В стране растут цены на вторичное жилье

В стране растут цены на вторичное жилье
28 февраля 2019

По данным Росстата в 2018 году впервые за последние четыре года стоимость вторичного жилья в среднем по стране повысилась на 5%. Только в ноябре, после первого повышения ставок по ипотеке цена предложения выросла на 2,8%. В декабре, январе и феврале рост продолжился, но уже меньшими темпами. По мнению специалистов каждый процент в период снижения стоимости ипотеки повышал спрос на жилье на 10 процентов. Соответственно повышение ставок приводит к снижению спроса.

"Рынок отыгрывал снижение цен, которое началось еще в первом квартале 2015 года и продолжалось до конца 2017-го. С января 2018 года цены на вторичном рынке стали расти. Самый резкий скачок произошел в ноябре", - говорит главный редактор портала недвижимости Domofond.ru Ирина Филатова.

По итогам января метр вторичного жилья в стране предлагается в среднем по цене в 63 697 рублей.

Кстати, рост стоимости вторичного жилья наблюдается практически по всей стране. Больше всего жилье подорожало во Владивостоке (+ 10,9%), Ставрополе (+ 9,5%), Казани (+ 9,4%). Самый небольшой рост цен зафиксирован в Иваново – 0,8%. Кроме того, в подавляющем большинстве городов начался рост цен и на жилье в новостройках. В подмосковной Балашихе он составил рекордные 14%.

Однако, эксперты считают, что ресурсы не безграничны и цены в скором времени восстановятся, поскольку отмечается повсеместное снижение спроса и покупательской активности. По мнению руководителя аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU" Олега Репченко отложенный спрос в основном реализован и в ближайшем будущем он может на рынке новостроек сократиться примерно на 20%, при этом первыми начнут исчезать самые доступные предложения.

Пока не снизятся ставки по ипотеке и не начнут расти реальные доходы населения повышения спроса на жилье не предвидится.

"Сейчас по ипотеке продается примерно 65 процентов квартир комфорткласса. Каждый процент в период снижения стоимости ипотеки повышал спрос на жилье на 10 процентов. При росте ставок эта закономерность может работать в обратную сторону», - говорит директор по маркетингу и разработке продукта ГК "А101" Дмитрий Цветов.

Исходя из вышеизложенного можно с большой долей вероятности предположить, что рост стоимости вторично жилья не адекватен сложившейся на рынке ситуации и говорит лишь о желаниях продавцов, а не о реальном положении дел. Конечно владелец имеет полное право назначить любую цену, но желающих приобрести его квартиру от этого больше не станет. По мнению специалистов для быстрой продажи квартиры надо изучить стоимость аналогичных объектов в вашем микрорайоне и сделать от самой низкой цены скидку. В противном случае вам придется ждать покупателя неопределенно долгое время, впрочем, хозяин-барин.

Тэги: жилье, недвижимость, ипотека, цена

Аренда дачи становится популярной

20 мая 2019

В прошлом веке большинство россиян стремилось приобрести домик за городом, причем в основном не для отдыха, а для возделывания земли и сбора урожая. Нынче приоритеты изменились. Молодежь не хочет в выходные дни трудиться на даче, чтобы иметь собственные картошку и огурцы ведь все это можно купить в ближайшем магазине. Зато потребность...

Читать полностью

Цены растут, а темпы ввода жилья падают

16 мая 2019

Россияне, желающие купить жилье хотят снижения ипотечных ставок и цен, увеличения объемов предложения, минимизации рисков и повышения качества недвижимости. Однако, пока ставки по ипотечным кредитам растут (почти на 1,5%), а объемы ввода жилья, как и реальные доходы граждан падают. В марте-апреле текущего года по сравнению с аналогичным периодом 2018 года...

Читать полностью

Что будет после 1 июля?

13 мая 2019

В конце прошлого года президентом России был подписан закон № 478-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов». Согласно данного документа с 1 июля 2019 года все застройщики должны перейти на расчеты через эскроу-счета, в том числе и те, кто получил разрешения на строительство...

Читать полностью

Застройщики жилья получат передышку

07 мая 2019

Напомним, что с 1 июля текущего года Россия должна перейти на новую схему долевого строительства, которая предусматривает отказ от привлечения денег граждан напрямую. Застройщики будут обязаны осуществлять свои проекты на собственные средства, а в случае их нехватки привлекать кредиты банков. До завершения строительства граждане станут хранить деньги на эскроу-счетах. Однако, в...

Читать полностью

Как правильно купить загородный дом и землю

26 апреля 2019

Приобретение любого вида недвижимости является весьма серьезным шагом, требующим определенных юридических знаний. В противном случае гражданин может лишиться и денег, и имущества. Чтобы этого не случилось эксперты дают несколько важных...

Продаются дачи. Дешево

22 апреля 2019

Давно известно, что чем больше предложений, тем ниже цена продажи. Рынок загородной недвижимости Екатеринбурга не является исключением из этого правила. Перед наступлением дачного сезона количество объявлений о продаже дач увеличилось в...

Налоги и льготы

18 апреля 2019

Совет Федерации 10 апреля 2019 года принял новый законопроект о внесении изменений и дополнений в Налоговый кодекс страны. После подписи президента этот документ станет законом. Самое главное закон утвердит новые дополнительные...

Стоимость аренды жилья продолжает расти

11 апреля 2019

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» подвели итоги первого квартала 2019 года по цене аренды жилья. Исследование традиционно проводилось в 69 городах с населением более 300 тысяч человек. В итоге оказалось, что...