный объект предполагает банкротство застройщика. Таким образом потери дольщиков станут неизбежными, а банки заработают не только на процентах за ипотеку, но и на процентах за кредит для застройщиков.

Стоит отметить, что реформа не избавит застройщиков от риска банкротства, а только усугубит проблему, поскольку заемщикам придется не только тратить деньги на строительство, но и на выплату процентов, чего раньше не было. Однако, по мнению экспертов данная проблема может стать актуальной в основном для тех строительных организаций, которые реализуют свои проекты в настоящее время. Это может произойти, если процент проданных квартир будет ниже процента готовности объекта. В этом случае застройщик не сможет обеспечить блокирование на эскроу-счетах средств, достаточных для расчетов с банком, и он будет требовать дополнительных обеспечений или повышать ставку. Новые проекты, которые изначально не получат одобрение банка, просто не будут стартовать. По оценке Минстроя, получить проектное финансирование не смогут около 30% проектов в России.

По мнению экспертов все новшества негативно скажутся на цене вторичных квартир. В основном снижение их стоимости коснется жилья, находящегося в старых домах, построенных в конце 40-х-начале 60-х годов прошлого века. Стоимость жилья в домах 70-90-х годов останется прежней. Повышение цен может произойти только при реализации квартир в домах построенных после двухтысячных годов. Однако рост будет весьма умеренным.

Специалисты рекомендуют владельцам вторичных квартир не гнаться за высокой, но мифической прибылью, а реально оценивать свое жилье на уровне близком к самым низким ценам на аналогичные квартиры в районе. В противном случае квартира не будет продана в настоящее время, а потом ее стоимость упадет в результате сокращения спроса.

Тэги: жилье, недвижимость, цена , застройщики, банки

Как выбрать дом мечты: Полный гид по выбору идеального дома

07 февраля 2024

Приветствуем вас в нашем блоге, где мы разбираемся не только в строительстве технологичных домов, но и в искусстве выбора идеального жилища для вашей семьи. Знаете, выбор дома — это не просто решение, это начало новой эпохи в вашей жизни. И да, мы здесь не просто покупаем дома, мы...

Читать полностью

Добросовестный покупатель жилья защищен

06 февраля 2020

С 1 января 2020 года вступили в силу поправки в Гражданский кодекс, которые защищают права добросовестных покупателей жилья. До этого человек купивший квартиру на основании справки из госреестра мог даже через несколько лет неожиданно получить повестку в суд. Там ему сообщали, что сделка признана незаконной, и квартира у него будет отобрана,...

Читать полностью

Рынок коммерческой недвижимости становится многофункциональным

03 февраля 2020

Итоги прошедшего года говорят о том, что коммерческая недвижимость переживает эпоху трансформации и границы между сегментами размываются. По данным компании Knight Frank, в структуре транзакций на торговый сегмент пришлось 27% общего объема. Второе место занимает офисная недвижимость с долей 24%, третье — площадки под девелопмент -18%. При этом лидирующее положение торговой...

Читать полностью

Аренда квартир по итогам года

30 января 2020

Исследование, проведенное аналитиками федерального портала «МИР КВАРТИР» по 70 городам страны показало, что за прошедший год арендные ставки выросли в среднем на 5-7 процентов. «Десятку с самым стремительным ростом ставок составили по большей части города с дешевой арендой квартир. Дело в том, что они начинают ценить себя все больше. Если год...

Читать полностью

Стоимость жилья в 2020 году

27 января 2020

В первой половине прошлого года спрос на жилье увеличился на волне ожиданий будущего повышения цен в связи с предстоящим переходом на проектное финансирование. Однако искусственный ажиотаж вскоре закончился и в...

Послание Путина и рынок жилья

23 января 2020

В послании Федеральному собранию президент страны сообщил, что материнский капитал будут выдавать даже при рождении первого ребенка. А размер выплат за второго и последующего увеличат на 150 тысяч рублей. Кроме...

Документы для получения имущественного вычета

21 января 2020

Чтобы получить налоговый вычет при покупке квартиры понадобятся: выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на квартиру; или акт приема-передачи и договор участия в долевом строительстве; подтверждение оплаты: чеки, квитанции, платежные поручения,...

Что такое социальный налоговый вычет?

17 января 2020

Каждый работающий гражданин имеет право на возврат части НДФЛ (подоходного налога) не только при покупке квартиры, но и при прочих социальных расходах. К таковым относятся расходы: - на образование - на здравоохранение - на...