Как правильно купить загородный дом и землю

Как правильно купить загородный дом и землю
26 апреля 2019

Приобретение любого вида недвижимости является весьма серьезным шагом, требующим определенных юридических знаний. В противном случае гражданин может лишиться и денег, и имущества. Чтобы этого не случилось эксперты дают несколько важных советов соблюдение которых поможет избежать неприятностей.

Во-первых, покупать загородную недвижимость следует только у ее собственников, которые должны подтвердить свои права путем предоставления свидетельства о праве собственности или выписки из ЕГРН (Единого госреестра недвижимости).

«Эти документы юридически равноправны. Разница лишь во времени их получения: до 2016 года регистрация прав собственности подтверждалась выдачей свидетельства, а затем регистрирующий орган перешел на выписку из реестра недвижимости», – сообщает замглавы Федеральной кадастровой палаты Росреестра Марина Семенова.

При этом надо знать, что бывают случаи, когда недобросовестный продавец предъявляет выписку за прошлый год, а потом оказывается, что недвижимость им уже продана в прошлом месяце. Во избежание оказаться жертвой мошеннических действий потенциальному покупателю необходимо самостоятельно заказать выписку из ЕГРН, которая подтвердит права продавца на конкретную дату покупки.

Кроме того, поскольку супруги имеют одинаковые права на недвижимость покупатель должен получить нотариально заверенное согласие одного из них на продажу собственности. Если супруги находятся в разводе следует узнать, не закреплено ли право собственности на объект за бывшей женой или мужем, если расторжение брака произошло в последние три года.

Эксперты также советуют не покупать жилье у продавца предоставившего доверенность на право его продажи. Однако, если вы решите это сделать, то вам необходимо обратиться к нотариусу с целью проверки подлинности документа. В этом случае вы избежите возможных мошеннических действий и убедитесь, что представленная доверенность не потеряла силу по разным причинам.

Имейте ввиду, что если вам вместо документа о праве собственности предъявляется книжка садовода, то покупать дачу не следует, поскольку членство в садоводческом товариществе не подтверждает права собственности. Даже если вам предложат переписать книжку на ваше имя.

Если вы собираетесь приобрести не только дом, но и земельный участок необходимо запросить отдельную выписку и на него, поскольку на участок могут быть наложены ограничения, связанные с его нахождением в водоохраной зоне или зоне аэропорта. Из выписки вы узнаете о наличии или отсутствии возможных ограничений.

Знайте, что у вас есть возможность пользования бесплатными электронными сервисами: «Справочная информация по объектам недвижимости онлайн» и «Публичная кадастровая карта» на сайте Росреестра.

Очень важно знать информацию о виде разрешения на использование участка. Если участок с видом разрешенного использования «под строительство индивидуального жилого дома», то владелец имеет полное право размещать на участке дом с фундаментом и всеми коммуникациями. В таком жилом доме можно даже прописаться.

«Если участок предназначен «для ведения подсобного хозяйства» и при этом располагается на землях сельскохозяйственного назначения, то максимум, что вы сможете там построить, это теплицу или, например, курятник. А если на таком участке уже возведен жилой дом, то вам просто предлагают купить самострой и все связанные с ним проблемы», – поясняет Марина Семенова.

Специалисты также рекомендуют проверить физические границы участка совместно с кадастровым инженером с составлением соответствующего акта.

Тэги: жилье, недвижимость, дача, земля, участок, Росреестр, нотариус

Как выбрать дом мечты: Полный гид по выбору идеального дома

07 февраля 2024

Приветствуем вас в нашем блоге, где мы разбираемся не только в строительстве технологичных домов, но и в искусстве выбора идеального жилища для вашей семьи. Знаете, выбор дома — это не просто решение, это начало новой эпохи в вашей жизни. И да, мы здесь не просто покупаем дома, мы...

Читать полностью

Добросовестный покупатель жилья защищен

06 февраля 2020

С 1 января 2020 года вступили в силу поправки в Гражданский кодекс, которые защищают права добросовестных покупателей жилья. До этого человек купивший квартиру на основании справки из госреестра мог даже через несколько лет неожиданно получить повестку в суд. Там ему сообщали, что сделка признана незаконной, и квартира у него будет отобрана,...

Читать полностью

Рынок коммерческой недвижимости становится многофункциональным

03 февраля 2020

Итоги прошедшего года говорят о том, что коммерческая недвижимость переживает эпоху трансформации и границы между сегментами размываются. По данным компании Knight Frank, в структуре транзакций на торговый сегмент пришлось 27% общего объема. Второе место занимает офисная недвижимость с долей 24%, третье — площадки под девелопмент -18%. При этом лидирующее положение торговой...

Читать полностью

Аренда квартир по итогам года

30 января 2020

Исследование, проведенное аналитиками федерального портала «МИР КВАРТИР» по 70 городам страны показало, что за прошедший год арендные ставки выросли в среднем на 5-7 процентов. «Десятку с самым стремительным ростом ставок составили по большей части города с дешевой арендой квартир. Дело в том, что они начинают ценить себя все больше. Если год...

Читать полностью

Стоимость жилья в 2020 году

27 января 2020

В первой половине прошлого года спрос на жилье увеличился на волне ожиданий будущего повышения цен в связи с предстоящим переходом на проектное финансирование. Однако искусственный ажиотаж вскоре закончился и в...

Послание Путина и рынок жилья

23 января 2020

В послании Федеральному собранию президент страны сообщил, что материнский капитал будут выдавать даже при рождении первого ребенка. А размер выплат за второго и последующего увеличат на 150 тысяч рублей. Кроме...

Документы для получения имущественного вычета

21 января 2020

Чтобы получить налоговый вычет при покупке квартиры понадобятся: выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на квартиру; или акт приема-передачи и договор участия в долевом строительстве; подтверждение оплаты: чеки, квитанции, платежные поручения,...

Что такое социальный налоговый вычет?

17 января 2020

Каждый работающий гражданин имеет право на возврат части НДФЛ (подоходного налога) не только при покупке квартиры, но и при прочих социальных расходах. К таковым относятся расходы: - на образование - на здравоохранение - на...