Застройщики к проектному финансированию готовы. Но не все.

Застройщики к проектному финансированию готовы. Но не все.
30 мая 2019

По словам министра строительства и развития инфраструктуры Свердловской области Михаила Волкова сейчас в регионе насчитывается 199 проектов долевого строительства, при этом реформа не коснется 106 объектов. 46 застройщиков по 79 проектам получат финансирование по новым правилам. Еще 14 проектов под контролем министерства должны в ближайшее время также решить проблему с финансированием.

Пока только 7 объектов не соответствуют критериям, позволяющим получать средства от банков, поскольку готовность жилья составляет менее 30%. К тому же они привлекли менее 10% денег граждан. Скорее всего строительство данных объектов пока будет приостановлено. Чиновник предполагает, что по этим проблемным проектам будет сформирован иной способ привлечения средств из различных источников. Напомним, что около месяца назад Минстрой области межведомственную комиссию, чтобы помочь застройщикам перейти на новую форму работы.

Кстати, первой компанией, которая может реализовать жилье по старым правилам, стала «Группа ЛСР». Департамент государственного жилищного и строительного надзора области выдал застройщику заключение о соответствии критериям Минстроя, которые позволят компании продолжить работу без использования эскроу-счетов.

Михаил Волков предполагает, что в связи с реформой финансирования застройщиков некоторым компаниям придется покинуть рынок при этом стоимость нового жилья будет увеличена. С ним согласны большинство экспертов и самих застройщиков. Однако непонятно, кто в такой ситуации станет приобретать жилье. Реальные доходы россиян не растут, а ставки по ипотеке не снижаются.

Интересно, что начальник Уральского главного управления Банка России Рустэм Марданов считает, что перевод долевого строительства на систему счетов эскроу в перспективе может привести к его удешевлению.

Правда при этом он согласен, что жилье станет дороже примерно на 6-7 процентов (стоимость обслуживания банковских кредитов), но только на первом этапе.

"Но это предельный вариант удорожания. Изменение механизма приведет к изменению поведения застройщиков, они начнут работать более экономно. К тому же если раньше застройщики привлекали средства дольщиков в течение всего срока строительства, то при новом механизме все необходимые средства он получает в один день. Если он хорошо организовал строительный процесс, срок работ уменьшается, а стоимость – снижается", - считает Марданов.

Кстати, по его мнению пул кредитных организаций, имеющих право финансировать стройку, может быть расширен за счет 30 банков, ранее не подпадавших под установленные правительством критерии. В настоящее время финансировать строителей по новым правилам согласны только 63 банка. При этом 29 из них работают в Свердловской области. 12 банков из 63 уже начали рассматривать заявки на получение подобных кредитов – несмотря на то, что новый порядок, предусматривающий использование счетов эскроу, вступает в действие только 1 июля.

Тэги: Свердловская область, жилье, недвижимость, застройщики, Минстрой, финансирование

Рост цен на недвижимость откладывается?

19 августа 2019

Обычно с наступлением осени увеличивается активность участников рынка недвижимости и соответственно происходит рост цен, но в этом году, по мнению некоторых экспертов, повышение стоимости откладывается. «Застройщики, чьи проекты построены на 30 процентов и распроданы на 10 процентов, продолжают работать по старым правилам. Именно этим можно объяснить тот факт, что после 1...

Читать полностью

Квартиры-студии тоже дорожают

15 августа 2019

Стоимость самого доступного жилья в среднем по стране за год повысилась на 15,2%. Больше всего цены на студии поднялись в Краснодарском крае (12,6%) и Белгородской области (16,6%). Самые дорогие малогабаритные квартиры в Ленинградской области – 87,6 тысяч рублей за метр, Краснодарском крае и Татарстане- около 76 тысяч. Самые дешевые -...

Читать полностью

Снижается ввод торговых и бизнес центров

12 августа 2019

По данным компании Colliers International в регионах страны за первые шесть месяцев 2019 года сдано всего 68,3 тыс. кв. м торговых площадей, что на 43% меньше аналогичного уровня прошлого года. За исключением Москвы и Петербурга, было открыто всего два крупных торговых объекта. В Челябинске вошел в строй ТРК «Космос» на 22...

Читать полностью

Как передать деньги продавцу недвижимости

08 августа 2019

Никто не сядет за руль автомобиля без соответствующих навыков и знаний правил дорожного движения. Однако, некоторые россияне ошибочно считают, что купить квартиру они могут самостоятельно при этом забывая о словах баснописца Крылова, который говорил, что сапоги тачать должен сапожник, а печь пироги пирожник. Между тем, процедура поиска жилья и сопровождения...

Читать полностью

Новостройки дорожают

01 августа 2019

Аналитики портала «Мир квартир» заявили о повсеместном росте цен на квартиры в новостройках. Таких высоких темпов не было уже несколько лет. Только за последние полгода квадратный метр в целом по...

Загородная недвижимость выходит из кризиса

29 июля 2019

Эксперты «Авито Недвижимость» сравнили среднюю стоимость загородной недвижимости во втором квартале 2019 года с ценой за аналогичный период прошлого года. Выяснилось, что в регионе за год подорожали дома, дачи и...

Пора покупать квартиру?

25 июля 2019

Летом многие продавцы и покупателя жилья уходят в отпуск поэтому в этот период на рынке недвижимости обычно наступает некоторый спад. Однако и в это время есть немало интересных предложений, причем...

Недоступное жилье

22 июля 2019

Президент фонда «Институт экономики города» Надежда Косарева считает, что жилье в России остается недоступным для половины семей по причине низких доходов. При этом правительство думает, что положение исправит нацпроект «Жилье и...

Аренда жилья по -прежнему популярна

18 июля 2019

В ситуации, когда многие россияне по разным причинам переезжают в большие города, а сразу купить жилье они не могут, то аренда становится единственным выходом. При этом люди понимают, что лучше...