Недвижимость -2019

Недвижимость -2019
08 апреля 2019

С 2014 года до середины 2018 в стране устойчиво снижалась стоимость жилья, однако затем маятник качнулся в другую сторону. С тех пор с минимального уровня цены поднялись примерно на 6%, причем в отдельных сегментах рынка прибавка составила уже 10-15 процентов.

В итоге светлого будущего потенциальные покупатели недвижимости снова не дождались. Отсюда следует однозначный вывод. Хватит жить ожиданиями. Живите сегодня и сейчас! Прошлое уже позади, а светлое завтра может не наступить.

В чем причины роста цен на жилье?

За последний год существенно увеличился курс доллара к рублю. В результате валютные накопления россиян также подросли позволив многим купить квартиру и улучшить свои жилищные условия. Кроме того, анонсированные угрозы США, предусматривающие запрет на долларовые операции для отечественных госбанков спровоцировали массовое бегство долларовых вкладчиков из них. Только за пару месяцев россияне забрали из банков несколько миллионов долларов, и чтобы не хранить их под подушкой решили приобрести недвижимость в том числе с инвестиционными целями. В сентябре 2018 года количество инвестиционных сделок выросло на 12%, а уже в ноябре увеличилось до 20%. Кроме того, неустойчивость на финансовых рынках привела к росту ключевой ставки Центробанка в сентябре прошлого года. По цепочке стали расти и ставки по ипотечным кредитам. В результате люди побежали срочно покупать квартиры.

По данным Росстата в октябре 2018 г. количество ипотечных сделок, например, в Москве увеличилось на рекордные 96,4% по сравнению с тем же месяцем предыдущего года, при этом число новых прав на вторичном рынке выросло на 40,9%, а ДДУ – на 58,1%.

Еще одним фактором, приведшем к росту стоимости жилья стало ужесточение законодательства в отношении долевого строительства. С 1 июля 2019 года застройщики не смогут пользоваться бесплатными деньгами дольщиков и будут вынуждены брать кредиты у банков за проценты. В итоге девелоперы уже сейчас стали дружно повышать цены.

Однако, стоит отметить, что удорожание жилья не стало системным. В основном растет стоимость относительно дешевых квартир, а стоимость дорогих не меняется. Кроме того, темпы роста цен отстают в большинстве случаев от уровня доходности банковских вкладов и облигаций. Это приводит к тому, что некоторые россияне предпочитают копить деньги на вкладах, а не инвестировать их в жилье.

Кстати, цены растут только в рублевом эквиваленте, а рубль в прошлом году стал дешевле примерно на 15-18 процентов. Причем ослабление национальной валюты продолжается. Если в IV квартале 2017 – I квартале 2018 г. курс рубля колебался в диапазоне 55-61 руб. за доллар, то в IV квартале 2018 – I квартале 2019 г. доллар подскочил уже до 65-70 руб. Одновременно с ростом цен в подешевевших рублях происходит снижение стоимости жилья в долларах.

В данной ситуации специалисты отмечают, что цены на жилье в стране продолжают оставаться завышенными. По их мнению рост цен не может быть продолжительным поскольку он целиком зависит от спроса. Пока темпы строительства растут, а реальные доходы населения падают цены в ряд ли существенно вырастут. Изменить ситуацию может только резкое сокращение объемов предложения чего пока не наблюдается. Более того возможен и откат цен. В любом случае цены пока остаются в состоянии неопределенности, однако точно выиграет продавец, который предложит наиболее адекватные условия.

Тэги: жилье, недвижимость, цена, перспектива

Налоги и льготы

18 апреля 2019

Совет Федерации 10 апреля 2019 года принял новый законопроект о внесении изменений и дополнений в Налоговый кодекс страны. После подписи президента этот документ станет законом. Самое главное закон утвердит новые дополнительные льготы по уплате налогов на имущество россиян. 1 Новые льготы по земельному налогу А) От налога за 6 соток освобождаются семьи и...

Читать полностью

Прогнозы застройщиков, риелторов и банкиров Екатеринбурга

15 апреля 2019

1 июля не за горами, однако полной ясности о перспективах строительства жилья по новому закону пока нет. Напомним, что сначала было принято решение о том, что застройщики, получившие разрешение смогут продавать жилье по старым правилам. Затем эту норму отменили заявив, что данная схема относится только к объектам готовым на 30%....

Читать полностью

Стоимость аренды жилья продолжает расти

11 апреля 2019

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» подвели итоги первого квартала 2019 года по цене аренды жилья. Исследование традиционно проводилось в 69 городах с населением более 300 тысяч человек. В итоге оказалось, что в среднем цена аренды однокомнатных квартир стала выше на 4,1%, двухкомнатных на 3%, а трехкомнатных на 3,1%. При этом в...

Читать полностью

Стоимость жилья увеличилась в 53 из 69 городов

04 апреля 2019

Похоже, что россияне, желающие улучшить свои жилищные условия устали ждать «хороших» времен и решили покупать квартиры именно сейчас. Никто не знает точно, когда повысятся реальные доходы и сократятся проценты по ипотеке, а хорошо жить хочется уже сейчас. Кроме того, при уменьшении ставок будет возможность перекредитоваться. В настоящее время с рынка недвижимости...

Читать полностью

Тренды рынка недвижимости Екатеринбурга

28 марта 2019

В настоящее время в Екатеринбурге в стадии строительства находятся около 3 млн кв. метров жилья. Это рекордный показатель. Кроме того, имеются разрешения на возведение еще 1,5 миллионов метров. Напомним, что...

Покупка жилья в электронной форме

25 марта 2019

1 октября 2019 года вступает в силу новый закон о цифровых правах, который предусматривает возможность заключать сделки и подписывать договоры только в электронном виде. Это означает, что можно будет совершать...

Что происходит с арендой квартир

21 марта 2019

В связи с ростом ипотечных ставок и снижением реальных доходов многие россияне решили отложить планы на покупку жилья. В итоге спрос на аренду квартир в стране вырос за прошлый год...

Жилье продолжает дорожать

18 марта 2019

В Екатеринбурге во всех районах города стоимость квадратного метра предлагаемого к продаже вторичного жилья медленно, но неуклонно растет уже несколько месяцев подряд. За последние четыре недели она увеличилась в среднем...

Шаг вперед, два назад

14 марта 2019

Совсем недавно чиновники всех уровней, а также средства массовой информации заявили о скором принятии нового законопроекта об ипотечных каникулах для россиян, которые по разным причинам не могут своевременно погашать взятые...