Шаг вперед, два назад

Шаг вперед, два назад
14 марта 2019

Совсем недавно чиновники всех уровней, а также средства массовой информации заявили о скором принятии нового законопроекта об ипотечных каникулах для россиян, которые по разным причинам не могут своевременно погашать взятые кредиты на приобретение жилья.

«Законопроектом предлагается установить льготный период сроком до шести месяцев, в рамках которого тем, кто оказался в трудной жизненной ситуации, будет предоставлена возможность приостановить выплаты, либо уменьшить их размер», — сказал председатель Госдумы Вячеслав Володин.

При этом банки будут обязаны рассматривать соответствующие обращения в течении пяти дней. Отмечается, что законопроект вступит в силу со дня его официального опубликования.

Бесспорно, данная мера окажет многим людям существенную поддержку. Однако, осталась практически не замеченной одна небольшая, но весьма существенная оговорка гласящая, что положения закона будут распространяться только на новые ипотечные договоры. Это значит, что все россияне оформившие ипотечные кредиты до вступления закона в силу останутся за бортом и на помощь рассчитывать не смогут.

Одновременно депутаты внесли в Госдуму законопроект, который отменяет обязательное нотариальное заверение договоров ипотечного кредитования жилья, находящегося в долевой собственности. По мнению разработчиков нового документа исключение указанной нормы будет способствовать сокращению сроков оформления кредита, снижению затрат гражданина на обслуживание ипотеки за счет исключения излишних операционных расходов.

Минстрой также выступил с инициативой, которая предусматривает индивидуальные критерии для продаж новостроек по старым правилам. По мнению ведомства власти в регионах могут самостоятельно устанавливать для застройщиков пониженные критерии, но в случае их банкротства или приостановки строительства проект станет осуществляться за счет регионального бюджета.

«Субъект РФ может заключить соглашение с правительством РФ на установление индивидуальных критериев по готовности и количеству ДДУ. Для этого необходимо соблюсти несколько условий. Первое — должны быть финансовые обязательства. Второе — субъект РФ не должен получать дотацию из федерального бюджета. Третье — нужно гарантировать достройку объекта. В том случае, если, снизив критерии, регион получит остановившийся объект, те проекты, за которые он поручился, должен будет достроить за счет средств из регионального бюджета», — заявил министр строительства и ЖКХ РФ Владимир Якушев.

В подготовленном проекте постановления правительства говорится, что продажи новостроек без использования счетов эскроу могут вестись, в частности, при условии, что проект находится в степени готовности не менее 30%, а количество заключенных договоров долевого участия в строительстве составляет не менее 10% от общей площади жилых и нежилых помещений.

Тэги: жилье, недвижимость, ипотека, застройщики, банки, Минстрой, Госдума

Что происходит с арендой квартир

21 марта 2019

В связи с ростом ипотечных ставок и снижением реальных доходов многие россияне решили отложить планы на покупку жилья. В итоге спрос на аренду квартир в стране вырос за прошлый год в среднем на 10%. В тоже время объем предложения на рынке долгосрочной аренды снизился на 7,5 процента. Такая ситуация привела к...

Читать полностью

Жилье продолжает дорожать

18 марта 2019

В Екатеринбурге во всех районах города стоимость квадратного метра предлагаемого к продаже вторичного жилья медленно, но неуклонно растет уже несколько месяцев подряд. За последние четыре недели она увеличилась в среднем на 0,4% и согласно данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости стала равна 71 902 руб. В настоящее время квартиры в центре можно...

Читать полностью

О чем говорят застройщики

11 марта 2019

Без преувеличения можно констатировать, что предстоящий переход на финансирование строительства жилья при помощи эскроу-счетов волнует всех без исключения участников рынка новостроек. Оно и понятно, поскольку любая самая привлекательная теория должна подтверждаться практикой, которой пока нет. Пожалуй, всеобщее беспокойство в меньшей степени касается потенциальных покупателей жилья, которые в результате нововведений станут максимально...

Читать полностью

Новые и ожидаемые льготы в сфере недвижимости

07 марта 2019

По данным Росстата в стране уже 9 месяцев подряд наблюдается снижение темпов строительства жилья. В прошлом году только в течение первых четырех месяцев этот показатель демонстрировал рост. Однако, в данный период рост неуклонно сокращался, а начиная с мая фиксировалось уже падение по сравнению с аналогичными месяцами 2017 года. В мае спад...

Читать полностью

Будущее уральской недвижимости

21 февраля 2019

В прошедшем году в Свердловской области было введено в эксплуатацию 2,08 миллиона квадратных метров жилья, но это далеко не предел. Напомним, что в 2024-м регион должен ввести в строй уже...

Отмена долевого строительства принесет проблемы

18 февраля 2019

Президент России считает, что переход на новую систему финансирования строительства жилья связан с множеством проблем, однако будет завершен. «Чтобы сферу жилищного строительства отрегулировать, мы вынуждены принимать решения, которые формально как бы...

Плюсы и минусы реформы строительства жилья

14 февраля 2019

Власти и народ устали от многочисленных историй с обманутыми дольщиками и реформы в строительной отрасли стали неизбежными, поэтому было принято решение отказаться от старой схемы финансирования в целях максимальной защиты...