Шаг вперед, два назад
Совсем недавно чиновники всех уровней, а также средства массовой информации заявили о скором принятии нового законопроекта об ипотечных каникулах для россиян, которые по разным причинам не могут своевременно погашать взятые кредиты на приобретение жилья.
«Законопроектом предлагается установить льготный период сроком до шести месяцев, в рамках которого тем, кто оказался в трудной жизненной ситуации, будет предоставлена возможность приостановить выплаты, либо уменьшить их размер», — сказал председатель Госдумы Вячеслав Володин.
При этом банки будут обязаны рассматривать соответствующие обращения в течении пяти дней. Отмечается, что законопроект вступит в силу со дня его официального опубликования.
Бесспорно, данная мера окажет многим людям существенную поддержку. Однако, осталась практически не замеченной одна небольшая, но весьма существенная оговорка гласящая, что положения закона будут распространяться только на новые ипотечные договоры. Это значит, что все россияне оформившие ипотечные кредиты до вступления закона в силу останутся за бортом и на помощь рассчитывать не смогут.
Одновременно депутаты внесли в Госдуму законопроект, который отменяет обязательное нотариальное заверение договоров ипотечного кредитования жилья, находящегося в долевой собственности. По мнению разработчиков нового документа исключение указанной нормы будет способствовать сокращению сроков оформления кредита, снижению затрат гражданина на обслуживание ипотеки за счет исключения излишних операционных расходов.
Минстрой также выступил с инициативой, которая предусматривает индивидуальные критерии для продаж новостроек по старым правилам. По мнению ведомства власти в регионах могут самостоятельно устанавливать для застройщиков пониженные критерии, но в случае их банкротства или приостановки строительства проект станет осуществляться за счет регионального бюджета.
«Субъект РФ может заключить соглашение с правительством РФ на установление индивидуальных критериев по готовности и количеству ДДУ. Для этого необходимо соблюсти несколько условий. Первое — должны быть финансовые обязательства. Второе — субъект РФ не должен получать дотацию из федерального бюджета. Третье — нужно гарантировать достройку объекта. В том случае, если, снизив критерии, регион получит остановившийся объект, те проекты, за которые он поручился, должен будет достроить за счет средств из регионального бюджета», — заявил министр строительства и ЖКХ РФ Владимир Якушев.
В подготовленном проекте постановления правительства говорится, что продажи новостроек без использования счетов эскроу могут вестись, в частности, при условии, что проект находится в степени готовности не менее 30%, а количество заключенных договоров долевого участия в строительстве составляет не менее 10% от общей площади жилых и нежилых помещений.
Тэги: жилье, недвижимость, ипотека, застройщики, банки, Минстрой, Госдума
