Цены растут, а темпы ввода жилья падают

Цены растут, а темпы ввода жилья падают
16 мая 2019

Россияне, желающие купить жилье хотят снижения ипотечных ставок и цен, увеличения объемов предложения, минимизации рисков и повышения качества недвижимости. Однако, пока ставки по ипотечным кредитам растут (почти на 1,5%), а объемы ввода жилья, как и реальные доходы граждан падают. В марте-апреле текущего года по сравнению с аналогичным периодом 2018 года объемы сделок на рынке снизились на 14%.

Хотя справедливости ради надо сказать, что по оценкам экспертов уже к 2021 году риски, связанные с приобретением новых квартир будут практически сведены к нулю и это конечно хорошо. Вместе с тем стоимость новой недвижимости продолжает расти ощутимо быстрее инфляции. В этой ситуации все большим спросом начинает пользоваться вторичное жилье. К тому же предложение вторички в среднем по стране ощутимо выросло (примерно на 17% за январь-апрель), а цена остается более или менее в разумных пределах. Но страна у нас большая и процессы в регионах происходят разнонаправленно. Где-то стоимость стабильна, где-то, наоборот, растет на 15%. Короче рынок стал более локальным. Это не очень хороший тренд, поскольку равномерное развитие территорий в сфере недвижимости отличное подспорье для опережающего роста экономики страны в целом.

Отметим, что с введением новых поправок в закон о долевом строительстве на рынке появляется новый регулятор – банки, которые будут финансировать застройщиков. Вопрос сейчас только в том — не слишком ли дорого это стоит и не будет ли суммарно отрицательных последствий больше чем положительных? Напомним, что после введения эскроу-счетов себестоимость строительства увеличится примерно на 7%. Свою лепту внесет и повышение НДС до 20%. Кроме того, банкам понадобятся дополнительные средства для кредитования застройщиков (около 1,5 трлн рублей). В результате застройщики станут конкурентами физических лиц, желающих получить ипотечные кредиты. Во что это выльется пока толком неизвестно.

В случае умеренного развития событий большинство экспертов предполагает рост стоимости жилья на 8-10%. В противном случае нас ждет повышение цен на 15-20%. В любом случае к концу года ситуация станет более понятной.

А пока строители из-за роста цен теряют рынок, поскольку все большее число россиян начинает предпочитать вторичное жилье. В первом квартале 2019 года доля ипотеки на вторичном рынке стала исторически рекордной по отношению к первичному жилью. Граждане голосует рублем за вторичную, загородную недвижимость и аренду. Надо сказать, что в правительстве эту тенденцию понимают и работают над различными механизмами, которые помогут нивелировать возникающие проблемы.

Напомним, что глава государства в Послании Федеральному Собранию поручил правительству и Центробанку к 2024 году добиться снижения ставок по ипотеке до 8% и ниже. Как отметил первый зампред ЦБ Дмитрий Тулин, в марте средняя ставка по ипотеке составила 10,4%. Однако по его мнению ставку можно снизить, если размер сегодняшней инфляции снизится с 5,2 до 4 процентов, что вполне осуществимо. Глава Комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков рассчитывает, что вслед за снижением инфляции, а за ней и ключевой ставки ЦБ банкам будет дан сигнал снижать ставки по ипотеке.

Тэги: жилье, недвижимость, цена, ипотека, рынок, застройщики, банки

Недоступное жилье

22 июля 2019

Президент фонда «Институт экономики города» Надежда Косарева считает, что жилье в России остается недоступным для половины семей по причине низких доходов. При этом правительство думает, что положение исправит нацпроект «Жилье и ­городская среда» стоимостью 1 трлн руб. Согласно этому документу строительство жилья должно вырасти с 86 млн кв. м в 2018...

Читать полностью

Аренда жилья по -прежнему популярна

18 июля 2019

В ситуации, когда многие россияне по разным причинам переезжают в большие города, а сразу купить жилье они не могут, то аренда становится единственным выходом. При этом люди понимают, что лучше платить за собственную квартиру, чем за чужую и копят деньги на первый взнос по ипотеке. В настоящее время в стране примерно...

Читать полностью

Кадастровая стоимость и налог на недвижимость

15 июля 2019

До настоящего времени стоимость имущества в Екатеринбурге и Свердловской области оценивалась исходя из его инвентаризационной оценки. От этой суммы зависел и размер налога. Однако, с 1 января 2020 года жители региона будут платить налог на имущество в размере от 0,1% до 0,3% от кадастровой стоимости жилья минус налоговый вычет, предоставленный федеральным...

Читать полностью

Настоящее и будущее офисного рынка Екатеринбурга

11 июля 2019

Количество современных крупных бизнес центров в городе практически не растет вот уже 8 лет. Реальные доходы населения не растут и большинство небольших компаний уходит с рынка освобождая ранее занимаемые площади. Похожая ситуация с международными и крупными российскими государственными компаниями. Конечно и сейчас предприниматели предпочитают размещать офисы в престижных центрах класса...

Читать полностью

Как покупать квартиру по новым правилам

01 июля 2019

Как известно 1 июля вступают в силу правила проектного финансирования жилья, которые отменяют выдачу денег дольщиков непосредственно застройщику. Таким образом покупатель квартиры в новостройке не будет больше рисковать своими средствами,...

Спрос падает, а цены растут?

27 июня 2019

Уральская палата недвижимости ежемесячно публикует статьи о динамике цен предложения на вторичном рынке жилья в Екатеринбурге. По ее данным за последние четыре недели стоимость метра увеличилась на 0,5% и составила...

Электронная подпись и сделки с недвижимостью

24 июня 2019

В последнее время участились случаи мошеннических действий по отъему недвижимости с использованием цифровой подписи. Система была внедрена для упрощения сделок купли-продажи жилья, однако вместо этого она принесла россиянам новые проблемы. Зачастую...

Екатеринбург или Челябинск?

18 июня 2019

Стоимость вторичного жилья в Екатеринбурге продолжает расти, хотя и медленно, но верно. По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости средняя цена квадратного метра в городе за последние четыре недели подросла...