Цены растут, а темпы ввода жилья падают

Цены растут, а темпы ввода жилья падают
16 мая 2019

Россияне, желающие купить жилье хотят снижения ипотечных ставок и цен, увеличения объемов предложения, минимизации рисков и повышения качества недвижимости. Однако, пока ставки по ипотечным кредитам растут (почти на 1,5%), а объемы ввода жилья, как и реальные доходы граждан падают. В марте-апреле текущего года по сравнению с аналогичным периодом 2018 года объемы сделок на рынке снизились на 14%.

Хотя справедливости ради надо сказать, что по оценкам экспертов уже к 2021 году риски, связанные с приобретением новых квартир будут практически сведены к нулю и это конечно хорошо. Вместе с тем стоимость новой недвижимости продолжает расти ощутимо быстрее инфляции. В этой ситуации все большим спросом начинает пользоваться вторичное жилье. К тому же предложение вторички в среднем по стране ощутимо выросло (примерно на 17% за январь-апрель), а цена остается более или менее в разумных пределах. Но страна у нас большая и процессы в регионах происходят разнонаправленно. Где-то стоимость стабильна, где-то, наоборот, растет на 15%. Короче рынок стал более локальным. Это не очень хороший тренд, поскольку равномерное развитие территорий в сфере недвижимости отличное подспорье для опережающего роста экономики страны в целом.

Отметим, что с введением новых поправок в закон о долевом строительстве на рынке появляется новый регулятор – банки, которые будут финансировать застройщиков. Вопрос сейчас только в том — не слишком ли дорого это стоит и не будет ли суммарно отрицательных последствий больше чем положительных? Напомним, что после введения эскроу-счетов себестоимость строительства увеличится примерно на 7%. Свою лепту внесет и повышение НДС до 20%. Кроме того, банкам понадобятся дополнительные средства для кредитования застройщиков (около 1,5 трлн рублей). В результате застройщики станут конкурентами физических лиц, желающих получить ипотечные кредиты. Во что это выльется пока толком неизвестно.

В случае умеренного развития событий большинство экспертов предполагает рост стоимости жилья на 8-10%. В противном случае нас ждет повышение цен на 15-20%. В любом случае к концу года ситуация станет более понятной.

А пока строители из-за роста цен теряют рынок, поскольку все большее число россиян начинает предпочитать вторичное жилье. В первом квартале 2019 года доля ипотеки на вторичном рынке стала исторически рекордной по отношению к первичному жилью. Граждане голосует рублем за вторичную, загородную недвижимость и аренду. Надо сказать, что в правительстве эту тенденцию понимают и работают над различными механизмами, которые помогут нивелировать возникающие проблемы.

Напомним, что глава государства в Послании Федеральному Собранию поручил правительству и Центробанку к 2024 году добиться снижения ставок по ипотеке до 8% и ниже. Как отметил первый зампред ЦБ Дмитрий Тулин, в марте средняя ставка по ипотеке составила 10,4%. Однако по его мнению ставку можно снизить, если размер сегодняшней инфляции снизится с 5,2 до 4 процентов, что вполне осуществимо. Глава Комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков рассчитывает, что вслед за снижением инфляции, а за ней и ключевой ставки ЦБ банкам будет дан сигнал снижать ставки по ипотеке.

Тэги: жилье, недвижимость, цена, ипотека, рынок, застройщики, банки

Как выбрать дом мечты: Полный гид по выбору идеального дома

07 февраля 2024

Приветствуем вас в нашем блоге, где мы разбираемся не только в строительстве технологичных домов, но и в искусстве выбора идеального жилища для вашей семьи. Знаете, выбор дома — это не просто решение, это начало новой эпохи в вашей жизни. И да, мы здесь не просто покупаем дома, мы...

Читать полностью

Добросовестный покупатель жилья защищен

06 февраля 2020

С 1 января 2020 года вступили в силу поправки в Гражданский кодекс, которые защищают права добросовестных покупателей жилья. До этого человек купивший квартиру на основании справки из госреестра мог даже через несколько лет неожиданно получить повестку в суд. Там ему сообщали, что сделка признана незаконной, и квартира у него будет отобрана,...

Читать полностью

Рынок коммерческой недвижимости становится многофункциональным

03 февраля 2020

Итоги прошедшего года говорят о том, что коммерческая недвижимость переживает эпоху трансформации и границы между сегментами размываются. По данным компании Knight Frank, в структуре транзакций на торговый сегмент пришлось 27% общего объема. Второе место занимает офисная недвижимость с долей 24%, третье — площадки под девелопмент -18%. При этом лидирующее положение торговой...

Читать полностью

Аренда квартир по итогам года

30 января 2020

Исследование, проведенное аналитиками федерального портала «МИР КВАРТИР» по 70 городам страны показало, что за прошедший год арендные ставки выросли в среднем на 5-7 процентов. «Десятку с самым стремительным ростом ставок составили по большей части города с дешевой арендой квартир. Дело в том, что они начинают ценить себя все больше. Если год...

Читать полностью

Стоимость жилья в 2020 году

27 января 2020

В первой половине прошлого года спрос на жилье увеличился на волне ожиданий будущего повышения цен в связи с предстоящим переходом на проектное финансирование. Однако искусственный ажиотаж вскоре закончился и в...

Послание Путина и рынок жилья

23 января 2020

В послании Федеральному собранию президент страны сообщил, что материнский капитал будут выдавать даже при рождении первого ребенка. А размер выплат за второго и последующего увеличат на 150 тысяч рублей. Кроме...

Документы для получения имущественного вычета

21 января 2020

Чтобы получить налоговый вычет при покупке квартиры понадобятся: выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на квартиру; или акт приема-передачи и договор участия в долевом строительстве; подтверждение оплаты: чеки, квитанции, платежные поручения,...

Что такое социальный налоговый вычет?

17 января 2020

Каждый работающий гражданин имеет право на возврат части НДФЛ (подоходного налога) не только при покупке квартиры, но и при прочих социальных расходах. К таковым относятся расходы: - на образование - на здравоохранение - на...