Что будет после 1 июля?

Что будет после 1 июля?
13 мая 2019

В конце прошлого года президентом России был подписан закон № 478-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов». Согласно данного документа с 1 июля 2019 года все застройщики должны перейти на расчеты через эскроу-счета, в том числе и те, кто получил разрешения на строительство до 1 июля 2018 года. Расчеты по договорам долевого участия (ДДУ), заключенным после 1 июля 2019 года, будут осуществляться с использованием эскроу-счетов независимо от того, когда заключался первый ДДУ.

Однако, как это часто бывает в закон не перестают вносить различного рода исключения и дополнения, причем некоторые важные детали отданы на откуп региональным властям, которые не торопятся с принятием конкретных решений. Впрочем, и на уровне правительства страны пока не все окончательно ясно.

 В результате россияне, желающие приобрести жилье не имеют четкого представления о новых правилах. Жители каждого города хотят знать ответы на следующие вопросы. Какие конкретно строительные организации и по каким объектам имеют право на продажу жилья по старым правилам? Кто, когда и в каком документе эти сведения сообщит? Кто и когда назовет банки, работающие с эскроу-счетами? Что будет с ценами? Четких и всем понятных ответов на эти вопросы пока нет.

Правда на некоторые из них попытался ответить заместитель министра строительства и ЖКХ Никита Стасишин, но ведь его слова к делу не пришьешь, поэтому страна все еще находится в ожидании ясных, законных и понятных правил по каждому застройщику и каждому объекту в каждом конкретном городе.

По словам Стасишина в настоящее время около 90% всех обладателей маткапитала и жилищных сертификатов идут на вторичный рынок и рискуют, поскольку такое решение не вполне безопасно. Он заявил, что Минстрой разрабатывает меры, которые перенаправят их на первичный рынок с использованием эскроу-счетов. При этом чиновник отметил, что сейчас могут привлекать деньги граждан с использованием эскроу-счетов 63 банка и в дальнейшем их число будет увеличено. В первую очередь, это Сбербанк и Банк "Дом.РФ", ВТБ, Россельхозбанк. Гораздо меньше Альфа-банк и Газпромбанк.

Замминистра также сказал о разработке правил по решению проблем обманутых дольщиков. Это значит, что эти проблемы до сих пор конкретно не решены.

Чиновник снова подтвердил, что застройщики могут работать по старым правилам если готовность их объектов составляет более 30%. Кроме того, станет оцениваться и объем вложенных средств: в сети, расселение, в землю - все затраты по проекту. При этом региональные власти должны определить ведомство, которое будет подтверждать строительную готовность объектов и объем вложенных в него средств. В случае если такое решение не будет принято застройщик должен самостоятельно с участием кадастрового инженера подтвердить либо не подтвердить строительную готовность своего объекта. Что значит на практике? Регионы могут решение не принимать, а значит не будут нести ответственность за готовность объекта.

Относительно судьбы разрешений, которые в большом объеме набрали застройщики про запас Стасишин сказал следующее.

«Получить право работать по старым правилам и получать деньги напрямую от дольщиков они (застройщики)смогут только по тем объектам, которые уже строятся. Если у застройщика есть разрешение на строительство, которое он получил, но к строительству так и не приступил, то этот новый объект он обязан с 1 июля строить только с переходом на эскроу-счета»

Он также отметил, что получить сведения о правилах работы застройщика россияне могут при помощи единой информационной системы жилищного строительства.

«После 1 июля 2019 года покупатель заключает с застройщиком договор долевого участия (ДДУ). Но оплата вносится только после его регистрации. Если после 1 июля застройщик предложил вам заключить ДДУ, но не имел на это права, так как не прошел по критериям, то Росреестр просто откажет в заключении такого договора», - сообщил Стасишин.

Тэги: Минстрой, власть, закон, жилье, недвижимость, застройщики, банки

Как выбрать дом мечты: Полный гид по выбору идеального дома

07 февраля 2024

Приветствуем вас в нашем блоге, где мы разбираемся не только в строительстве технологичных домов, но и в искусстве выбора идеального жилища для вашей семьи. Знаете, выбор дома — это не просто решение, это начало новой эпохи в вашей жизни. И да, мы здесь не просто покупаем дома, мы...

Читать полностью

Добросовестный покупатель жилья защищен

06 февраля 2020

С 1 января 2020 года вступили в силу поправки в Гражданский кодекс, которые защищают права добросовестных покупателей жилья. До этого человек купивший квартиру на основании справки из госреестра мог даже через несколько лет неожиданно получить повестку в суд. Там ему сообщали, что сделка признана незаконной, и квартира у него будет отобрана,...

Читать полностью

Рынок коммерческой недвижимости становится многофункциональным

03 февраля 2020

Итоги прошедшего года говорят о том, что коммерческая недвижимость переживает эпоху трансформации и границы между сегментами размываются. По данным компании Knight Frank, в структуре транзакций на торговый сегмент пришлось 27% общего объема. Второе место занимает офисная недвижимость с долей 24%, третье — площадки под девелопмент -18%. При этом лидирующее положение торговой...

Читать полностью

Аренда квартир по итогам года

30 января 2020

Исследование, проведенное аналитиками федерального портала «МИР КВАРТИР» по 70 городам страны показало, что за прошедший год арендные ставки выросли в среднем на 5-7 процентов. «Десятку с самым стремительным ростом ставок составили по большей части города с дешевой арендой квартир. Дело в том, что они начинают ценить себя все больше. Если год...

Читать полностью

Стоимость жилья в 2020 году

27 января 2020

В первой половине прошлого года спрос на жилье увеличился на волне ожиданий будущего повышения цен в связи с предстоящим переходом на проектное финансирование. Однако искусственный ажиотаж вскоре закончился и в...

Послание Путина и рынок жилья

23 января 2020

В послании Федеральному собранию президент страны сообщил, что материнский капитал будут выдавать даже при рождении первого ребенка. А размер выплат за второго и последующего увеличат на 150 тысяч рублей. Кроме...

Документы для получения имущественного вычета

21 января 2020

Чтобы получить налоговый вычет при покупке квартиры понадобятся: выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на квартиру; или акт приема-передачи и договор участия в долевом строительстве; подтверждение оплаты: чеки, квитанции, платежные поручения,...

Что такое социальный налоговый вычет?

17 января 2020

Каждый работающий гражданин имеет право на возврат части НДФЛ (подоходного налога) не только при покупке квартиры, но и при прочих социальных расходах. К таковым относятся расходы: - на образование - на здравоохранение - на...