Что будет после 1 июля?

Что будет после 1 июля?
13 мая 2019

В конце прошлого года президентом России был подписан закон № 478-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов». Согласно данного документа с 1 июля 2019 года все застройщики должны перейти на расчеты через эскроу-счета, в том числе и те, кто получил разрешения на строительство до 1 июля 2018 года. Расчеты по договорам долевого участия (ДДУ), заключенным после 1 июля 2019 года, будут осуществляться с использованием эскроу-счетов независимо от того, когда заключался первый ДДУ.

Однако, как это часто бывает в закон не перестают вносить различного рода исключения и дополнения, причем некоторые важные детали отданы на откуп региональным властям, которые не торопятся с принятием конкретных решений. Впрочем, и на уровне правительства страны пока не все окончательно ясно.

 В результате россияне, желающие приобрести жилье не имеют четкого представления о новых правилах. Жители каждого города хотят знать ответы на следующие вопросы. Какие конкретно строительные организации и по каким объектам имеют право на продажу жилья по старым правилам? Кто, когда и в каком документе эти сведения сообщит? Кто и когда назовет банки, работающие с эскроу-счетами? Что будет с ценами? Четких и всем понятных ответов на эти вопросы пока нет.

Правда на некоторые из них попытался ответить заместитель министра строительства и ЖКХ Никита Стасишин, но ведь его слова к делу не пришьешь, поэтому страна все еще находится в ожидании ясных, законных и понятных правил по каждому застройщику и каждому объекту в каждом конкретном городе.

По словам Стасишина в настоящее время около 90% всех обладателей маткапитала и жилищных сертификатов идут на вторичный рынок и рискуют, поскольку такое решение не вполне безопасно. Он заявил, что Минстрой разрабатывает меры, которые перенаправят их на первичный рынок с использованием эскроу-счетов. При этом чиновник отметил, что сейчас могут привлекать деньги граждан с использованием эскроу-счетов 63 банка и в дальнейшем их число будет увеличено. В первую очередь, это Сбербанк и Банк "Дом.РФ", ВТБ, Россельхозбанк. Гораздо меньше Альфа-банк и Газпромбанк.

Замминистра также сказал о разработке правил по решению проблем обманутых дольщиков. Это значит, что эти проблемы до сих пор конкретно не решены.

Чиновник снова подтвердил, что застройщики могут работать по старым правилам если готовность их объектов составляет более 30%. Кроме того, станет оцениваться и объем вложенных средств: в сети, расселение, в землю - все затраты по проекту. При этом региональные власти должны определить ведомство, которое будет подтверждать строительную готовность объектов и объем вложенных в него средств. В случае если такое решение не будет принято застройщик должен самостоятельно с участием кадастрового инженера подтвердить либо не подтвердить строительную готовность своего объекта. Что значит на практике? Регионы могут решение не принимать, а значит не будут нести ответственность за готовность объекта.

Относительно судьбы разрешений, которые в большом объеме набрали застройщики про запас Стасишин сказал следующее.

«Получить право работать по старым правилам и получать деньги напрямую от дольщиков они (застройщики)смогут только по тем объектам, которые уже строятся. Если у застройщика есть разрешение на строительство, которое он получил, но к строительству так и не приступил, то этот новый объект он обязан с 1 июля строить только с переходом на эскроу-счета»

Он также отметил, что получить сведения о правилах работы застройщика россияне могут при помощи единой информационной системы жилищного строительства.

«После 1 июля 2019 года покупатель заключает с застройщиком договор долевого участия (ДДУ). Но оплата вносится только после его регистрации. Если после 1 июля застройщик предложил вам заключить ДДУ, но не имел на это права, так как не прошел по критериям, то Росреестр просто откажет в заключении такого договора», - сообщил Стасишин.

Тэги: Минстрой, власть, закон, жилье, недвижимость, застройщики, банки

Стоимость новостроек растет

23 мая 2019

Эксперты аналитического центра ЦИАН сравнили майские цены новых квартир с аналогичным периодом прошлого года. В итоге оказалось, что в среднем по стране новостройки стали дороже на 9%. Рост стоимости произошел в 34 городах из 44 исследованных. Только в пяти первичное жилье подешевело, еще в пяти осталось на прежнем уровне или...

Читать полностью

Аренда дачи становится популярной

20 мая 2019

В прошлом веке большинство россиян стремилось приобрести домик за городом, причем в основном не для отдыха, а для возделывания земли и сбора урожая. Нынче приоритеты изменились. Молодежь не хочет в выходные дни трудиться на даче, чтобы иметь собственные картошку и огурцы ведь все это можно купить в ближайшем магазине. Зато потребность...

Читать полностью

Цены растут, а темпы ввода жилья падают

16 мая 2019

Россияне, желающие купить жилье хотят снижения ипотечных ставок и цен, увеличения объемов предложения, минимизации рисков и повышения качества недвижимости. Однако, пока ставки по ипотечным кредитам растут (почти на 1,5%), а объемы ввода жилья, как и реальные доходы граждан падают. В марте-апреле текущего года по сравнению с аналогичным периодом 2018 года...

Читать полностью

Застройщики жилья получат передышку

07 мая 2019

Напомним, что с 1 июля текущего года Россия должна перейти на новую схему долевого строительства, которая предусматривает отказ от привлечения денег граждан напрямую. Застройщики будут обязаны осуществлять свои проекты на собственные средства, а в случае их нехватки привлекать кредиты банков. До завершения строительства граждане станут хранить деньги на эскроу-счетах. Однако, в...

Читать полностью

Как правильно купить загородный дом и землю

26 апреля 2019

Приобретение любого вида недвижимости является весьма серьезным шагом, требующим определенных юридических знаний. В противном случае гражданин может лишиться и денег, и имущества. Чтобы этого не случилось эксперты дают несколько важных...

Продаются дачи. Дешево

22 апреля 2019

Давно известно, что чем больше предложений, тем ниже цена продажи. Рынок загородной недвижимости Екатеринбурга не является исключением из этого правила. Перед наступлением дачного сезона количество объявлений о продаже дач увеличилось в...

Налоги и льготы

18 апреля 2019

Совет Федерации 10 апреля 2019 года принял новый законопроект о внесении изменений и дополнений в Налоговый кодекс страны. После подписи президента этот документ станет законом. Самое главное закон утвердит новые дополнительные...

Стоимость аренды жилья продолжает расти

11 апреля 2019

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» подвели итоги первого квартала 2019 года по цене аренды жилья. Исследование традиционно проводилось в 69 городах с населением более 300 тысяч человек. В итоге оказалось, что...