В стране растут цены на вторичное жилье

По данным Росстата в 2018 году впервые за последние четыре года стоимость вторичного жилья в среднем по стране повысилась на 5%. Только в ноябре, после первого повышения ставок по ипотеке цена предложения выросла на 2,8%. В декабре, январе и феврале рост продолжился, но уже меньшими темпами. По мнению специалистов каждый процент в период снижения стоимости ипотеки повышал спрос на жилье на 10 процентов. Соответственно повышение ставок приводит к снижению спроса.

"Рынок отыгрывал снижение цен, которое началось еще в первом квартале 2015 года и продолжалось до конца 2017-го. С января 2018 года цены на вторичном рынке стали расти. Самый резкий скачок произошел в ноябре", - говорит главный редактор портала недвижимости Domofond.ru Ирина Филатова.

По итогам января метр вторичного жилья в стране предлагается в среднем по цене в 63 697 рублей.

Кстати, рост стоимости вторичного жилья наблюдается практически по всей стране. Больше всего жилье подорожало во Владивостоке (+ 10,9%), Ставрополе (+ 9,5%), Казани (+ 9,4%). Самый небольшой рост цен зафиксирован в Иваново – 0,8%. Кроме того, в подавляющем большинстве городов начался рост цен и на жилье в новостройках. В подмосковной Балашихе он составил рекордные 14%.

Однако, эксперты считают, что ресурсы не безграничны и цены в скором времени восстановятся, поскольку отмечается повсеместное снижение спроса и покупательской активности. По мнению руководителя аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU" Олега Репченко отложенный спрос в основном реализован и в ближайшем будущем он может на рынке новостроек сократиться примерно на 20%, при этом первыми начнут исчезать самые доступные предложения.

Пока не снизятся ставки по ипотеке и не начнут расти реальные доходы населения повышения спроса на жилье не предвидится.

"Сейчас по ипотеке продается примерно 65 процентов квартир комфорткласса. Каждый процент в период снижения стоимости ипотеки повышал спрос на жилье на 10 процентов. При росте ставок эта закономерность может работать в обратную сторону», - говорит директор по маркетингу и разработке продукта ГК "А101" Дмитрий Цветов.

Исходя из вышеизложенного можно с большой долей вероятности предположить, что рост стоимости вторично жилья не адекватен сложившейся на рынке ситуации и говорит лишь о желаниях продавцов, а не о реальном положении дел. Конечно владелец имеет полное право назначить любую цену, но желающих приобрести его квартиру от этого больше не станет. По мнению специалистов для быстрой продажи квартиры надо изучить стоимость аналогичных объектов в вашем микрорайоне и сделать от самой низкой цены скидку. В противном случае вам придется ждать покупателя неопределенно долгое время, впрочем, хозяин-барин.

Тэги: жилье, недвижимость, ипотека, цена