Стоимость новостроек стала выше

Стоимость новостроек стала выше
04 марта 2019

Напомним, что 1 июля 2019 года все застройщики жилья в России обязаны перейти на применение эскроу-счетов. Новая система предусматривает отмену прямого получения денег от дольщиков и задействование только своих средств, а также банковских кредитов. Деньги граждан получат банки и выдадут их строителям только после ввода дома в эксплуатацию.

В итоге уже в прошлом году застройщики стали повышать цены на квартиры. Во второй половине года в 13 из 15 городов с населением больше миллиона стоимость жилья в строящихся проектах в среднем увеличилась на 3% и более. Только в Челябинске и Воронеже произошел частичный рост цен в отдельных жилых комплексах. В текущем году эта тенденция продолжилась. По итогам февраля цена жилья в городах миллионниках выросла на 6% и достигла среднего уровня в 65,5 тысяч за квадратный метр.

За год цена новостроек больше всего увеличилась в Казани (+ 19%), Новосибирске (+16%) и Красноярске (+ 10%). Однако, в Ростове-на-Дону и Самаре они уменьшились на 2 и 5 процентов. Некоторые специалисты считают, что снижение стоимости новостроек в двух последних городах произошло по причине выхода на рынок бюджетных проектов и низкими темпами развития данных субъектов. Однако, это мнение достаточно спорное, поскольку бюджетные проекты строятся везде, а низкая активность свидетельствует об уменьшении предложения и это обстоятельство должно привести к росту цен, а никак не к снижению. По мнению специалистов онлайн-сервиса «Авито Недвижимость» стоимость новостроек за последние два года стала ниже и в Свердловской области (- 1,47%). Вместе с тем руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков считает, что конкретно в Екатеринбурге новостройки за прошедший год подорожали на 10% и эта тенденция сохраняется.

Отметим, что в Москве цены за год выросли на 7% и сейчас метр в столице стоит в среднем 175,3 тысячи. Новостройки Санкт-Петербурга подорожали на 8% или до 108,4 тысяч рублей за метр.

"Застройщики переводят жилищное строительство на банковское финансирование, так что в цене появится определенная доля прибыли кредиторов, ускорилась инфляция, фискальная нагрузка, возможна очередная девальвация рубля при принятии новых санкций", – считает Мария Литинецкая управляющий партнер сервиса "Метриум".

По ее мнению новостройки Москвы в текущем году станут дороже еще на 7,5% и дальше их стоимость будет только увеличиваться. Гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса Николай Алексеенко с ней в принципе согласен, однако, он отмечает, что 60-65% комплексов скорее всего будут достраиваться по старой схеме и в них цены не должны расти.

Напомним, что первая редакция законопроекта предусматривала переход на обязательное использование застройщиками эскроу-счетов с 1 июля 2019 года только по проектам, запущенным после этой даты. Однако, затем были внесены поправки, которые обязывают переход на новую систему и ранее запущенных проектов. Правда при этом в отношении некоторых объектов будут сделаны исключения о которых будет сообщено дополнительно.

Тэги: жилье, недвижимость, новостройки, Свердловская область, Екатеринбург

Аренда дачи становится популярной

20 мая 2019

В прошлом веке большинство россиян стремилось приобрести домик за городом, причем в основном не для отдыха, а для возделывания земли и сбора урожая. Нынче приоритеты изменились. Молодежь не хочет в выходные дни трудиться на даче, чтобы иметь собственные картошку и огурцы ведь все это можно купить в ближайшем магазине. Зато потребность...

Читать полностью

Цены растут, а темпы ввода жилья падают

16 мая 2019

Россияне, желающие купить жилье хотят снижения ипотечных ставок и цен, увеличения объемов предложения, минимизации рисков и повышения качества недвижимости. Однако, пока ставки по ипотечным кредитам растут (почти на 1,5%), а объемы ввода жилья, как и реальные доходы граждан падают. В марте-апреле текущего года по сравнению с аналогичным периодом 2018 года...

Читать полностью

Что будет после 1 июля?

13 мая 2019

В конце прошлого года президентом России был подписан закон № 478-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов». Согласно данного документа с 1 июля 2019 года все застройщики должны перейти на расчеты через эскроу-счета, в том числе и те, кто получил разрешения на строительство...

Читать полностью

Застройщики жилья получат передышку

07 мая 2019

Напомним, что с 1 июля текущего года Россия должна перейти на новую схему долевого строительства, которая предусматривает отказ от привлечения денег граждан напрямую. Застройщики будут обязаны осуществлять свои проекты на собственные средства, а в случае их нехватки привлекать кредиты банков. До завершения строительства граждане станут хранить деньги на эскроу-счетах. Однако, в...

Читать полностью

Как правильно купить загородный дом и землю

26 апреля 2019

Приобретение любого вида недвижимости является весьма серьезным шагом, требующим определенных юридических знаний. В противном случае гражданин может лишиться и денег, и имущества. Чтобы этого не случилось эксперты дают несколько важных...

Продаются дачи. Дешево

22 апреля 2019

Давно известно, что чем больше предложений, тем ниже цена продажи. Рынок загородной недвижимости Екатеринбурга не является исключением из этого правила. Перед наступлением дачного сезона количество объявлений о продаже дач увеличилось в...

Налоги и льготы

18 апреля 2019

Совет Федерации 10 апреля 2019 года принял новый законопроект о внесении изменений и дополнений в Налоговый кодекс страны. После подписи президента этот документ станет законом. Самое главное закон утвердит новые дополнительные...

Стоимость аренды жилья продолжает расти

11 апреля 2019

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» подвели итоги первого квартала 2019 года по цене аренды жилья. Исследование традиционно проводилось в 69 городах с населением более 300 тысяч человек. В итоге оказалось, что...