Стоимость новостроек стала выше

Стоимость новостроек стала выше
04 марта 2019

Напомним, что 1 июля 2019 года все застройщики жилья в России обязаны перейти на применение эскроу-счетов. Новая система предусматривает отмену прямого получения денег от дольщиков и задействование только своих средств, а также банковских кредитов. Деньги граждан получат банки и выдадут их строителям только после ввода дома в эксплуатацию.

В итоге уже в прошлом году застройщики стали повышать цены на квартиры. Во второй половине года в 13 из 15 городов с населением больше миллиона стоимость жилья в строящихся проектах в среднем увеличилась на 3% и более. Только в Челябинске и Воронеже произошел частичный рост цен в отдельных жилых комплексах. В текущем году эта тенденция продолжилась. По итогам февраля цена жилья в городах миллионниках выросла на 6% и достигла среднего уровня в 65,5 тысяч за квадратный метр.

За год цена новостроек больше всего увеличилась в Казани (+ 19%), Новосибирске (+16%) и Красноярске (+ 10%). Однако, в Ростове-на-Дону и Самаре они уменьшились на 2 и 5 процентов. Некоторые специалисты считают, что снижение стоимости новостроек в двух последних городах произошло по причине выхода на рынок бюджетных проектов и низкими темпами развития данных субъектов. Однако, это мнение достаточно спорное, поскольку бюджетные проекты строятся везде, а низкая активность свидетельствует об уменьшении предложения и это обстоятельство должно привести к росту цен, а никак не к снижению. По мнению специалистов онлайн-сервиса «Авито Недвижимость» стоимость новостроек за последние два года стала ниже и в Свердловской области (- 1,47%). Вместе с тем руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков считает, что конкретно в Екатеринбурге новостройки за прошедший год подорожали на 10% и эта тенденция сохраняется.

Отметим, что в Москве цены за год выросли на 7% и сейчас метр в столице стоит в среднем 175,3 тысячи. Новостройки Санкт-Петербурга подорожали на 8% или до 108,4 тысяч рублей за метр.

"Застройщики переводят жилищное строительство на банковское финансирование, так что в цене появится определенная доля прибыли кредиторов, ускорилась инфляция, фискальная нагрузка, возможна очередная девальвация рубля при принятии новых санкций", – считает Мария Литинецкая управляющий партнер сервиса "Метриум".

По ее мнению новостройки Москвы в текущем году станут дороже еще на 7,5% и дальше их стоимость будет только увеличиваться. Гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса Николай Алексеенко с ней в принципе согласен, однако, он отмечает, что 60-65% комплексов скорее всего будут достраиваться по старой схеме и в них цены не должны расти.

Напомним, что первая редакция законопроекта предусматривала переход на обязательное использование застройщиками эскроу-счетов с 1 июля 2019 года только по проектам, запущенным после этой даты. Однако, затем были внесены поправки, которые обязывают переход на новую систему и ранее запущенных проектов. Правда при этом в отношении некоторых объектов будут сделаны исключения о которых будет сообщено дополнительно.

Тэги: жилье, недвижимость, новостройки, Свердловская область, Екатеринбург

Что происходит с арендой квартир

21 марта 2019

В связи с ростом ипотечных ставок и снижением реальных доходов многие россияне решили отложить планы на покупку жилья. В итоге спрос на аренду квартир в стране вырос за прошлый год в среднем на 10%. В тоже время объем предложения на рынке долгосрочной аренды снизился на 7,5 процента. Такая ситуация привела к...

Читать полностью

Жилье продолжает дорожать

18 марта 2019

В Екатеринбурге во всех районах города стоимость квадратного метра предлагаемого к продаже вторичного жилья медленно, но неуклонно растет уже несколько месяцев подряд. За последние четыре недели она увеличилась в среднем на 0,4% и согласно данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости стала равна 71 902 руб. В настоящее время квартиры в центре можно...

Читать полностью

Шаг вперед, два назад

14 марта 2019

Совсем недавно чиновники всех уровней, а также средства массовой информации заявили о скором принятии нового законопроекта об ипотечных каникулах для россиян, которые по разным причинам не могут своевременно погашать взятые кредиты на приобретение жилья. «Законопроектом предлагается установить льготный период сроком до шести месяцев, в рамках которого тем, кто оказался в трудной...

Читать полностью

О чем говорят застройщики

11 марта 2019

Без преувеличения можно констатировать, что предстоящий переход на финансирование строительства жилья при помощи эскроу-счетов волнует всех без исключения участников рынка новостроек. Оно и понятно, поскольку любая самая привлекательная теория должна подтверждаться практикой, которой пока нет. Пожалуй, всеобщее беспокойство в меньшей степени касается потенциальных покупателей жилья, которые в результате нововведений станут максимально...

Читать полностью

Будущее уральской недвижимости

21 февраля 2019

В прошедшем году в Свердловской области было введено в эксплуатацию 2,08 миллиона квадратных метров жилья, но это далеко не предел. Напомним, что в 2024-м регион должен ввести в строй уже...

Отмена долевого строительства принесет проблемы

18 февраля 2019

Президент России считает, что переход на новую систему финансирования строительства жилья связан с множеством проблем, однако будет завершен. «Чтобы сферу жилищного строительства отрегулировать, мы вынуждены принимать решения, которые формально как бы...

Плюсы и минусы реформы строительства жилья

14 февраля 2019

Власти и народ устали от многочисленных историй с обманутыми дольщиками и реформы в строительной отрасли стали неизбежными, поэтому было принято решение отказаться от старой схемы финансирования в целях максимальной защиты...