Предложение недвижимости и цены продолжают увеличиваться

Предложение недвижимости и цены продолжают увеличиваться
27 мая 2019

За последний год количество объявлений о продаже земельных участков в Свердловской области выросло на 15% (2043 объекта), а в Екатеринбурге на 5,6% (524 объекта). Лидерами по числу объявлений стали Белоярский и Сысертский районы. При этом окрестности сел Кашино и Кадниково часто называют «Уральской Ривьерой, видимо потому, что там проживают самые состоятельные екатеринбуржцы.

Одновременно с ростом предложения отмечается и рост цен на землю под Екатеринбургом. Стоимость сотки за год выросла в среднем на 22% и достигла уровня в 52,6 тысяч рублей. В самом городе она сейчас стоит 86 тысяч рублей в среднем. По мнению некоторых экспертов цены растут в связи с увеличением числа дорогих предложений. Кстати, дорожает не только земля, но и коттеджи в престижных районах региона. Их стоимость выросла примерно на 30%. На этом фоне роста спроса не наблюдается, поэтому есть смысл торговаться и получить скидку.

Вторичные квартиры в Екатеринбурге также становятся все дороже. Рост цен медленный, но неуклонный. По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, средняя цена выросла на 0,4% за месяц и составила 72 117 рублей за квадратный метр. За данный период количество предлагаемых к продаже квартир увеличилось на 4,2% (8,49 тысяч объектов), а комнат на 0,4% (1,48 тысяч). В тоже время срок экспозиции вырос до 4,5 месяцев в среднем. Аппетиты собственников жилья растут в отличие от спроса.

В настоящее время за метр в центре города придется заплатить 102 737 рублей (плюс 0,8% за месяц). В квартирах, приближенных к центру он стоит 76 851 рубль, при этом его стоимость за последний месяц практически не изменилась. Объекты на окраинах города стали дешевле, но всего на 0,7% в среднем. Здесь метр предлагается по цене в 50 959 рублей.

Однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры стали дороже на 0,3%. Сейчас метр в них стоит 77 327 руб., 70 862 руб. и 70 351 руб. соответственно. Многокомнатные квартиры предлагают за 74 115 рублей (рост на 0,4%). Если сравнивать стоимость многокомнатных квартир с прошлым годом, то по данным аналитиков их владельцы за время экспонирования снижали цены в среднем на 15%.

Растут цены предложения и на жилье в новостройках.

Все вышеизложенное позволяет говорить о том, что реальная стоимость всех объектов ниже предлагаемой. Оснований для роста спроса пока нет. Реальные доходы потенциальных покупателей не растут, ставки по ипотечным кредитам высокие, а условия получения кредита достаточно жесткие. Рынок по -прежнему является рынком покупателя, а не продавца. Это значит, что пока именно покупатель может диктовать свои условия. Сейчас значительно проще купить недвижимость, а не продать ее.

Тэги: Екатеринбург, Свердловская область, жилье, недвижимость, земля, цена

Рост цен на недвижимость откладывается?

19 августа 2019

Обычно с наступлением осени увеличивается активность участников рынка недвижимости и соответственно происходит рост цен, но в этом году, по мнению некоторых экспертов, повышение стоимости откладывается. «Застройщики, чьи проекты построены на 30 процентов и распроданы на 10 процентов, продолжают работать по старым правилам. Именно этим можно объяснить тот факт, что после 1...

Читать полностью

Квартиры-студии тоже дорожают

15 августа 2019

Стоимость самого доступного жилья в среднем по стране за год повысилась на 15,2%. Больше всего цены на студии поднялись в Краснодарском крае (12,6%) и Белгородской области (16,6%). Самые дорогие малогабаритные квартиры в Ленинградской области – 87,6 тысяч рублей за метр, Краснодарском крае и Татарстане- около 76 тысяч. Самые дешевые -...

Читать полностью

Снижается ввод торговых и бизнес центров

12 августа 2019

По данным компании Colliers International в регионах страны за первые шесть месяцев 2019 года сдано всего 68,3 тыс. кв. м торговых площадей, что на 43% меньше аналогичного уровня прошлого года. За исключением Москвы и Петербурга, было открыто всего два крупных торговых объекта. В Челябинске вошел в строй ТРК «Космос» на 22...

Читать полностью

Как передать деньги продавцу недвижимости

08 августа 2019

Никто не сядет за руль автомобиля без соответствующих навыков и знаний правил дорожного движения. Однако, некоторые россияне ошибочно считают, что купить квартиру они могут самостоятельно при этом забывая о словах баснописца Крылова, который говорил, что сапоги тачать должен сапожник, а печь пироги пирожник. Между тем, процедура поиска жилья и сопровождения...

Читать полностью

Новостройки дорожают

01 августа 2019

Аналитики портала «Мир квартир» заявили о повсеместном росте цен на квартиры в новостройках. Таких высоких темпов не было уже несколько лет. Только за последние полгода квадратный метр в целом по...

Загородная недвижимость выходит из кризиса

29 июля 2019

Эксперты «Авито Недвижимость» сравнили среднюю стоимость загородной недвижимости во втором квартале 2019 года с ценой за аналогичный период прошлого года. Выяснилось, что в регионе за год подорожали дома, дачи и...

Пора покупать квартиру?

25 июля 2019

Летом многие продавцы и покупателя жилья уходят в отпуск поэтому в этот период на рынке недвижимости обычно наступает некоторый спад. Однако и в это время есть немало интересных предложений, причем...

Недоступное жилье

22 июля 2019

Президент фонда «Институт экономики города» Надежда Косарева считает, что жилье в России остается недоступным для половины семей по причине низких доходов. При этом правительство думает, что положение исправит нацпроект «Жилье и...

Аренда жилья по -прежнему популярна

18 июля 2019

В ситуации, когда многие россияне по разным причинам переезжают в большие города, а сразу купить жилье они не могут, то аренда становится единственным выходом. При этом люди понимают, что лучше...