Стоимость аренды жилья продолжает расти

Стоимость аренды жилья продолжает расти
11 апреля 2019

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» подвели итоги первого квартала 2019 года по цене аренды жилья. Исследование традиционно проводилось в 69 городах с населением более 300 тысяч человек.

В итоге оказалось, что в среднем цена аренды однокомнатных квартир стала выше на 4,1%, двухкомнатных на 3%, а трехкомнатных на 3,1%. При этом в 55 городах из исследуемых 69 однокомнатные объекты подорожали, но по- разному. Например, ставки в Кургане увеличились на 10,5%, Краснодаре на 10,4%, Орле на 10,3%, Новокузнецке на 10,2%, Новосибирске на 9,7%.

Самые дорогие однокомнатные квартиры находятся в Москве (около 39 тыс. руб./мес.), Санкт-Петербурге, Сочи и Симферополе. Первую пятерку замыкает Севастополь где стоимость аренды составляет 21 тысячу рублей в месяц. Зато в отдельных городах аренда однушек стала ниже. В Иркутске на 7,1%, Саратове на 6,2%, Магнитогорске на 4,1%, Тольятти на 3,6%, Чите на 3,5%. Самой доступной считается ставка в 7-8 тысяч рублей, но таких городов относительно мало. К ним относятся Магнитогорск, Чебоксары, Волжский, Новокузнецк и Нижний Тагил.

Снять двухкомнатную квартиру стало дороже в 53 городах. Рост также неоднороден. Например, в Нижнем Тагиле ставки увеличились на 8,1%, Ростове-на-Дону на 8%, Орле на 7,9%, Волгограде на 7,7%, Подмосковье на7,6%. При этом стоимость аренды таких объектов уменьшилась в Брянске на 8,4%, Белгороде на 8,1%, Чите на 6,9%, Кирове на 6,5%, Вологде на 5,4%. Больше всего придется заплатить в Москве (около 51 тысячи в месяц), Сочи (около 37 тыс. руб./мес.), Санкт-Петербурге (около 35 тыс. руб./мес.), Симферополе (около 31 тыс. руб./мес.) и Севастополе (около 28 тыс. руб./мес.). Самые низкие цены (от 9 до 10,5 тысяч) зафиксированы в Волжском, Чебоксарах, Новокузнецке, Ижевске и Магнитогорске.

Трехкомнатные квартиры

Аренда возросла в 54 городах и снизилась в 15. Больше всего цены увеличились в Махачкале (+9,4%), Саранске (+8,4%), Иркутске (+7,7%), Ростове-на-Дону и Саратове (по +7,7%). Одновременно стоимость аренды трехкомнатных квартир стала дешевле в Брянске (–8%), Ульяновске (–7,3%), Кургане (–6,5%), Чите (–5,1%) и Белгороде (–4,6%).

Самыми дорогими городами стали Москва (61,5 тыс. руб./мес.), Сочи (51 тыс. руб./мес.), Санкт-Петербург (48,5 тыс. руб./мес.). Далее идут Екатеринбург со средней ставкой около 40 тысяч рублей и Севастополь со ставкой в районе 39 тысяч. Самой низкой стоимостью аренды таких объектов считается сумма от 13 до 14,5 тыс. руб./мес. Квартиры по такой цене можно снять в Кургане, Чебоксарах, Омске, Брянске и Новокузнецке.

Однако, по мнению генерального директора федерального портала «МИР КВАРТИР Павла Луценко нет никаких оснований для роста ставок в дальнейшем.

 

«Одна из причин такого положения вещей – быстрое вымывание с рынка ликвидных вариантов с адекватными ценниками. Наибольшим спросом сегодня пользуются квартиры небольшой площади. Именно они и уходят в первую очередь, в базах же остаются висеть более дорогие предложения, создающие видимость повышения ставок. Пока общеэкономические факторы не дают никаких оснований ставить в перспективе на восходящий тренд. В депрессивных регионах уже прослеживается отрицательная динамика, которая при существующем положении вещей распространится на рынок в целом», - говорит он.

Для сравнения

 

Город

Цена аренды 1-комн., кв-ры

Рост за I квартал

в %

2-х комнатная

Рост за I квартал

в %

3-х комнатная

Рост за I квартал

в %

Екатеринбург

16 716

+ 5,1

24 610

+ 5,6

40 185

+ 5

 

С такими показателями столица Урала находится на восьмом месте сверху.

Тэги: жилье, недвижимость, аренда, Екатеринбург

Налоги и льготы

18 апреля 2019

Совет Федерации 10 апреля 2019 года принял новый законопроект о внесении изменений и дополнений в Налоговый кодекс страны. После подписи президента этот документ станет законом. Самое главное закон утвердит новые дополнительные льготы по уплате налогов на имущество россиян. 1 Новые льготы по земельному налогу А) От налога за 6 соток освобождаются семьи и...

Читать полностью

Прогнозы застройщиков, риелторов и банкиров Екатеринбурга

15 апреля 2019

1 июля не за горами, однако полной ясности о перспективах строительства жилья по новому закону пока нет. Напомним, что сначала было принято решение о том, что застройщики, получившие разрешение смогут продавать жилье по старым правилам. Затем эту норму отменили заявив, что данная схема относится только к объектам готовым на 30%....

Читать полностью

Недвижимость -2019

08 апреля 2019

С 2014 года до середины 2018 в стране устойчиво снижалась стоимость жилья, однако затем маятник качнулся в другую сторону. С тех пор с минимального уровня цены поднялись примерно на 6%, причем в отдельных сегментах рынка прибавка составила уже 10-15 процентов. В итоге светлого будущего потенциальные покупатели недвижимости снова не дождались. Отсюда...

Читать полностью

Стоимость жилья увеличилась в 53 из 69 городов

04 апреля 2019

Похоже, что россияне, желающие улучшить свои жилищные условия устали ждать «хороших» времен и решили покупать квартиры именно сейчас. Никто не знает точно, когда повысятся реальные доходы и сократятся проценты по ипотеке, а хорошо жить хочется уже сейчас. Кроме того, при уменьшении ставок будет возможность перекредитоваться. В настоящее время с рынка недвижимости...

Читать полностью

Тренды рынка недвижимости Екатеринбурга

28 марта 2019

В настоящее время в Екатеринбурге в стадии строительства находятся около 3 млн кв. метров жилья. Это рекордный показатель. Кроме того, имеются разрешения на возведение еще 1,5 миллионов метров. Напомним, что...

Покупка жилья в электронной форме

25 марта 2019

1 октября 2019 года вступает в силу новый закон о цифровых правах, который предусматривает возможность заключать сделки и подписывать договоры только в электронном виде. Это означает, что можно будет совершать...

Что происходит с арендой квартир

21 марта 2019

В связи с ростом ипотечных ставок и снижением реальных доходов многие россияне решили отложить планы на покупку жилья. В итоге спрос на аренду квартир в стране вырос за прошлый год...

Жилье продолжает дорожать

18 марта 2019

В Екатеринбурге во всех районах города стоимость квадратного метра предлагаемого к продаже вторичного жилья медленно, но неуклонно растет уже несколько месяцев подряд. За последние четыре недели она увеличилась в среднем...

Шаг вперед, два назад

14 марта 2019

Совсем недавно чиновники всех уровней, а также средства массовой информации заявили о скором принятии нового законопроекта об ипотечных каникулах для россиян, которые по разным причинам не могут своевременно погашать взятые...