Что будет после 1 июля?

Что будет после 1 июля?
13 мая 2019

В конце прошлого года президентом России был подписан закон № 478-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов». Согласно данного документа с 1 июля 2019 года все застройщики должны перейти на расчеты через эскроу-счета, в том числе и те, кто получил разрешения на строительство до 1 июля 2018 года. Расчеты по договорам долевого участия (ДДУ), заключенным после 1 июля 2019 года, будут осуществляться с использованием эскроу-счетов независимо от того, когда заключался первый ДДУ.

Однако, как это часто бывает в закон не перестают вносить различного рода исключения и дополнения, причем некоторые важные детали отданы на откуп региональным властям, которые не торопятся с принятием конкретных решений. Впрочем, и на уровне правительства страны пока не все окончательно ясно.

 В результате россияне, желающие приобрести жилье не имеют четкого представления о новых правилах. Жители каждого города хотят знать ответы на следующие вопросы. Какие конкретно строительные организации и по каким объектам имеют право на продажу жилья по старым правилам? Кто, когда и в каком документе эти сведения сообщит? Кто и когда назовет банки, работающие с эскроу-счетами? Что будет с ценами? Четких и всем понятных ответов на эти вопросы пока нет.

Правда на некоторые из них попытался ответить заместитель министра строительства и ЖКХ Никита Стасишин, но ведь его слова к делу не пришьешь, поэтому страна все еще находится в ожидании ясных, законных и понятных правил по каждому застройщику и каждому объекту в каждом конкретном городе.

По словам Стасишина в настоящее время около 90% всех обладателей маткапитала и жилищных сертификатов идут на вторичный рынок и рискуют, поскольку такое решение не вполне безопасно. Он заявил, что Минстрой разрабатывает меры, которые перенаправят их на первичный рынок с использованием эскроу-счетов. При этом чиновник отметил, что сейчас могут привлекать деньги граждан с использованием эскроу-счетов 63 банка и в дальнейшем их число будет увеличено. В первую очередь, это Сбербанк и Банк "Дом.РФ", ВТБ, Россельхозбанк. Гораздо меньше Альфа-банк и Газпромбанк.

Замминистра также сказал о разработке правил по решению проблем обманутых дольщиков. Это значит, что эти проблемы до сих пор конкретно не решены.

Чиновник снова подтвердил, что застройщики могут работать по старым правилам если готовность их объектов составляет более 30%. Кроме того, станет оцениваться и объем вложенных средств: в сети, расселение, в землю - все затраты по проекту. При этом региональные власти должны определить ведомство, которое будет подтверждать строительную готовность объектов и объем вложенных в него средств. В случае если такое решение не будет принято застройщик должен самостоятельно с участием кадастрового инженера подтвердить либо не подтвердить строительную готовность своего объекта. Что значит на практике? Регионы могут решение не принимать, а значит не будут нести ответственность за готовность объекта.

Относительно судьбы разрешений, которые в большом объеме набрали застройщики про запас Стасишин сказал следующее.

«Получить право работать по старым правилам и получать деньги напрямую от дольщиков они (застройщики)смогут только по тем объектам, которые уже строятся. Если у застройщика есть разрешение на строительство, которое он получил, но к строительству так и не приступил, то этот новый объект он обязан с 1 июля строить только с переходом на эскроу-счета»

Он также отметил, что получить сведения о правилах работы застройщика россияне могут при помощи единой информационной системы жилищного строительства.

«После 1 июля 2019 года покупатель заключает с застройщиком договор долевого участия (ДДУ). Но оплата вносится только после его регистрации. Если после 1 июля застройщик предложил вам заключить ДДУ, но не имел на это права, так как не прошел по критериям, то Росреестр просто откажет в заключении такого договора», - сообщил Стасишин.

Тэги: Минстрой, власть, закон, жилье, недвижимость, застройщики, банки

Недоступное жилье

22 июля 2019

Президент фонда «Институт экономики города» Надежда Косарева считает, что жилье в России остается недоступным для половины семей по причине низких доходов. При этом правительство думает, что положение исправит нацпроект «Жилье и ­городская среда» стоимостью 1 трлн руб. Согласно этому документу строительство жилья должно вырасти с 86 млн кв. м в 2018...

Читать полностью

Аренда жилья по -прежнему популярна

18 июля 2019

В ситуации, когда многие россияне по разным причинам переезжают в большие города, а сразу купить жилье они не могут, то аренда становится единственным выходом. При этом люди понимают, что лучше платить за собственную квартиру, чем за чужую и копят деньги на первый взнос по ипотеке. В настоящее время в стране примерно...

Читать полностью

Кадастровая стоимость и налог на недвижимость

15 июля 2019

До настоящего времени стоимость имущества в Екатеринбурге и Свердловской области оценивалась исходя из его инвентаризационной оценки. От этой суммы зависел и размер налога. Однако, с 1 января 2020 года жители региона будут платить налог на имущество в размере от 0,1% до 0,3% от кадастровой стоимости жилья минус налоговый вычет, предоставленный федеральным...

Читать полностью

Настоящее и будущее офисного рынка Екатеринбурга

11 июля 2019

Количество современных крупных бизнес центров в городе практически не растет вот уже 8 лет. Реальные доходы населения не растут и большинство небольших компаний уходит с рынка освобождая ранее занимаемые площади. Похожая ситуация с международными и крупными российскими государственными компаниями. Конечно и сейчас предприниматели предпочитают размещать офисы в престижных центрах класса...

Читать полностью

Как покупать квартиру по новым правилам

01 июля 2019

Как известно 1 июля вступают в силу правила проектного финансирования жилья, которые отменяют выдачу денег дольщиков непосредственно застройщику. Таким образом покупатель квартиры в новостройке не будет больше рисковать своими средствами,...

Спрос падает, а цены растут?

27 июня 2019

Уральская палата недвижимости ежемесячно публикует статьи о динамике цен предложения на вторичном рынке жилья в Екатеринбурге. По ее данным за последние четыре недели стоимость метра увеличилась на 0,5% и составила...

Электронная подпись и сделки с недвижимостью

24 июня 2019

В последнее время участились случаи мошеннических действий по отъему недвижимости с использованием цифровой подписи. Система была внедрена для упрощения сделок купли-продажи жилья, однако вместо этого она принесла россиянам новые проблемы. Зачастую...

Екатеринбург или Челябинск?

18 июня 2019

Стоимость вторичного жилья в Екатеринбурге продолжает расти, хотя и медленно, но верно. По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости средняя цена квадратного метра в городе за последние четыре недели подросла...