Застройщики к проектному финансированию готовы. Но не все.

Застройщики к проектному финансированию готовы. Но не все.
30 мая 2019

По словам министра строительства и развития инфраструктуры Свердловской области Михаила Волкова сейчас в регионе насчитывается 199 проектов долевого строительства, при этом реформа не коснется 106 объектов. 46 застройщиков по 79 проектам получат финансирование по новым правилам. Еще 14 проектов под контролем министерства должны в ближайшее время также решить проблему с финансированием.

Пока только 7 объектов не соответствуют критериям, позволяющим получать средства от банков, поскольку готовность жилья составляет менее 30%. К тому же они привлекли менее 10% денег граждан. Скорее всего строительство данных объектов пока будет приостановлено. Чиновник предполагает, что по этим проблемным проектам будет сформирован иной способ привлечения средств из различных источников. Напомним, что около месяца назад Минстрой области межведомственную комиссию, чтобы помочь застройщикам перейти на новую форму работы.

Кстати, первой компанией, которая может реализовать жилье по старым правилам, стала «Группа ЛСР». Департамент государственного жилищного и строительного надзора области выдал застройщику заключение о соответствии критериям Минстроя, которые позволят компании продолжить работу без использования эскроу-счетов.

Михаил Волков предполагает, что в связи с реформой финансирования застройщиков некоторым компаниям придется покинуть рынок при этом стоимость нового жилья будет увеличена. С ним согласны большинство экспертов и самих застройщиков. Однако непонятно, кто в такой ситуации станет приобретать жилье. Реальные доходы россиян не растут, а ставки по ипотеке не снижаются.

Интересно, что начальник Уральского главного управления Банка России Рустэм Марданов считает, что перевод долевого строительства на систему счетов эскроу в перспективе может привести к его удешевлению.

Правда при этом он согласен, что жилье станет дороже примерно на 6-7 процентов (стоимость обслуживания банковских кредитов), но только на первом этапе.

"Но это предельный вариант удорожания. Изменение механизма приведет к изменению поведения застройщиков, они начнут работать более экономно. К тому же если раньше застройщики привлекали средства дольщиков в течение всего срока строительства, то при новом механизме все необходимые средства он получает в один день. Если он хорошо организовал строительный процесс, срок работ уменьшается, а стоимость – снижается", - считает Марданов.

Кстати, по его мнению пул кредитных организаций, имеющих право финансировать стройку, может быть расширен за счет 30 банков, ранее не подпадавших под установленные правительством критерии. В настоящее время финансировать строителей по новым правилам согласны только 63 банка. При этом 29 из них работают в Свердловской области. 12 банков из 63 уже начали рассматривать заявки на получение подобных кредитов – несмотря на то, что новый порядок, предусматривающий использование счетов эскроу, вступает в действие только 1 июля.

Тэги: Свердловская область, жилье, недвижимость, застройщики, Минстрой, финансирование

Екатеринбург или Челябинск?

18 июня 2019

Стоимость вторичного жилья в Екатеринбурге продолжает расти, хотя и медленно, но верно. По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости средняя цена квадратного метра в городе за последние четыре недели подросла на 0,2% и составила 72 265 рублей. При этом с начала года метр стал дороже на 1,8%, а по сравнению...

Читать полностью

Будущее инфраструктуры Екатеринбурга

17 июня 2019

Строительство жилья, школ, детсадов, больниц, дорог, водопроводных (газовых, электрических) сетей, а также их ремонт не происходит хаотично, а планируется властями города и находятся под их жестким контролем. Все эти работы призваны улучшить среду обитания жителей. Еще осенью прошлого года руководство Екатеринбурга обозначило, что строительство жилья в основном будет развернуто в районах...

Читать полностью

Что думают застройщики о перспективах отрасли

10 июня 2019

Президентом России поставлена задача через пять лет нарастить объемы строительства жилья до 120 миллионов квадратных метров в год. Кроме того, от застройщиков ожидают не только роста числа проектов, но и снижения стоимости. На вопросы журналистов ответили Антон Глушков, президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) и Антон Мороз, вице-президент НОСТРОЙ. Антон Глушков заявил, что...

Читать полностью

Загородная недвижимость. Иллюзии и реальность.

06 июня 2019

В далеком 2004 году был принят генеральный план развития Екатеринбурга, согласно которому за период до 2025 года предполагалось построить 7 млн кв. м. малоэтажного жилья — порядка 40% рынка жилой недвижимости в целом. Сейчас стало очевидным, что этим планам не суждено осуществиться по разным причинам. Денег у людей не прибавляется,...

Читать полностью

Стоимость новостроек растет

23 мая 2019

Эксперты аналитического центра ЦИАН сравнили майские цены новых квартир с аналогичным периодом прошлого года. В итоге оказалось, что в среднем по стране новостройки стали дороже на 9%. Рост стоимости произошел...

Аренда дачи становится популярной

20 мая 2019

В прошлом веке большинство россиян стремилось приобрести домик за городом, причем в основном не для отдыха, а для возделывания земли и сбора урожая. Нынче приоритеты изменились. Молодежь не хочет в...

Цены растут, а темпы ввода жилья падают

16 мая 2019

Россияне, желающие купить жилье хотят снижения ипотечных ставок и цен, увеличения объемов предложения, минимизации рисков и повышения качества недвижимости. Однако, пока ставки по ипотечным кредитам растут (почти на 1,5%), а...

Что будет после 1 июля?

13 мая 2019

В конце прошлого года президентом России был подписан закон № 478-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов». Согласно данного документа с 1 июля...