Растет спрос на вторичное жилье

Растет спрос на вторичное жилье
06 мая 2019

В последнее время многие россияне стали предпочитать вторичное жилье по причине реформы строительной отрасли и запрете долевки. В результате на рынке увеличилось количество сделок по приобретению вторичных объектов с одновременным ростом предложения и сокращением сроков экспозиции.

Специалисты портала Domofond.ru проанализировали сроки продажи вторичных квартир в 76 крупнейших городах страны.

«С начала 2016 года до весны 2018 года средний срок экспозиции объявлений о продаже квартир на вторичном рынке России почти не менялся. Однако в мае 2018 года начинается сокращение этого срока. С декабря 2015 года по март 2019-го объявления о продаже «вторички» стали закрываться вдвое быстрее: с 72 до 30 дней. Сокращение сроков экспозиции показывает, насколько выросла активность покупателей вторичного жилья. График сокращения экспозиции отражает основные процессы на рынке жилья в стране: продажи ускорились в мае, и мы видим, что покупатели и сейчас принимают решения о сделках очень быстро», - сообщают эксперты портала.

В тройку лидеров по сокращению времени между подачей объявления о продаже и заключением договора вошли: Владикавказ со сроком экспозиции в 15 дней, Чита – 25 дней и Курган- 30 дней.

Одновременно по данным Росреестра в Москве число сделок на вторичном рынке жилья в первом квартале 2019 года выросло по сравнению с прошлым годом на 17%. В Екатеринбурге по итогам первого квартала в годовом выражении число сделок на вторичном рынке выросло на 7%.

Однако у каждой медали есть две стороны. С ростом спроса на вторичку стала увеличиваться и средняя цена объектов. По данным компании ЦИАН за последний год вторичное жилье в стране стало стоить на 8% дороже. При этом данная тенденция наблюдается практически во всех городах. В 17 из 64 рассматриваемых городов темпы прироста средней цены даже превысили 10%. Например, во Владикавказе за год цена подросла на 15%, в Хабаровске – на 14%, в Казани- на 13%, в Краснодаре –на 12%. В Московском регионе рост цен в годовом выражении составил 11%. В Санкт-Петербурге рост цен не столь заметен. Здесь жилье подорожало в среднем на 6%.

Специалисты компании Avito согласны с коллегами. По их данным стоимость вторичного жилья в Ленинградской области за последний квартал выросла на 14,5%, в Татарстане- на 13,2%, в Иркутске-на 11,2%.

Отмечается, что покупателей в первую очередь интересуют однокомнатные относительно недорогие квартиры.

«Изменение финансовой модели продаж на первичном рынке недвижимости потенциально приведет к турбулентности в этом сегменте, одним из следствий которых станет перенос стартов продаж, уменьшение числа новых проектов и поступательное сокращение общего объема предложения на «первичке». Кроме того, кредитная нагрузка на девелоперов возрастет, и у них всегда будет соблазн переложить увеличившиеся расходы на плечи покупателей посредством повышения продажных цен. В результате часть покупателей будет переходить с рынка новостроек в сегмент вторичного жилья», – говорит директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома.

Из-за опасений по поводу стабильности застройщиков часть покупателей сконцентрирует свое внимание на вторичном рынке, считает большинство экспертов.

Кстати, рост спроса на вторичное жилье после перехода на проектное финансирование и обязательное использование эскроу-счетов прогнозировали и в Минстрое.

При этом, по мнению директора Центра конъюнктурных исследований ВШЭ Георгия Остапковича, переход на новый формат может занять пару лет, и уже сейчас понятно, что наибольшие трудности появятся у банков при проведении процедуры определения рисков для кредитования строительства.

Тэги: жилье, недвижимость, Росреестр, Екатеринбург, цена

Рост цен на недвижимость откладывается?

19 августа 2019

Обычно с наступлением осени увеличивается активность участников рынка недвижимости и соответственно происходит рост цен, но в этом году, по мнению некоторых экспертов, повышение стоимости откладывается. «Застройщики, чьи проекты построены на 30 процентов и распроданы на 10 процентов, продолжают работать по старым правилам. Именно этим можно объяснить тот факт, что после 1...

Читать полностью

Квартиры-студии тоже дорожают

15 августа 2019

Стоимость самого доступного жилья в среднем по стране за год повысилась на 15,2%. Больше всего цены на студии поднялись в Краснодарском крае (12,6%) и Белгородской области (16,6%). Самые дорогие малогабаритные квартиры в Ленинградской области – 87,6 тысяч рублей за метр, Краснодарском крае и Татарстане- около 76 тысяч. Самые дешевые -...

Читать полностью

Снижается ввод торговых и бизнес центров

12 августа 2019

По данным компании Colliers International в регионах страны за первые шесть месяцев 2019 года сдано всего 68,3 тыс. кв. м торговых площадей, что на 43% меньше аналогичного уровня прошлого года. За исключением Москвы и Петербурга, было открыто всего два крупных торговых объекта. В Челябинске вошел в строй ТРК «Космос» на 22...

Читать полностью

Как передать деньги продавцу недвижимости

08 августа 2019

Никто не сядет за руль автомобиля без соответствующих навыков и знаний правил дорожного движения. Однако, некоторые россияне ошибочно считают, что купить квартиру они могут самостоятельно при этом забывая о словах баснописца Крылова, который говорил, что сапоги тачать должен сапожник, а печь пироги пирожник. Между тем, процедура поиска жилья и сопровождения...

Читать полностью

Новостройки дорожают

01 августа 2019

Аналитики портала «Мир квартир» заявили о повсеместном росте цен на квартиры в новостройках. Таких высоких темпов не было уже несколько лет. Только за последние полгода квадратный метр в целом по...

Загородная недвижимость выходит из кризиса

29 июля 2019

Эксперты «Авито Недвижимость» сравнили среднюю стоимость загородной недвижимости во втором квартале 2019 года с ценой за аналогичный период прошлого года. Выяснилось, что в регионе за год подорожали дома, дачи и...

Пора покупать квартиру?

25 июля 2019

Летом многие продавцы и покупателя жилья уходят в отпуск поэтому в этот период на рынке недвижимости обычно наступает некоторый спад. Однако и в это время есть немало интересных предложений, причем...

Недоступное жилье

22 июля 2019

Президент фонда «Институт экономики города» Надежда Косарева считает, что жилье в России остается недоступным для половины семей по причине низких доходов. При этом правительство думает, что положение исправит нацпроект «Жилье и...

Аренда жилья по -прежнему популярна

18 июля 2019

В ситуации, когда многие россияне по разным причинам переезжают в большие города, а сразу купить жилье они не могут, то аренда становится единственным выходом. При этом люди понимают, что лучше...