Тренды рынка недвижимости Екатеринбурга
В настоящее время в Екатеринбурге в стадии строительства находятся около 3 млн кв. метров жилья. Это рекордный показатель. Кроме того, имеются разрешения на возведение еще 1,5 миллионов метров. Напомним, что даже в самых успешных 2014-м и 2015-м годах их количество не превышало 2 млн 800 тыс. кв. метров.
По мнению экспертов количество строящихся домов важнее числа, сданных в эксплуатацию, поскольку после завершения объектов не проданными остаются всего 15% квартир. Первичный рынок сегодня определяет многие процессы, в том числе и ситуацию на вторичном. В ближайшем будущем будет сохраняться высокая конкуренция между первичным и вторичным рынками, и новостройки будут продолжать оттягивать покупателей.
Предложение новостроек за год выросло почти на 30 процентов, а вторичный рынок, наоборот, сократился на 20 процентов. По данным декабря число непроданных новых квартир составило около 22 тысяч. Все возрастающее предложение не позволяет застройщикам существенно повышать цены. Такая ситуация безусловно влияет на состояние вторичного рынка. Собственники также не могут задирать цены.
Отметим, что строители стали концентрироваться на 2–3-комнатных квартирах понимая, что основными покупателями становятся семьи, которые хотят улучшить свои жилищные условия. Это значит, что они будут продавать свои однушки тем самым увеличивая предложение на вторичном рынке. Таким образом происходит процесс ротации.
Меняется и география объектов недвижимости. Если в недавнем прошлом новые дома появлялись в основном на окраинах города, то сейчас больше новостроек возводится в районах первого и второго ценовых поясов. Следовательно, начинает расти доля комфорт-класса.
Однако жилье важно не только построить, но и реализовать поэтому большое внимание уделяется количеству сделок купли-продажи. Если их число не растет, то рынок находится в застое. Пока с этим показателем в столице Урала дела обстоят довольно хорошо. По данным аналитического отдела УПН, в прошлом году количество сделок на вторичном рынке выросло на 18 процентов, на первичном – на 21 процент. Примечательно, что все это происходит на фоне сложной экономической ситуации. В прошлом году впервые за много лет цены стали расти, хотя всё ещё не догоняют уровень инфляции.
«Пока мы исходим из того, что возросшие цены приведут к сокращению объёмов продаж. В этом году продажи будут ниже, цены будут повышаться, но ненамного. В метрах, штуках, сделках рынок сожмётся, в деньгах, возможно, объём рынка останется примерно на уровне 2018 года», - заявил представитель Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков.
Меняется структура рынка. Если раньше новостройки были самыми дорогими объектами, сейчас они – аутсайдеры, в то время как цены на «вторичное» жильё заметно выросли. Кроме того, предполагается, что разница в стоимости метров однокомнатных и трехкомнатных квартир будет постепенно сокращаться. Что-то будет дорожать, а что-то дешеветь.
Тэги: Екатеринбург, жилье, недвижимость, цена, новостройки, вторичка