В стране растут цены на вторичное жилье

В стране растут цены на вторичное жилье
28 февраля 2019

По данным Росстата в 2018 году впервые за последние четыре года стоимость вторичного жилья в среднем по стране повысилась на 5%. Только в ноябре, после первого повышения ставок по ипотеке цена предложения выросла на 2,8%. В декабре, январе и феврале рост продолжился, но уже меньшими темпами. По мнению специалистов каждый процент в период снижения стоимости ипотеки повышал спрос на жилье на 10 процентов. Соответственно повышение ставок приводит к снижению спроса.

"Рынок отыгрывал снижение цен, которое началось еще в первом квартале 2015 года и продолжалось до конца 2017-го. С января 2018 года цены на вторичном рынке стали расти. Самый резкий скачок произошел в ноябре", - говорит главный редактор портала недвижимости Domofond.ru Ирина Филатова.

По итогам января метр вторичного жилья в стране предлагается в среднем по цене в 63 697 рублей.

Кстати, рост стоимости вторичного жилья наблюдается практически по всей стране. Больше всего жилье подорожало во Владивостоке (+ 10,9%), Ставрополе (+ 9,5%), Казани (+ 9,4%). Самый небольшой рост цен зафиксирован в Иваново – 0,8%. Кроме того, в подавляющем большинстве городов начался рост цен и на жилье в новостройках. В подмосковной Балашихе он составил рекордные 14%.

Однако, эксперты считают, что ресурсы не безграничны и цены в скором времени восстановятся, поскольку отмечается повсеместное снижение спроса и покупательской активности. По мнению руководителя аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU" Олега Репченко отложенный спрос в основном реализован и в ближайшем будущем он может на рынке новостроек сократиться примерно на 20%, при этом первыми начнут исчезать самые доступные предложения.

Пока не снизятся ставки по ипотеке и не начнут расти реальные доходы населения повышения спроса на жилье не предвидится.

"Сейчас по ипотеке продается примерно 65 процентов квартир комфорткласса. Каждый процент в период снижения стоимости ипотеки повышал спрос на жилье на 10 процентов. При росте ставок эта закономерность может работать в обратную сторону», - говорит директор по маркетингу и разработке продукта ГК "А101" Дмитрий Цветов.

Исходя из вышеизложенного можно с большой долей вероятности предположить, что рост стоимости вторично жилья не адекватен сложившейся на рынке ситуации и говорит лишь о желаниях продавцов, а не о реальном положении дел. Конечно владелец имеет полное право назначить любую цену, но желающих приобрести его квартиру от этого больше не станет. По мнению специалистов для быстрой продажи квартиры надо изучить стоимость аналогичных объектов в вашем микрорайоне и сделать от самой низкой цены скидку. В противном случае вам придется ждать покупателя неопределенно долгое время, впрочем, хозяин-барин.

Тэги: жилье, недвижимость, ипотека, цена

Что происходит с арендой квартир

21 марта 2019

В связи с ростом ипотечных ставок и снижением реальных доходов многие россияне решили отложить планы на покупку жилья. В итоге спрос на аренду квартир в стране вырос за прошлый год в среднем на 10%. В тоже время объем предложения на рынке долгосрочной аренды снизился на 7,5 процента. Такая ситуация привела к...

Читать полностью

Жилье продолжает дорожать

18 марта 2019

В Екатеринбурге во всех районах города стоимость квадратного метра предлагаемого к продаже вторичного жилья медленно, но неуклонно растет уже несколько месяцев подряд. За последние четыре недели она увеличилась в среднем на 0,4% и согласно данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости стала равна 71 902 руб. В настоящее время квартиры в центре можно...

Читать полностью

Шаг вперед, два назад

14 марта 2019

Совсем недавно чиновники всех уровней, а также средства массовой информации заявили о скором принятии нового законопроекта об ипотечных каникулах для россиян, которые по разным причинам не могут своевременно погашать взятые кредиты на приобретение жилья. «Законопроектом предлагается установить льготный период сроком до шести месяцев, в рамках которого тем, кто оказался в трудной...

Читать полностью

О чем говорят застройщики

11 марта 2019

Без преувеличения можно констатировать, что предстоящий переход на финансирование строительства жилья при помощи эскроу-счетов волнует всех без исключения участников рынка новостроек. Оно и понятно, поскольку любая самая привлекательная теория должна подтверждаться практикой, которой пока нет. Пожалуй, всеобщее беспокойство в меньшей степени касается потенциальных покупателей жилья, которые в результате нововведений станут максимально...

Читать полностью

Стоимость новостроек стала выше

04 марта 2019

Напомним, что 1 июля 2019 года все застройщики жилья в России обязаны перейти на применение эскроу-счетов. Новая система предусматривает отмену прямого получения денег от дольщиков и задействование только своих средств,...

Будущее уральской недвижимости

21 февраля 2019

В прошедшем году в Свердловской области было введено в эксплуатацию 2,08 миллиона квадратных метров жилья, но это далеко не предел. Напомним, что в 2024-м регион должен ввести в строй уже...

Отмена долевого строительства принесет проблемы

18 февраля 2019

Президент России считает, что переход на новую систему финансирования строительства жилья связан с множеством проблем, однако будет завершен. «Чтобы сферу жилищного строительства отрегулировать, мы вынуждены принимать решения, которые формально как бы...

Плюсы и минусы реформы строительства жилья

14 февраля 2019

Власти и народ устали от многочисленных историй с обманутыми дольщиками и реформы в строительной отрасли стали неизбежными, поэтому было принято решение отказаться от старой схемы финансирования в целях максимальной защиты...