Обращайтесь к нотариусу

Обращайтесь к нотариусу
01 апреля 2019

Все эксперты неоднократно говорят о том, что не следует покупать и продавать жилье, а также другую недвижимость без участия опытного риелтора. Кроме того, они настоятельно рекомендуют привлекать к процессу нотариуса. Не стоит рисковать собственными деньгами и потом в случае несчастья сетовать на судьбу. Все зависит от вашего грамотного и ответственного решения.

Махинации на рынке недвижимости никуда не делись. По данным минюста, до 7 процентов всех сделок совершается с нарушением законодательства и в основном только потому, что россияне предпочитают простую письменную форму договоров купли-продажи не удостоверенную нотариально.

Напомним, что в 2016 году было введено правило: продать долю в жилье без нотариуса нельзя. В результате резко сократилось число преступлений с жильем, когда преступники различными путями лишали граждан недвижимости. До введения правила в стране фиксировали около 20 тысяч преступлений с квартирами в год. Мошенники тайно становились собственниками долей в квартире, а затем всячески выживали из нее других владельцев не гнушаясь никакими средствами. Теперь число мошенничеств с жильем сократилось в три раза.

Однако возможность стать жертвой мошенников по-прежнему высока, поскольку обязательное нотариальное оформление введено не на все случаи продажи жилья, а только на сделки с долями. Граждане, решившие оформить жилье без нотариуса, оказываются беззащитными. Напомним, что Росреестр только регистрирует переход прав на основе предоставленных документов, но не проводит экспертизу сделки. Это значит, что даже если в действиях регистрирующего органа будет зафиксирована ошибка пострадавший сможет рассчитывать только на компенсацию в размере не более миллиона рублей. При этом ошибку придется еще доказать в суде.

"В силу закона Росреестр не общается непосредственно с участниками сделки и не может предотвратить пороки законности сделки при регистрации права собственности, чем пользуются мошенники. Поэтому гарантии защиты прав граждан в наиболее уязвимых сегментах рынка недвижимости сегодня обеспечивает нотариус", - отмечает первый заместитель председателя Комитета по государственному строительству и законодательству Государственной Думы Михаил Емельянов.

По мнению большинства экспертов и министра юстиции России Александра Коновалова необходимо вводить обязательное нотариальное оформление всех сделок с недвижимостью, чтобы максимально защитить граждан от возможных мошеннических действий.

Напомним, что сейчас существует многоуровневая система страхования ответственности нотариуса. Личное страхование, страховка нотариальной палаты региона, имущество нотариуса, а также Компенсационный фонд Федеральной нотариальной палаты гарантируют, что любая сумма будет возмещена.

Кстати, не стоит опасаться, что услуги нотариуса обойдутся очень дорого. Например, стоимость нотариального тарифа при оформлении долей недвижимости не может превышать 20 000 рублей. С учетом услуг правового и технического характера нотариальное удостоверение сделки обойдется не дороже 26 000 рублей.

.Тэги: жилье, недвижимость, нотариус, Росреестр, Минюст, закон

Екатеринбург или Челябинск?

18 июня 2019

Стоимость вторичного жилья в Екатеринбурге продолжает расти, хотя и медленно, но верно. По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости средняя цена квадратного метра в городе за последние четыре недели подросла на 0,2% и составила 72 265 рублей. При этом с начала года метр стал дороже на 1,8%, а по сравнению...

Читать полностью

Будущее инфраструктуры Екатеринбурга

17 июня 2019

Строительство жилья, школ, детсадов, больниц, дорог, водопроводных (газовых, электрических) сетей, а также их ремонт не происходит хаотично, а планируется властями города и находятся под их жестким контролем. Все эти работы призваны улучшить среду обитания жителей. Еще осенью прошлого года руководство Екатеринбурга обозначило, что строительство жилья в основном будет развернуто в районах...

Читать полностью

Что думают застройщики о перспективах отрасли

10 июня 2019

Президентом России поставлена задача через пять лет нарастить объемы строительства жилья до 120 миллионов квадратных метров в год. Кроме того, от застройщиков ожидают не только роста числа проектов, но и снижения стоимости. На вопросы журналистов ответили Антон Глушков, президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) и Антон Мороз, вице-президент НОСТРОЙ. Антон Глушков заявил, что...

Читать полностью

Загородная недвижимость. Иллюзии и реальность.

06 июня 2019

В далеком 2004 году был принят генеральный план развития Екатеринбурга, согласно которому за период до 2025 года предполагалось построить 7 млн кв. м. малоэтажного жилья — порядка 40% рынка жилой недвижимости в целом. Сейчас стало очевидным, что этим планам не суждено осуществиться по разным причинам. Денег у людей не прибавляется,...

Читать полностью

Застройщики к проектному финансированию готовы. Но не все.

30 мая 2019

По словам министра строительства и развития инфраструктуры Свердловской области Михаила Волкова сейчас в регионе насчитывается 199 проектов долевого строительства, при этом реформа не коснется 106 объектов. 46 застройщиков по 79...

Стоимость новостроек растет

23 мая 2019

Эксперты аналитического центра ЦИАН сравнили майские цены новых квартир с аналогичным периодом прошлого года. В итоге оказалось, что в среднем по стране новостройки стали дороже на 9%. Рост стоимости произошел...

Аренда дачи становится популярной

20 мая 2019

В прошлом веке большинство россиян стремилось приобрести домик за городом, причем в основном не для отдыха, а для возделывания земли и сбора урожая. Нынче приоритеты изменились. Молодежь не хочет в...

Цены растут, а темпы ввода жилья падают

16 мая 2019

Россияне, желающие купить жилье хотят снижения ипотечных ставок и цен, увеличения объемов предложения, минимизации рисков и повышения качества недвижимости. Однако, пока ставки по ипотечным кредитам растут (почти на 1,5%), а...