Жилье продолжает дорожать
В Екатеринбурге во всех районах города стоимость квадратного метра предлагаемого к продаже вторичного жилья медленно, но неуклонно растет уже несколько месяцев подряд. За последние четыре недели она увеличилась в среднем на 0,4% и согласно данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости стала равна 71 902 руб.
В настоящее время квартиры в центре можно купить по цене метра в 101 730 рублей, в близлежащих районах в 76 649 рублей. Жилье на окраинах города продается в среднем по цене в 50 682 рубля за метр, причем рост составил 1,3%. Квартиры в пригородах Екатеринбурга также демонстрируют рост цен в 0,8% за последние четыре недели (52 958 рублей за метр).
Стоимость двухкомнатных квартир в городе стала выше на 1,6% (71 518 рублей за метр). Трехкомнатные квартиры подорожали на 0,4% (70 197 рублей), многокомнатные на 1,4% (74 260 рублей). Только однокомнатные квартиры остались в прежней цене (77 224 рубля). Правда комнаты в коммунальных квартирах подешевели на 0,7% (58 922 рубля за метр).
Интересно, что на фоне роста цен число выставленных на продажу квартир в городе увеличилось на 6,1% и достигло отметки в 7,3 тыс. объектов. Количество комнат, наоборот, сократилось на 2%.
При этом на 5,8% выросло количество объектов в пригородах. В настоящее время там предлагается к продаже 635 квартир. Обычно рост предложения приводит к снижению стоимости, но не в этом случае. Средний срок экспозиции тоже подрос до 3,8 месяца.
По мнению большинства экспертов в ближайшее время рост стоимости жилья представляется неизбежным, но не фатальным. Особенно это качается новостроек.
«Есть инфляционный рост, который никуда не деть, есть изменения в законодательстве, которые тоже скажутся на ценах — то же повышение НДС. Но говорить о значительном росте стоимости метров — на десятки процентов — я считаю неправильным. В этом нет необходимости. Застройщики сами не заинтересованы во взвинчивании цен — с теми проектами, которые они сегодня массово запускают, им нужно количественно хорошо отработать. Так что, скорее, игроки будут брать не ценой, а объемами», - считает Михаил Волков, министр строительства и развития инфраструктуры Свердловской области:
Застройщики постепенно заменяют скидки подарками и бонусами. Скидки уже сейчас большая редкость, а во второй половине года, после перехода на работу по новым правилам, крупные девелоперы и вовсе могут свернуть такие программы. Если в начале 2018 года квартиры в 80 процентах жилищных проектов продавались со скидкой, то сейчас она предоставляется только в половине из них, ее средний размер упал на два процентных пункта и составляет от трех до шести процентов. Уменьшение размера скидок и объема дисконтного предложения специалисты объясняют ростом спроса на протяжении последнего года. Если январь традиционно стал месяцем затишья, то в феврале рынок начал снова набирать обороты.
Тэги: Екатеринбург, жилье, недвижимость, цена, застройщики, прогноз
