Обращайтесь к нотариусу
Все эксперты неоднократно говорят о том, что не следует покупать и продавать жилье, а также другую недвижимость без участия опытного риелтора. Кроме того, они настоятельно рекомендуют привлекать к процессу нотариуса. Не стоит рисковать собственными деньгами и потом в случае несчастья сетовать на судьбу. Все зависит от вашего грамотного и ответственного решения.
Махинации на рынке недвижимости никуда не делись. По данным минюста, до 7 процентов всех сделок совершается с нарушением законодательства и в основном только потому, что россияне предпочитают простую письменную форму договоров купли-продажи не удостоверенную нотариально.
Напомним, что в 2016 году было введено правило: продать долю в жилье без нотариуса нельзя. В результате резко сократилось число преступлений с жильем, когда преступники различными путями лишали граждан недвижимости. До введения правила в стране фиксировали около 20 тысяч преступлений с квартирами в год. Мошенники тайно становились собственниками долей в квартире, а затем всячески выживали из нее других владельцев не гнушаясь никакими средствами. Теперь число мошенничеств с жильем сократилось в три раза.
Однако возможность стать жертвой мошенников по-прежнему высока, поскольку обязательное нотариальное оформление введено не на все случаи продажи жилья, а только на сделки с долями. Граждане, решившие оформить жилье без нотариуса, оказываются беззащитными. Напомним, что Росреестр только регистрирует переход прав на основе предоставленных документов, но не проводит экспертизу сделки. Это значит, что даже если в действиях регистрирующего органа будет зафиксирована ошибка пострадавший сможет рассчитывать только на компенсацию в размере не более миллиона рублей. При этом ошибку придется еще доказать в суде.
"В силу закона Росреестр не общается непосредственно с участниками сделки и не может предотвратить пороки законности сделки при регистрации права собственности, чем пользуются мошенники. Поэтому гарантии защиты прав граждан в наиболее уязвимых сегментах рынка недвижимости сегодня обеспечивает нотариус", - отмечает первый заместитель председателя Комитета по государственному строительству и законодательству Государственной Думы Михаил Емельянов.
По мнению большинства экспертов и министра юстиции России Александра Коновалова необходимо вводить обязательное нотариальное оформление всех сделок с недвижимостью, чтобы максимально защитить граждан от возможных мошеннических действий.
Напомним, что сейчас существует многоуровневая система страхования ответственности нотариуса. Личное страхование, страховка нотариальной палаты региона, имущество нотариуса, а также Компенсационный фонд Федеральной нотариальной палаты гарантируют, что любая сумма будет возмещена.
Кстати, не стоит опасаться, что услуги нотариуса обойдутся очень дорого. Например, стоимость нотариального тарифа при оформлении долей недвижимости не может превышать 20 000 рублей. С учетом услуг правового и технического характера нотариальное удостоверение сделки обойдется не дороже 26 000 рублей.
.Тэги: жилье, недвижимость, нотариус, Росреестр, Минюст, закон