Как правильно купить загородный дом и землю

Как правильно купить загородный дом и землю
26 апреля 2019

Приобретение любого вида недвижимости является весьма серьезным шагом, требующим определенных юридических знаний. В противном случае гражданин может лишиться и денег, и имущества. Чтобы этого не случилось эксперты дают несколько важных советов соблюдение которых поможет избежать неприятностей.

Во-первых, покупать загородную недвижимость следует только у ее собственников, которые должны подтвердить свои права путем предоставления свидетельства о праве собственности или выписки из ЕГРН (Единого госреестра недвижимости).

«Эти документы юридически равноправны. Разница лишь во времени их получения: до 2016 года регистрация прав собственности подтверждалась выдачей свидетельства, а затем регистрирующий орган перешел на выписку из реестра недвижимости», – сообщает замглавы Федеральной кадастровой палаты Росреестра Марина Семенова.

При этом надо знать, что бывают случаи, когда недобросовестный продавец предъявляет выписку за прошлый год, а потом оказывается, что недвижимость им уже продана в прошлом месяце. Во избежание оказаться жертвой мошеннических действий потенциальному покупателю необходимо самостоятельно заказать выписку из ЕГРН, которая подтвердит права продавца на конкретную дату покупки.

Кроме того, поскольку супруги имеют одинаковые права на недвижимость покупатель должен получить нотариально заверенное согласие одного из них на продажу собственности. Если супруги находятся в разводе следует узнать, не закреплено ли право собственности на объект за бывшей женой или мужем, если расторжение брака произошло в последние три года.

Эксперты также советуют не покупать жилье у продавца предоставившего доверенность на право его продажи. Однако, если вы решите это сделать, то вам необходимо обратиться к нотариусу с целью проверки подлинности документа. В этом случае вы избежите возможных мошеннических действий и убедитесь, что представленная доверенность не потеряла силу по разным причинам.

Имейте ввиду, что если вам вместо документа о праве собственности предъявляется книжка садовода, то покупать дачу не следует, поскольку членство в садоводческом товариществе не подтверждает права собственности. Даже если вам предложат переписать книжку на ваше имя.

Если вы собираетесь приобрести не только дом, но и земельный участок необходимо запросить отдельную выписку и на него, поскольку на участок могут быть наложены ограничения, связанные с его нахождением в водоохраной зоне или зоне аэропорта. Из выписки вы узнаете о наличии или отсутствии возможных ограничений.

Знайте, что у вас есть возможность пользования бесплатными электронными сервисами: «Справочная информация по объектам недвижимости онлайн» и «Публичная кадастровая карта» на сайте Росреестра.

Очень важно знать информацию о виде разрешения на использование участка. Если участок с видом разрешенного использования «под строительство индивидуального жилого дома», то владелец имеет полное право размещать на участке дом с фундаментом и всеми коммуникациями. В таком жилом доме можно даже прописаться.

«Если участок предназначен «для ведения подсобного хозяйства» и при этом располагается на землях сельскохозяйственного назначения, то максимум, что вы сможете там построить, это теплицу или, например, курятник. А если на таком участке уже возведен жилой дом, то вам просто предлагают купить самострой и все связанные с ним проблемы», – поясняет Марина Семенова.

Специалисты также рекомендуют проверить физические границы участка совместно с кадастровым инженером с составлением соответствующего акта.

Тэги: жилье, недвижимость, дача, земля, участок, Росреестр, нотариус

Рост цен на недвижимость откладывается?

19 августа 2019

Обычно с наступлением осени увеличивается активность участников рынка недвижимости и соответственно происходит рост цен, но в этом году, по мнению некоторых экспертов, повышение стоимости откладывается. «Застройщики, чьи проекты построены на 30 процентов и распроданы на 10 процентов, продолжают работать по старым правилам. Именно этим можно объяснить тот факт, что после 1...

Читать полностью

Квартиры-студии тоже дорожают

15 августа 2019

Стоимость самого доступного жилья в среднем по стране за год повысилась на 15,2%. Больше всего цены на студии поднялись в Краснодарском крае (12,6%) и Белгородской области (16,6%). Самые дорогие малогабаритные квартиры в Ленинградской области – 87,6 тысяч рублей за метр, Краснодарском крае и Татарстане- около 76 тысяч. Самые дешевые -...

Читать полностью

Снижается ввод торговых и бизнес центров

12 августа 2019

По данным компании Colliers International в регионах страны за первые шесть месяцев 2019 года сдано всего 68,3 тыс. кв. м торговых площадей, что на 43% меньше аналогичного уровня прошлого года. За исключением Москвы и Петербурга, было открыто всего два крупных торговых объекта. В Челябинске вошел в строй ТРК «Космос» на 22...

Читать полностью

Как передать деньги продавцу недвижимости

08 августа 2019

Никто не сядет за руль автомобиля без соответствующих навыков и знаний правил дорожного движения. Однако, некоторые россияне ошибочно считают, что купить квартиру они могут самостоятельно при этом забывая о словах баснописца Крылова, который говорил, что сапоги тачать должен сапожник, а печь пироги пирожник. Между тем, процедура поиска жилья и сопровождения...

Читать полностью

Новостройки дорожают

01 августа 2019

Аналитики портала «Мир квартир» заявили о повсеместном росте цен на квартиры в новостройках. Таких высоких темпов не было уже несколько лет. Только за последние полгода квадратный метр в целом по...

Загородная недвижимость выходит из кризиса

29 июля 2019

Эксперты «Авито Недвижимость» сравнили среднюю стоимость загородной недвижимости во втором квартале 2019 года с ценой за аналогичный период прошлого года. Выяснилось, что в регионе за год подорожали дома, дачи и...

Пора покупать квартиру?

25 июля 2019

Летом многие продавцы и покупателя жилья уходят в отпуск поэтому в этот период на рынке недвижимости обычно наступает некоторый спад. Однако и в это время есть немало интересных предложений, причем...

Недоступное жилье

22 июля 2019

Президент фонда «Институт экономики города» Надежда Косарева считает, что жилье в России остается недоступным для половины семей по причине низких доходов. При этом правительство думает, что положение исправит нацпроект «Жилье и...

Аренда жилья по -прежнему популярна

18 июля 2019

В ситуации, когда многие россияне по разным причинам переезжают в большие города, а сразу купить жилье они не могут, то аренда становится единственным выходом. При этом люди понимают, что лучше...