Застройщики жилья получат передышку
Напомним, что с 1 июля текущего года Россия должна перейти на новую схему долевого строительства, которая предусматривает отказ от привлечения денег граждан напрямую. Застройщики будут обязаны осуществлять свои проекты на собственные средства, а в случае их нехватки привлекать кредиты банков. До завершения строительства граждане станут хранить деньги на эскроу-счетах.
Однако, в стране много недостроенных домов и по каким правилам их завершать до последнего времени было неясно. Недавно глава правительства Дмитрий Медведев утвердил критерии, позволяющие продолжать строительство по старой схеме.
1 Степень готовности дома должна составлять не менее 30%. При этом в отдельных конкретно оговоренных случаях она может составлять 15%. Кроме того, для застройщиков, включенных в перечень системообразующих организаций с общей площадью строительства в четырех и более регионах превышающей 4 млн кв м. устанавливается порог в 6% готовности объектов. Практически это означает, что наиболее льготные условия получат только компании ПИК и ЛСР. Кроме них такое право будет у строителей, завершающих возведение проблемных объектов.
2 Число заключенных договоров долевого участия должно быть не меньше 10% от количества жилых и нежилых помещений в доме.
Правительство также дает право местным властям самостоятельно устанавливать критерии достройки, но при условии, что они будут нести ответственность за последствия своих решений. Однако, пока никто из регионалов не сделал ни одной заявки.
Что касается самой оценки готовности объектов, то в приложении к постановлению приведена развернутая методология оценки степени готовности объекта.
Отметим, что сейчас в стадии незавершенного строительства находится 130 млн кв. м жилья. При этом около 95% будут достраиваться по старым правилам.
Очень скоро Минстрой подготовит и утвердит форму заявления застройщиков о степени готовности проектов, которая предусматривает два варианта подтверждения.
«Либо регион в течение месяца примет нормативный документ и наделит тот или иной орган исполнительной власти правом подтверждать строительную готовность. Если нет, то это будут делать кадастровые инженеры", - отмечает заместитель министра Никита Стасишин.
В результате принятых решений старая схема просуществует еще два-три года, что позволит плавно перейти к новым правилам строительства жилья.
"Если смотреть шире, то благодаря этим критериям, девелоперы получили некоторую передышку, своего рода переходный период для освоения новой схемы реализации новостроек через эскроу-счета. Соответственно, можно будет избежать резкого всплеска цен на все проекты", - считает председатель совета директоров "БЕСТ-Новострой" Ирина Доброхотова.
По мнению специалистов принятые меры будут способствовать сдерживанию роста цен на новое жилье в пределах 3,5-4% к концу года. Если же в июне на очередном заседании Центробанка будет принято решение о снижении ключевой ставки, то соответственно уменьшатся ставки и по ипотечным кредитам. Вероятность этого достаточно велика. Эксперты также отмечают, что в настоящее время около 85% застройщиков возводят не более 30 тыс. кв. м. жилья и им будет трудно перейти на проектное финансирование. В итоге большинству придется покинуть бизнес
Тэги: Правительство, жилье, недвижимость, Минстрой, строительство