Застройщики жилья получат передышку

Застройщики жилья получат передышку
07 мая 2019

Напомним, что с 1 июля текущего года Россия должна перейти на новую схему долевого строительства, которая предусматривает отказ от привлечения денег граждан напрямую. Застройщики будут обязаны осуществлять свои проекты на собственные средства, а в случае их нехватки привлекать кредиты банков. До завершения строительства граждане станут хранить деньги на эскроу-счетах.

Однако, в стране много недостроенных домов и по каким правилам их завершать до последнего времени было неясно. Недавно глава правительства Дмитрий Медведев утвердил критерии, позволяющие продолжать строительство по старой схеме.

1 Степень готовности дома должна составлять не менее 30%. При этом в отдельных конкретно оговоренных случаях она может составлять 15%. Кроме того, для застройщиков, включенных в перечень системообразующих организаций с общей площадью строительства в четырех и более регионах превышающей 4 млн кв м. устанавливается порог в 6% готовности объектов. Практически это означает, что наиболее льготные условия получат только компании ПИК и ЛСР. Кроме них такое право будет у строителей, завершающих возведение проблемных объектов.

2 Число заключенных договоров долевого участия должно быть не меньше 10% от количества жилых и нежилых помещений в доме.

Правительство также дает право местным властям самостоятельно устанавливать критерии достройки, но при условии, что они будут нести ответственность за последствия своих решений. Однако, пока никто из регионалов не сделал ни одной заявки.

Что касается самой оценки готовности объектов, то в приложении к постановлению приведена развернутая методология оценки степени готовности объекта.

Отметим, что сейчас в стадии незавершенного строительства находится 130 млн кв. м жилья. При этом около 95% будут достраиваться по старым правилам.

Очень скоро Минстрой подготовит и утвердит форму заявления застройщиков о степени готовности проектов, которая предусматривает два варианта подтверждения.

«Либо регион в течение месяца примет нормативный документ и наделит тот или иной орган исполнительной власти правом подтверждать строительную готовность. Если нет, то это будут делать кадастровые инженеры", - отмечает заместитель министра Никита Стасишин.

В результате принятых решений старая схема просуществует еще два-три года, что позволит плавно перейти к новым правилам строительства жилья.

"Если смотреть шире, то благодаря этим критериям, девелоперы получили некоторую передышку, своего рода переходный период для освоения новой схемы реализации новостроек через эскроу-счета. Соответственно, можно будет избежать резкого всплеска цен на все проекты", - считает председатель совета директоров "БЕСТ-Новострой" Ирина Доброхотова.

По мнению специалистов принятые меры будут способствовать сдерживанию роста цен на новое жилье в пределах 3,5-4% к концу года. Если же в июне на очередном заседании Центробанка будет принято решение о снижении ключевой ставки, то соответственно уменьшатся ставки и по ипотечным кредитам. Вероятность этого достаточно велика. Эксперты также отмечают, что в настоящее время около 85% застройщиков возводят не более 30 тыс. кв. м. жилья и им будет трудно перейти на проектное финансирование. В итоге большинству придется покинуть бизнес

Тэги: Правительство, жилье, недвижимость, Минстрой, строительство

Стоимость новостроек растет

23 мая 2019

Эксперты аналитического центра ЦИАН сравнили майские цены новых квартир с аналогичным периодом прошлого года. В итоге оказалось, что в среднем по стране новостройки стали дороже на 9%. Рост стоимости произошел в 34 городах из 44 исследованных. Только в пяти первичное жилье подешевело, еще в пяти осталось на прежнем уровне или...

Читать полностью

Аренда дачи становится популярной

20 мая 2019

В прошлом веке большинство россиян стремилось приобрести домик за городом, причем в основном не для отдыха, а для возделывания земли и сбора урожая. Нынче приоритеты изменились. Молодежь не хочет в выходные дни трудиться на даче, чтобы иметь собственные картошку и огурцы ведь все это можно купить в ближайшем магазине. Зато потребность...

Читать полностью

Цены растут, а темпы ввода жилья падают

16 мая 2019

Россияне, желающие купить жилье хотят снижения ипотечных ставок и цен, увеличения объемов предложения, минимизации рисков и повышения качества недвижимости. Однако, пока ставки по ипотечным кредитам растут (почти на 1,5%), а объемы ввода жилья, как и реальные доходы граждан падают. В марте-апреле текущего года по сравнению с аналогичным периодом 2018 года...

Читать полностью

Что будет после 1 июля?

13 мая 2019

В конце прошлого года президентом России был подписан закон № 478-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов». Согласно данного документа с 1 июля 2019 года все застройщики должны перейти на расчеты через эскроу-счета, в том числе и те, кто получил разрешения на строительство...

Читать полностью

Как правильно купить загородный дом и землю

26 апреля 2019

Приобретение любого вида недвижимости является весьма серьезным шагом, требующим определенных юридических знаний. В противном случае гражданин может лишиться и денег, и имущества. Чтобы этого не случилось эксперты дают несколько важных...

Продаются дачи. Дешево

22 апреля 2019

Давно известно, что чем больше предложений, тем ниже цена продажи. Рынок загородной недвижимости Екатеринбурга не является исключением из этого правила. Перед наступлением дачного сезона количество объявлений о продаже дач увеличилось в...

Налоги и льготы

18 апреля 2019

Совет Федерации 10 апреля 2019 года принял новый законопроект о внесении изменений и дополнений в Налоговый кодекс страны. После подписи президента этот документ станет законом. Самое главное закон утвердит новые дополнительные...

Стоимость аренды жилья продолжает расти

11 апреля 2019

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» подвели итоги первого квартала 2019 года по цене аренды жилья. Исследование традиционно проводилось в 69 городах с населением более 300 тысяч человек. В итоге оказалось, что...