Застройщики жилья получат передышку

Застройщики жилья получат передышку
07 мая 2019

Напомним, что с 1 июля текущего года Россия должна перейти на новую схему долевого строительства, которая предусматривает отказ от привлечения денег граждан напрямую. Застройщики будут обязаны осуществлять свои проекты на собственные средства, а в случае их нехватки привлекать кредиты банков. До завершения строительства граждане станут хранить деньги на эскроу-счетах.

Однако, в стране много недостроенных домов и по каким правилам их завершать до последнего времени было неясно. Недавно глава правительства Дмитрий Медведев утвердил критерии, позволяющие продолжать строительство по старой схеме.

1 Степень готовности дома должна составлять не менее 30%. При этом в отдельных конкретно оговоренных случаях она может составлять 15%. Кроме того, для застройщиков, включенных в перечень системообразующих организаций с общей площадью строительства в четырех и более регионах превышающей 4 млн кв м. устанавливается порог в 6% готовности объектов. Практически это означает, что наиболее льготные условия получат только компании ПИК и ЛСР. Кроме них такое право будет у строителей, завершающих возведение проблемных объектов.

2 Число заключенных договоров долевого участия должно быть не меньше 10% от количества жилых и нежилых помещений в доме.

Правительство также дает право местным властям самостоятельно устанавливать критерии достройки, но при условии, что они будут нести ответственность за последствия своих решений. Однако, пока никто из регионалов не сделал ни одной заявки.

Что касается самой оценки готовности объектов, то в приложении к постановлению приведена развернутая методология оценки степени готовности объекта.

Отметим, что сейчас в стадии незавершенного строительства находится 130 млн кв. м жилья. При этом около 95% будут достраиваться по старым правилам.

Очень скоро Минстрой подготовит и утвердит форму заявления застройщиков о степени готовности проектов, которая предусматривает два варианта подтверждения.

«Либо регион в течение месяца примет нормативный документ и наделит тот или иной орган исполнительной власти правом подтверждать строительную готовность. Если нет, то это будут делать кадастровые инженеры", - отмечает заместитель министра Никита Стасишин.

В результате принятых решений старая схема просуществует еще два-три года, что позволит плавно перейти к новым правилам строительства жилья.

"Если смотреть шире, то благодаря этим критериям, девелоперы получили некоторую передышку, своего рода переходный период для освоения новой схемы реализации новостроек через эскроу-счета. Соответственно, можно будет избежать резкого всплеска цен на все проекты", - считает председатель совета директоров "БЕСТ-Новострой" Ирина Доброхотова.

По мнению специалистов принятые меры будут способствовать сдерживанию роста цен на новое жилье в пределах 3,5-4% к концу года. Если же в июне на очередном заседании Центробанка будет принято решение о снижении ключевой ставки, то соответственно уменьшатся ставки и по ипотечным кредитам. Вероятность этого достаточно велика. Эксперты также отмечают, что в настоящее время около 85% застройщиков возводят не более 30 тыс. кв. м. жилья и им будет трудно перейти на проектное финансирование. В итоге большинству придется покинуть бизнес

Тэги: Правительство, жилье, недвижимость, Минстрой, строительство

Как выбрать дом мечты: Полный гид по выбору идеального дома

07 февраля 2024

Приветствуем вас в нашем блоге, где мы разбираемся не только в строительстве технологичных домов, но и в искусстве выбора идеального жилища для вашей семьи. Знаете, выбор дома — это не просто решение, это начало новой эпохи в вашей жизни. И да, мы здесь не просто покупаем дома, мы...

Читать полностью

Добросовестный покупатель жилья защищен

06 февраля 2020

С 1 января 2020 года вступили в силу поправки в Гражданский кодекс, которые защищают права добросовестных покупателей жилья. До этого человек купивший квартиру на основании справки из госреестра мог даже через несколько лет неожиданно получить повестку в суд. Там ему сообщали, что сделка признана незаконной, и квартира у него будет отобрана,...

Читать полностью

Рынок коммерческой недвижимости становится многофункциональным

03 февраля 2020

Итоги прошедшего года говорят о том, что коммерческая недвижимость переживает эпоху трансформации и границы между сегментами размываются. По данным компании Knight Frank, в структуре транзакций на торговый сегмент пришлось 27% общего объема. Второе место занимает офисная недвижимость с долей 24%, третье — площадки под девелопмент -18%. При этом лидирующее положение торговой...

Читать полностью

Аренда квартир по итогам года

30 января 2020

Исследование, проведенное аналитиками федерального портала «МИР КВАРТИР» по 70 городам страны показало, что за прошедший год арендные ставки выросли в среднем на 5-7 процентов. «Десятку с самым стремительным ростом ставок составили по большей части города с дешевой арендой квартир. Дело в том, что они начинают ценить себя все больше. Если год...

Читать полностью

Стоимость жилья в 2020 году

27 января 2020

В первой половине прошлого года спрос на жилье увеличился на волне ожиданий будущего повышения цен в связи с предстоящим переходом на проектное финансирование. Однако искусственный ажиотаж вскоре закончился и в...

Послание Путина и рынок жилья

23 января 2020

В послании Федеральному собранию президент страны сообщил, что материнский капитал будут выдавать даже при рождении первого ребенка. А размер выплат за второго и последующего увеличат на 150 тысяч рублей. Кроме...

Документы для получения имущественного вычета

21 января 2020

Чтобы получить налоговый вычет при покупке квартиры понадобятся: выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на квартиру; или акт приема-передачи и договор участия в долевом строительстве; подтверждение оплаты: чеки, квитанции, платежные поручения,...

Что такое социальный налоговый вычет?

17 января 2020

Каждый работающий гражданин имеет право на возврат части НДФЛ (подоходного налога) не только при покупке квартиры, но и при прочих социальных расходах. К таковым относятся расходы: - на образование - на здравоохранение - на...