Растет спрос на вторичное жилье

Растет спрос на вторичное жилье
06 мая 2019

В последнее время многие россияне стали предпочитать вторичное жилье по причине реформы строительной отрасли и запрете долевки. В результате на рынке увеличилось количество сделок по приобретению вторичных объектов с одновременным ростом предложения и сокращением сроков экспозиции.

Специалисты портала Domofond.ru проанализировали сроки продажи вторичных квартир в 76 крупнейших городах страны.

«С начала 2016 года до весны 2018 года средний срок экспозиции объявлений о продаже квартир на вторичном рынке России почти не менялся. Однако в мае 2018 года начинается сокращение этого срока. С декабря 2015 года по март 2019-го объявления о продаже «вторички» стали закрываться вдвое быстрее: с 72 до 30 дней. Сокращение сроков экспозиции показывает, насколько выросла активность покупателей вторичного жилья. График сокращения экспозиции отражает основные процессы на рынке жилья в стране: продажи ускорились в мае, и мы видим, что покупатели и сейчас принимают решения о сделках очень быстро», - сообщают эксперты портала.

В тройку лидеров по сокращению времени между подачей объявления о продаже и заключением договора вошли: Владикавказ со сроком экспозиции в 15 дней, Чита – 25 дней и Курган- 30 дней.

Одновременно по данным Росреестра в Москве число сделок на вторичном рынке жилья в первом квартале 2019 года выросло по сравнению с прошлым годом на 17%. В Екатеринбурге по итогам первого квартала в годовом выражении число сделок на вторичном рынке выросло на 7%.

Однако у каждой медали есть две стороны. С ростом спроса на вторичку стала увеличиваться и средняя цена объектов. По данным компании ЦИАН за последний год вторичное жилье в стране стало стоить на 8% дороже. При этом данная тенденция наблюдается практически во всех городах. В 17 из 64 рассматриваемых городов темпы прироста средней цены даже превысили 10%. Например, во Владикавказе за год цена подросла на 15%, в Хабаровске – на 14%, в Казани- на 13%, в Краснодаре –на 12%. В Московском регионе рост цен в годовом выражении составил 11%. В Санкт-Петербурге рост цен не столь заметен. Здесь жилье подорожало в среднем на 6%.

Специалисты компании Avito согласны с коллегами. По их данным стоимость вторичного жилья в Ленинградской области за последний квартал выросла на 14,5%, в Татарстане- на 13,2%, в Иркутске-на 11,2%.

Отмечается, что покупателей в первую очередь интересуют однокомнатные относительно недорогие квартиры.

«Изменение финансовой модели продаж на первичном рынке недвижимости потенциально приведет к турбулентности в этом сегменте, одним из следствий которых станет перенос стартов продаж, уменьшение числа новых проектов и поступательное сокращение общего объема предложения на «первичке». Кроме того, кредитная нагрузка на девелоперов возрастет, и у них всегда будет соблазн переложить увеличившиеся расходы на плечи покупателей посредством повышения продажных цен. В результате часть покупателей будет переходить с рынка новостроек в сегмент вторичного жилья», – говорит директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома.

Из-за опасений по поводу стабильности застройщиков часть покупателей сконцентрирует свое внимание на вторичном рынке, считает большинство экспертов.

Кстати, рост спроса на вторичное жилье после перехода на проектное финансирование и обязательное использование эскроу-счетов прогнозировали и в Минстрое.

При этом, по мнению директора Центра конъюнктурных исследований ВШЭ Георгия Остапковича, переход на новый формат может занять пару лет, и уже сейчас понятно, что наибольшие трудности появятся у банков при проведении процедуры определения рисков для кредитования строительства.

Тэги: жилье, недвижимость, Росреестр, Екатеринбург, цена

Стоимость новостроек растет

23 мая 2019

Эксперты аналитического центра ЦИАН сравнили майские цены новых квартир с аналогичным периодом прошлого года. В итоге оказалось, что в среднем по стране новостройки стали дороже на 9%. Рост стоимости произошел в 34 городах из 44 исследованных. Только в пяти первичное жилье подешевело, еще в пяти осталось на прежнем уровне или...

Читать полностью

Аренда дачи становится популярной

20 мая 2019

В прошлом веке большинство россиян стремилось приобрести домик за городом, причем в основном не для отдыха, а для возделывания земли и сбора урожая. Нынче приоритеты изменились. Молодежь не хочет в выходные дни трудиться на даче, чтобы иметь собственные картошку и огурцы ведь все это можно купить в ближайшем магазине. Зато потребность...

Читать полностью

Цены растут, а темпы ввода жилья падают

16 мая 2019

Россияне, желающие купить жилье хотят снижения ипотечных ставок и цен, увеличения объемов предложения, минимизации рисков и повышения качества недвижимости. Однако, пока ставки по ипотечным кредитам растут (почти на 1,5%), а объемы ввода жилья, как и реальные доходы граждан падают. В марте-апреле текущего года по сравнению с аналогичным периодом 2018 года...

Читать полностью

Что будет после 1 июля?

13 мая 2019

В конце прошлого года президентом России был подписан закон № 478-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов». Согласно данного документа с 1 июля 2019 года все застройщики должны перейти на расчеты через эскроу-счета, в том числе и те, кто получил разрешения на строительство...

Читать полностью

Как правильно купить загородный дом и землю

26 апреля 2019

Приобретение любого вида недвижимости является весьма серьезным шагом, требующим определенных юридических знаний. В противном случае гражданин может лишиться и денег, и имущества. Чтобы этого не случилось эксперты дают несколько важных...

Продаются дачи. Дешево

22 апреля 2019

Давно известно, что чем больше предложений, тем ниже цена продажи. Рынок загородной недвижимости Екатеринбурга не является исключением из этого правила. Перед наступлением дачного сезона количество объявлений о продаже дач увеличилось в...

Налоги и льготы

18 апреля 2019

Совет Федерации 10 апреля 2019 года принял новый законопроект о внесении изменений и дополнений в Налоговый кодекс страны. После подписи президента этот документ станет законом. Самое главное закон утвердит новые дополнительные...

Стоимость аренды жилья продолжает расти

11 апреля 2019

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» подвели итоги первого квартала 2019 года по цене аренды жилья. Исследование традиционно проводилось в 69 городах с населением более 300 тысяч человек. В итоге оказалось, что...