Застройщики жилья получат передышку

Застройщики жилья получат передышку
07 мая 2019

Напомним, что с 1 июля текущего года Россия должна перейти на новую схему долевого строительства, которая предусматривает отказ от привлечения денег граждан напрямую. Застройщики будут обязаны осуществлять свои проекты на собственные средства, а в случае их нехватки привлекать кредиты банков. До завершения строительства граждане станут хранить деньги на эскроу-счетах.

Однако, в стране много недостроенных домов и по каким правилам их завершать до последнего времени было неясно. Недавно глава правительства Дмитрий Медведев утвердил критерии, позволяющие продолжать строительство по старой схеме.

1 Степень готовности дома должна составлять не менее 30%. При этом в отдельных конкретно оговоренных случаях она может составлять 15%. Кроме того, для застройщиков, включенных в перечень системообразующих организаций с общей площадью строительства в четырех и более регионах превышающей 4 млн кв м. устанавливается порог в 6% готовности объектов. Практически это означает, что наиболее льготные условия получат только компании ПИК и ЛСР. Кроме них такое право будет у строителей, завершающих возведение проблемных объектов.

2 Число заключенных договоров долевого участия должно быть не меньше 10% от количества жилых и нежилых помещений в доме.

Правительство также дает право местным властям самостоятельно устанавливать критерии достройки, но при условии, что они будут нести ответственность за последствия своих решений. Однако, пока никто из регионалов не сделал ни одной заявки.

Что касается самой оценки готовности объектов, то в приложении к постановлению приведена развернутая методология оценки степени готовности объекта.

Отметим, что сейчас в стадии незавершенного строительства находится 130 млн кв. м жилья. При этом около 95% будут достраиваться по старым правилам.

Очень скоро Минстрой подготовит и утвердит форму заявления застройщиков о степени готовности проектов, которая предусматривает два варианта подтверждения.

«Либо регион в течение месяца примет нормативный документ и наделит тот или иной орган исполнительной власти правом подтверждать строительную готовность. Если нет, то это будут делать кадастровые инженеры", - отмечает заместитель министра Никита Стасишин.

В результате принятых решений старая схема просуществует еще два-три года, что позволит плавно перейти к новым правилам строительства жилья.

"Если смотреть шире, то благодаря этим критериям, девелоперы получили некоторую передышку, своего рода переходный период для освоения новой схемы реализации новостроек через эскроу-счета. Соответственно, можно будет избежать резкого всплеска цен на все проекты", - считает председатель совета директоров "БЕСТ-Новострой" Ирина Доброхотова.

По мнению специалистов принятые меры будут способствовать сдерживанию роста цен на новое жилье в пределах 3,5-4% к концу года. Если же в июне на очередном заседании Центробанка будет принято решение о снижении ключевой ставки, то соответственно уменьшатся ставки и по ипотечным кредитам. Вероятность этого достаточно велика. Эксперты также отмечают, что в настоящее время около 85% застройщиков возводят не более 30 тыс. кв. м. жилья и им будет трудно перейти на проектное финансирование. В итоге большинству придется покинуть бизнес

Тэги: Правительство, жилье, недвижимость, Минстрой, строительство

Рост цен на недвижимость откладывается?

19 августа 2019

Обычно с наступлением осени увеличивается активность участников рынка недвижимости и соответственно происходит рост цен, но в этом году, по мнению некоторых экспертов, повышение стоимости откладывается. «Застройщики, чьи проекты построены на 30 процентов и распроданы на 10 процентов, продолжают работать по старым правилам. Именно этим можно объяснить тот факт, что после 1...

Читать полностью

Квартиры-студии тоже дорожают

15 августа 2019

Стоимость самого доступного жилья в среднем по стране за год повысилась на 15,2%. Больше всего цены на студии поднялись в Краснодарском крае (12,6%) и Белгородской области (16,6%). Самые дорогие малогабаритные квартиры в Ленинградской области – 87,6 тысяч рублей за метр, Краснодарском крае и Татарстане- около 76 тысяч. Самые дешевые -...

Читать полностью

Снижается ввод торговых и бизнес центров

12 августа 2019

По данным компании Colliers International в регионах страны за первые шесть месяцев 2019 года сдано всего 68,3 тыс. кв. м торговых площадей, что на 43% меньше аналогичного уровня прошлого года. За исключением Москвы и Петербурга, было открыто всего два крупных торговых объекта. В Челябинске вошел в строй ТРК «Космос» на 22...

Читать полностью

Как передать деньги продавцу недвижимости

08 августа 2019

Никто не сядет за руль автомобиля без соответствующих навыков и знаний правил дорожного движения. Однако, некоторые россияне ошибочно считают, что купить квартиру они могут самостоятельно при этом забывая о словах баснописца Крылова, который говорил, что сапоги тачать должен сапожник, а печь пироги пирожник. Между тем, процедура поиска жилья и сопровождения...

Читать полностью

Новостройки дорожают

01 августа 2019

Аналитики портала «Мир квартир» заявили о повсеместном росте цен на квартиры в новостройках. Таких высоких темпов не было уже несколько лет. Только за последние полгода квадратный метр в целом по...

Загородная недвижимость выходит из кризиса

29 июля 2019

Эксперты «Авито Недвижимость» сравнили среднюю стоимость загородной недвижимости во втором квартале 2019 года с ценой за аналогичный период прошлого года. Выяснилось, что в регионе за год подорожали дома, дачи и...

Пора покупать квартиру?

25 июля 2019

Летом многие продавцы и покупателя жилья уходят в отпуск поэтому в этот период на рынке недвижимости обычно наступает некоторый спад. Однако и в это время есть немало интересных предложений, причем...

Недоступное жилье

22 июля 2019

Президент фонда «Институт экономики города» Надежда Косарева считает, что жилье в России остается недоступным для половины семей по причине низких доходов. При этом правительство думает, что положение исправит нацпроект «Жилье и...

Аренда жилья по -прежнему популярна

18 июля 2019

В ситуации, когда многие россияне по разным причинам переезжают в большие города, а сразу купить жилье они не могут, то аренда становится единственным выходом. При этом люди понимают, что лучше...