Тренды рынка недвижимости Екатеринбурга

Тренды рынка недвижимости Екатеринбурга
28 марта 2019

В настоящее время в Екатеринбурге в стадии строительства находятся около 3 млн кв. метров жилья. Это рекордный показатель. Кроме того, имеются разрешения на возведение еще 1,5 миллионов метров. Напомним, что даже в самых успешных 2014-м и 2015-м годах их количество не превышало 2 млн 800 тыс. кв. метров.

По мнению экспертов количество строящихся домов важнее числа, сданных в эксплуатацию, поскольку после завершения объектов не проданными остаются всего 15% квартир. Первичный рынок сегодня определяет многие процессы, в том числе и ситуацию на вторичном. В ближайшем будущем будет сохраняться высокая конкуренция между первичным и вторичным рынками, и новостройки будут продолжать оттягивать покупателей.

Предложение новостроек за год выросло почти на 30 процентов, а вторичный рынок, наоборот, сократился на 20 процентов. По данным декабря число непроданных новых квартир составило около 22 тысяч. Все возрастающее предложение не позволяет застройщикам существенно повышать цены. Такая ситуация безусловно влияет на состояние вторичного рынка. Собственники также не могут задирать цены.

Отметим, что строители стали концентрироваться на 2–3-комнатных квартирах понимая, что основными покупателями становятся семьи, которые хотят улучшить свои жилищные условия. Это значит, что они будут продавать свои однушки тем самым увеличивая предложение на вторичном рынке. Таким образом происходит процесс ротации.

Меняется и география объектов недвижимости. Если в недавнем прошлом новые дома появлялись в основном на окраинах города, то сейчас больше новостроек возводится в районах первого и второго ценовых поясов. Следовательно, начинает расти доля комфорт-класса.

Однако жилье важно не только построить, но и реализовать поэтому большое внимание уделяется количеству сделок купли-продажи. Если их число не растет, то рынок находится в застое.  Пока с этим показателем в столице Урала дела обстоят довольно хорошо. По данным аналитического отдела УПН, в прошлом году количество сделок на вторичном рынке выросло на 18 процентов, на первичном – на 21 процент. Примечательно, что все это происходит на фоне сложной экономической ситуации. В прошлом году впервые за много лет цены стали расти, хотя всё ещё не догоняют уровень инфляции.

«Пока мы исходим из того, что возросшие цены приведут к сокращению объёмов продаж. В этом году продажи будут ниже, цены будут повышаться, но ненамного. В метрах, штуках, сделках рынок сожмётся, в деньгах, возможно, объём рынка останется примерно на уровне 2018 года», - заявил представитель Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков.

Меняется структура рынка. Если раньше новостройки были самыми дорогими объектами, сейчас они – аутсайдеры, в то время как цены на «вторичное» жильё заметно выросли. Кроме того, предполагается, что разница в стоимости метров однокомнатных и трехкомнатных квартир будет постепенно сокращаться. Что-то будет дорожать, а что-то дешеветь.

Тэги: Екатеринбург, жилье, недвижимость, цена, новостройки, вторичка

Налоги и льготы

18 апреля 2019

Совет Федерации 10 апреля 2019 года принял новый законопроект о внесении изменений и дополнений в Налоговый кодекс страны. После подписи президента этот документ станет законом. Самое главное закон утвердит новые дополнительные льготы по уплате налогов на имущество россиян. 1 Новые льготы по земельному налогу А) От налога за 6 соток освобождаются семьи и...

Читать полностью

Прогнозы застройщиков, риелторов и банкиров Екатеринбурга

15 апреля 2019

1 июля не за горами, однако полной ясности о перспективах строительства жилья по новому закону пока нет. Напомним, что сначала было принято решение о том, что застройщики, получившие разрешение смогут продавать жилье по старым правилам. Затем эту норму отменили заявив, что данная схема относится только к объектам готовым на 30%....

Читать полностью

Стоимость аренды жилья продолжает расти

11 апреля 2019

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» подвели итоги первого квартала 2019 года по цене аренды жилья. Исследование традиционно проводилось в 69 городах с населением более 300 тысяч человек. В итоге оказалось, что в среднем цена аренды однокомнатных квартир стала выше на 4,1%, двухкомнатных на 3%, а трехкомнатных на 3,1%. При этом в...

Читать полностью

Недвижимость -2019

08 апреля 2019

С 2014 года до середины 2018 в стране устойчиво снижалась стоимость жилья, однако затем маятник качнулся в другую сторону. С тех пор с минимального уровня цены поднялись примерно на 6%, причем в отдельных сегментах рынка прибавка составила уже 10-15 процентов. В итоге светлого будущего потенциальные покупатели недвижимости снова не дождались. Отсюда...

Читать полностью

Обращайтесь к нотариусу

01 апреля 2019

Все эксперты неоднократно говорят о том, что не следует покупать и продавать жилье, а также другую недвижимость без участия опытного риелтора. Кроме того, они настоятельно рекомендуют привлекать к процессу нотариуса....

Покупка жилья в электронной форме

25 марта 2019

1 октября 2019 года вступает в силу новый закон о цифровых правах, который предусматривает возможность заключать сделки и подписывать договоры только в электронном виде. Это означает, что можно будет совершать...

Что происходит с арендой квартир

21 марта 2019

В связи с ростом ипотечных ставок и снижением реальных доходов многие россияне решили отложить планы на покупку жилья. В итоге спрос на аренду квартир в стране вырос за прошлый год...

Жилье продолжает дорожать

18 марта 2019

В Екатеринбурге во всех районах города стоимость квадратного метра предлагаемого к продаже вторичного жилья медленно, но неуклонно растет уже несколько месяцев подряд. За последние четыре недели она увеличилась в среднем...

Шаг вперед, два назад

14 марта 2019

Совсем недавно чиновники всех уровней, а также средства массовой информации заявили о скором принятии нового законопроекта об ипотечных каникулах для россиян, которые по разным причинам не могут своевременно погашать взятые...