Тренды рынка недвижимости Екатеринбурга

Тренды рынка недвижимости Екатеринбурга
28 марта 2019

В настоящее время в Екатеринбурге в стадии строительства находятся около 3 млн кв. метров жилья. Это рекордный показатель. Кроме того, имеются разрешения на возведение еще 1,5 миллионов метров. Напомним, что даже в самых успешных 2014-м и 2015-м годах их количество не превышало 2 млн 800 тыс. кв. метров.

По мнению экспертов количество строящихся домов важнее числа, сданных в эксплуатацию, поскольку после завершения объектов не проданными остаются всего 15% квартир. Первичный рынок сегодня определяет многие процессы, в том числе и ситуацию на вторичном. В ближайшем будущем будет сохраняться высокая конкуренция между первичным и вторичным рынками, и новостройки будут продолжать оттягивать покупателей.

Предложение новостроек за год выросло почти на 30 процентов, а вторичный рынок, наоборот, сократился на 20 процентов. По данным декабря число непроданных новых квартир составило около 22 тысяч. Все возрастающее предложение не позволяет застройщикам существенно повышать цены. Такая ситуация безусловно влияет на состояние вторичного рынка. Собственники также не могут задирать цены.

Отметим, что строители стали концентрироваться на 2–3-комнатных квартирах понимая, что основными покупателями становятся семьи, которые хотят улучшить свои жилищные условия. Это значит, что они будут продавать свои однушки тем самым увеличивая предложение на вторичном рынке. Таким образом происходит процесс ротации.

Меняется и география объектов недвижимости. Если в недавнем прошлом новые дома появлялись в основном на окраинах города, то сейчас больше новостроек возводится в районах первого и второго ценовых поясов. Следовательно, начинает расти доля комфорт-класса.

Однако жилье важно не только построить, но и реализовать поэтому большое внимание уделяется количеству сделок купли-продажи. Если их число не растет, то рынок находится в застое.  Пока с этим показателем в столице Урала дела обстоят довольно хорошо. По данным аналитического отдела УПН, в прошлом году количество сделок на вторичном рынке выросло на 18 процентов, на первичном – на 21 процент. Примечательно, что все это происходит на фоне сложной экономической ситуации. В прошлом году впервые за много лет цены стали расти, хотя всё ещё не догоняют уровень инфляции.

«Пока мы исходим из того, что возросшие цены приведут к сокращению объёмов продаж. В этом году продажи будут ниже, цены будут повышаться, но ненамного. В метрах, штуках, сделках рынок сожмётся, в деньгах, возможно, объём рынка останется примерно на уровне 2018 года», - заявил представитель Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков.

Меняется структура рынка. Если раньше новостройки были самыми дорогими объектами, сейчас они – аутсайдеры, в то время как цены на «вторичное» жильё заметно выросли. Кроме того, предполагается, что разница в стоимости метров однокомнатных и трехкомнатных квартир будет постепенно сокращаться. Что-то будет дорожать, а что-то дешеветь.

Тэги: Екатеринбург, жилье, недвижимость, цена, новостройки, вторичка

Екатеринбург или Челябинск?

18 июня 2019

Стоимость вторичного жилья в Екатеринбурге продолжает расти, хотя и медленно, но верно. По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости средняя цена квадратного метра в городе за последние четыре недели подросла на 0,2% и составила 72 265 рублей. При этом с начала года метр стал дороже на 1,8%, а по сравнению...

Читать полностью

Будущее инфраструктуры Екатеринбурга

17 июня 2019

Строительство жилья, школ, детсадов, больниц, дорог, водопроводных (газовых, электрических) сетей, а также их ремонт не происходит хаотично, а планируется властями города и находятся под их жестким контролем. Все эти работы призваны улучшить среду обитания жителей. Еще осенью прошлого года руководство Екатеринбурга обозначило, что строительство жилья в основном будет развернуто в районах...

Читать полностью

Что думают застройщики о перспективах отрасли

10 июня 2019

Президентом России поставлена задача через пять лет нарастить объемы строительства жилья до 120 миллионов квадратных метров в год. Кроме того, от застройщиков ожидают не только роста числа проектов, но и снижения стоимости. На вопросы журналистов ответили Антон Глушков, президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) и Антон Мороз, вице-президент НОСТРОЙ. Антон Глушков заявил, что...

Читать полностью

Загородная недвижимость. Иллюзии и реальность.

06 июня 2019

В далеком 2004 году был принят генеральный план развития Екатеринбурга, согласно которому за период до 2025 года предполагалось построить 7 млн кв. м. малоэтажного жилья — порядка 40% рынка жилой недвижимости в целом. Сейчас стало очевидным, что этим планам не суждено осуществиться по разным причинам. Денег у людей не прибавляется,...

Читать полностью

Застройщики к проектному финансированию готовы. Но не все.

30 мая 2019

По словам министра строительства и развития инфраструктуры Свердловской области Михаила Волкова сейчас в регионе насчитывается 199 проектов долевого строительства, при этом реформа не коснется 106 объектов. 46 застройщиков по 79...

Стоимость новостроек растет

23 мая 2019

Эксперты аналитического центра ЦИАН сравнили майские цены новых квартир с аналогичным периодом прошлого года. В итоге оказалось, что в среднем по стране новостройки стали дороже на 9%. Рост стоимости произошел...

Аренда дачи становится популярной

20 мая 2019

В прошлом веке большинство россиян стремилось приобрести домик за городом, причем в основном не для отдыха, а для возделывания земли и сбора урожая. Нынче приоритеты изменились. Молодежь не хочет в...

Цены растут, а темпы ввода жилья падают

16 мая 2019

Россияне, желающие купить жилье хотят снижения ипотечных ставок и цен, увеличения объемов предложения, минимизации рисков и повышения качества недвижимости. Однако, пока ставки по ипотечным кредитам растут (почти на 1,5%), а...