Предложение недвижимости и цены продолжают увеличиваться

Предложение недвижимости и цены продолжают увеличиваться
27 мая 2019

За последний год количество объявлений о продаже земельных участков в Свердловской области выросло на 15% (2043 объекта), а в Екатеринбурге на 5,6% (524 объекта). Лидерами по числу объявлений стали Белоярский и Сысертский районы. При этом окрестности сел Кашино и Кадниково часто называют «Уральской Ривьерой, видимо потому, что там проживают самые состоятельные екатеринбуржцы.

Одновременно с ростом предложения отмечается и рост цен на землю под Екатеринбургом. Стоимость сотки за год выросла в среднем на 22% и достигла уровня в 52,6 тысяч рублей. В самом городе она сейчас стоит 86 тысяч рублей в среднем. По мнению некоторых экспертов цены растут в связи с увеличением числа дорогих предложений. Кстати, дорожает не только земля, но и коттеджи в престижных районах региона. Их стоимость выросла примерно на 30%. На этом фоне роста спроса не наблюдается, поэтому есть смысл торговаться и получить скидку.

Вторичные квартиры в Екатеринбурге также становятся все дороже. Рост цен медленный, но неуклонный. По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, средняя цена выросла на 0,4% за месяц и составила 72 117 рублей за квадратный метр. За данный период количество предлагаемых к продаже квартир увеличилось на 4,2% (8,49 тысяч объектов), а комнат на 0,4% (1,48 тысяч). В тоже время срок экспозиции вырос до 4,5 месяцев в среднем. Аппетиты собственников жилья растут в отличие от спроса.

В настоящее время за метр в центре города придется заплатить 102 737 рублей (плюс 0,8% за месяц). В квартирах, приближенных к центру он стоит 76 851 рубль, при этом его стоимость за последний месяц практически не изменилась. Объекты на окраинах города стали дешевле, но всего на 0,7% в среднем. Здесь метр предлагается по цене в 50 959 рублей.

Однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры стали дороже на 0,3%. Сейчас метр в них стоит 77 327 руб., 70 862 руб. и 70 351 руб. соответственно. Многокомнатные квартиры предлагают за 74 115 рублей (рост на 0,4%). Если сравнивать стоимость многокомнатных квартир с прошлым годом, то по данным аналитиков их владельцы за время экспонирования снижали цены в среднем на 15%.

Растут цены предложения и на жилье в новостройках.

Все вышеизложенное позволяет говорить о том, что реальная стоимость всех объектов ниже предлагаемой. Оснований для роста спроса пока нет. Реальные доходы потенциальных покупателей не растут, ставки по ипотечным кредитам высокие, а условия получения кредита достаточно жесткие. Рынок по -прежнему является рынком покупателя, а не продавца. Это значит, что пока именно покупатель может диктовать свои условия. Сейчас значительно проще купить недвижимость, а не продать ее.

Тэги: Екатеринбург, Свердловская область, жилье, недвижимость, земля, цена

Екатеринбург или Челябинск?

18 июня 2019

Стоимость вторичного жилья в Екатеринбурге продолжает расти, хотя и медленно, но верно. По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости средняя цена квадратного метра в городе за последние четыре недели подросла на 0,2% и составила 72 265 рублей. При этом с начала года метр стал дороже на 1,8%, а по сравнению...

Читать полностью

Будущее инфраструктуры Екатеринбурга

17 июня 2019

Строительство жилья, школ, детсадов, больниц, дорог, водопроводных (газовых, электрических) сетей, а также их ремонт не происходит хаотично, а планируется властями города и находятся под их жестким контролем. Все эти работы призваны улучшить среду обитания жителей. Еще осенью прошлого года руководство Екатеринбурга обозначило, что строительство жилья в основном будет развернуто в районах...

Читать полностью

Что думают застройщики о перспективах отрасли

10 июня 2019

Президентом России поставлена задача через пять лет нарастить объемы строительства жилья до 120 миллионов квадратных метров в год. Кроме того, от застройщиков ожидают не только роста числа проектов, но и снижения стоимости. На вопросы журналистов ответили Антон Глушков, президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) и Антон Мороз, вице-президент НОСТРОЙ. Антон Глушков заявил, что...

Читать полностью

Загородная недвижимость. Иллюзии и реальность.

06 июня 2019

В далеком 2004 году был принят генеральный план развития Екатеринбурга, согласно которому за период до 2025 года предполагалось построить 7 млн кв. м. малоэтажного жилья — порядка 40% рынка жилой недвижимости в целом. Сейчас стало очевидным, что этим планам не суждено осуществиться по разным причинам. Денег у людей не прибавляется,...

Читать полностью

Застройщики к проектному финансированию готовы. Но не все.

30 мая 2019

По словам министра строительства и развития инфраструктуры Свердловской области Михаила Волкова сейчас в регионе насчитывается 199 проектов долевого строительства, при этом реформа не коснется 106 объектов. 46 застройщиков по 79...

Стоимость новостроек растет

23 мая 2019

Эксперты аналитического центра ЦИАН сравнили майские цены новых квартир с аналогичным периодом прошлого года. В итоге оказалось, что в среднем по стране новостройки стали дороже на 9%. Рост стоимости произошел...

Аренда дачи становится популярной

20 мая 2019

В прошлом веке большинство россиян стремилось приобрести домик за городом, причем в основном не для отдыха, а для возделывания земли и сбора урожая. Нынче приоритеты изменились. Молодежь не хочет в...

Цены растут, а темпы ввода жилья падают

16 мая 2019

Россияне, желающие купить жилье хотят снижения ипотечных ставок и цен, увеличения объемов предложения, минимизации рисков и повышения качества недвижимости. Однако, пока ставки по ипотечным кредитам растут (почти на 1,5%), а...

Что будет после 1 июля?

13 мая 2019

В конце прошлого года президентом России был подписан закон № 478-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов». Согласно данного документа с 1 июля...