Как правильно купить загородный дом и землю

Как правильно купить загородный дом и землю
26 апреля 2019

Приобретение любого вида недвижимости является весьма серьезным шагом, требующим определенных юридических знаний. В противном случае гражданин может лишиться и денег, и имущества. Чтобы этого не случилось эксперты дают несколько важных советов соблюдение которых поможет избежать неприятностей.

Во-первых, покупать загородную недвижимость следует только у ее собственников, которые должны подтвердить свои права путем предоставления свидетельства о праве собственности или выписки из ЕГРН (Единого госреестра недвижимости).

«Эти документы юридически равноправны. Разница лишь во времени их получения: до 2016 года регистрация прав собственности подтверждалась выдачей свидетельства, а затем регистрирующий орган перешел на выписку из реестра недвижимости», – сообщает замглавы Федеральной кадастровой палаты Росреестра Марина Семенова.

При этом надо знать, что бывают случаи, когда недобросовестный продавец предъявляет выписку за прошлый год, а потом оказывается, что недвижимость им уже продана в прошлом месяце. Во избежание оказаться жертвой мошеннических действий потенциальному покупателю необходимо самостоятельно заказать выписку из ЕГРН, которая подтвердит права продавца на конкретную дату покупки.

Кроме того, поскольку супруги имеют одинаковые права на недвижимость покупатель должен получить нотариально заверенное согласие одного из них на продажу собственности. Если супруги находятся в разводе следует узнать, не закреплено ли право собственности на объект за бывшей женой или мужем, если расторжение брака произошло в последние три года.

Эксперты также советуют не покупать жилье у продавца предоставившего доверенность на право его продажи. Однако, если вы решите это сделать, то вам необходимо обратиться к нотариусу с целью проверки подлинности документа. В этом случае вы избежите возможных мошеннических действий и убедитесь, что представленная доверенность не потеряла силу по разным причинам.

Имейте ввиду, что если вам вместо документа о праве собственности предъявляется книжка садовода, то покупать дачу не следует, поскольку членство в садоводческом товариществе не подтверждает права собственности. Даже если вам предложат переписать книжку на ваше имя.

Если вы собираетесь приобрести не только дом, но и земельный участок необходимо запросить отдельную выписку и на него, поскольку на участок могут быть наложены ограничения, связанные с его нахождением в водоохраной зоне или зоне аэропорта. Из выписки вы узнаете о наличии или отсутствии возможных ограничений.

Знайте, что у вас есть возможность пользования бесплатными электронными сервисами: «Справочная информация по объектам недвижимости онлайн» и «Публичная кадастровая карта» на сайте Росреестра.

Очень важно знать информацию о виде разрешения на использование участка. Если участок с видом разрешенного использования «под строительство индивидуального жилого дома», то владелец имеет полное право размещать на участке дом с фундаментом и всеми коммуникациями. В таком жилом доме можно даже прописаться.

«Если участок предназначен «для ведения подсобного хозяйства» и при этом располагается на землях сельскохозяйственного назначения, то максимум, что вы сможете там построить, это теплицу или, например, курятник. А если на таком участке уже возведен жилой дом, то вам просто предлагают купить самострой и все связанные с ним проблемы», – поясняет Марина Семенова.

Специалисты также рекомендуют проверить физические границы участка совместно с кадастровым инженером с составлением соответствующего акта.

Тэги: жилье, недвижимость, дача, земля, участок, Росреестр, нотариус

Стоимость новостроек растет

23 мая 2019

Эксперты аналитического центра ЦИАН сравнили майские цены новых квартир с аналогичным периодом прошлого года. В итоге оказалось, что в среднем по стране новостройки стали дороже на 9%. Рост стоимости произошел в 34 городах из 44 исследованных. Только в пяти первичное жилье подешевело, еще в пяти осталось на прежнем уровне или...

Читать полностью

Аренда дачи становится популярной

20 мая 2019

В прошлом веке большинство россиян стремилось приобрести домик за городом, причем в основном не для отдыха, а для возделывания земли и сбора урожая. Нынче приоритеты изменились. Молодежь не хочет в выходные дни трудиться на даче, чтобы иметь собственные картошку и огурцы ведь все это можно купить в ближайшем магазине. Зато потребность...

Читать полностью

Цены растут, а темпы ввода жилья падают

16 мая 2019

Россияне, желающие купить жилье хотят снижения ипотечных ставок и цен, увеличения объемов предложения, минимизации рисков и повышения качества недвижимости. Однако, пока ставки по ипотечным кредитам растут (почти на 1,5%), а объемы ввода жилья, как и реальные доходы граждан падают. В марте-апреле текущего года по сравнению с аналогичным периодом 2018 года...

Читать полностью

Что будет после 1 июля?

13 мая 2019

В конце прошлого года президентом России был подписан закон № 478-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов». Согласно данного документа с 1 июля 2019 года все застройщики должны перейти на расчеты через эскроу-счета, в том числе и те, кто получил разрешения на строительство...

Читать полностью

Растет спрос на вторичное жилье

06 мая 2019

В последнее время многие россияне стали предпочитать вторичное жилье по причине реформы строительной отрасли и запрете долевки. В результате на рынке увеличилось количество сделок по приобретению вторичных объектов с одновременным...

Продаются дачи. Дешево

22 апреля 2019

Давно известно, что чем больше предложений, тем ниже цена продажи. Рынок загородной недвижимости Екатеринбурга не является исключением из этого правила. Перед наступлением дачного сезона количество объявлений о продаже дач увеличилось в...

Налоги и льготы

18 апреля 2019

Совет Федерации 10 апреля 2019 года принял новый законопроект о внесении изменений и дополнений в Налоговый кодекс страны. После подписи президента этот документ станет законом. Самое главное закон утвердит новые дополнительные...

Стоимость аренды жилья продолжает расти

11 апреля 2019

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» подвели итоги первого квартала 2019 года по цене аренды жилья. Исследование традиционно проводилось в 69 городах с населением более 300 тысяч человек. В итоге оказалось, что...