Стоимость новостроек стала выше
Напомним, что 1 июля 2019 года все застройщики жилья в России обязаны перейти на применение эскроу-счетов. Новая система предусматривает отмену прямого получения денег от дольщиков и задействование только своих средств, а также банковских кредитов. Деньги граждан получат банки и выдадут их строителям только после ввода дома в эксплуатацию.
В итоге уже в прошлом году застройщики стали повышать цены на квартиры. Во второй половине года в 13 из 15 городов с населением больше миллиона стоимость жилья в строящихся проектах в среднем увеличилась на 3% и более. Только в Челябинске и Воронеже произошел частичный рост цен в отдельных жилых комплексах. В текущем году эта тенденция продолжилась. По итогам февраля цена жилья в городах миллионниках выросла на 6% и достигла среднего уровня в 65,5 тысяч за квадратный метр.
За год цена новостроек больше всего увеличилась в Казани (+ 19%), Новосибирске (+16%) и Красноярске (+ 10%). Однако, в Ростове-на-Дону и Самаре они уменьшились на 2 и 5 процентов. Некоторые специалисты считают, что снижение стоимости новостроек в двух последних городах произошло по причине выхода на рынок бюджетных проектов и низкими темпами развития данных субъектов. Однако, это мнение достаточно спорное, поскольку бюджетные проекты строятся везде, а низкая активность свидетельствует об уменьшении предложения и это обстоятельство должно привести к росту цен, а никак не к снижению. По мнению специалистов онлайн-сервиса «Авито Недвижимость» стоимость новостроек за последние два года стала ниже и в Свердловской области (- 1,47%). Вместе с тем руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков считает, что конкретно в Екатеринбурге новостройки за прошедший год подорожали на 10% и эта тенденция сохраняется.
Отметим, что в Москве цены за год выросли на 7% и сейчас метр в столице стоит в среднем 175,3 тысячи. Новостройки Санкт-Петербурга подорожали на 8% или до 108,4 тысяч рублей за метр.
"Застройщики переводят жилищное строительство на банковское финансирование, так что в цене появится определенная доля прибыли кредиторов, ускорилась инфляция, фискальная нагрузка, возможна очередная девальвация рубля при принятии новых санкций", – считает Мария Литинецкая управляющий партнер сервиса "Метриум".
По ее мнению новостройки Москвы в текущем году станут дороже еще на 7,5% и дальше их стоимость будет только увеличиваться. Гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса Николай Алексеенко с ней в принципе согласен, однако, он отмечает, что 60-65% комплексов скорее всего будут достраиваться по старой схеме и в них цены не должны расти.
Напомним, что первая редакция законопроекта предусматривала переход на обязательное использование застройщиками эскроу-счетов с 1 июля 2019 года только по проектам, запущенным после этой даты. Однако, затем были внесены поправки, которые обязывают переход на новую систему и ранее запущенных проектов. Правда при этом в отношении некоторых объектов будут сделаны исключения о которых будет сообщено дополнительно.
Тэги: жилье, недвижимость, новостройки, Свердловская область, Екатеринбург
