Застройщики будут экономить за счет качества?
Ровно через месяц стартует реформа строительной отрасли, которая бесспорно принесет застройщикам жилья дополнительные расходы. Ведь с 1 июля им придется осуществлять свою деятельность не за бесплатные деньги дольщиков, а за свой счет и кредиты банков, за которые надо будет платить предположительно 8-9% годовых. Кроме того, недавно налог на добавочную стоимость (НДС) вырос до 20%. В отрасли этим налогом облагается более 60% материалов и услуг. Отметим, что цена стройматериалов и бензина также постоянно повышается.
Это значит, что стоимость новых квартир увеличится. Но кто же их станет покупать? Реальные доходы населения не растут, а ставки по ипотеке высокие. В этой ситуации у застройщиков есть всего два варианта действий, которые помогут им сохранить прежний уровень доходов. Переложить дополнительные издержки на покупателей повысив цены или сократить расходы и ускорить темпы строительства.
В первом случае может резко сократится спрос, что может привести к остановкам продаж. Во втором случае может пострадать качество возводимого жилья. Какое решение примут застройщики точно никто не знает. Однако, большинство экспертов предполагает, что будут задействованы оба варианта. Еще до вступления реформы в силу стоимость новостроек стала расти несмотря на то, что пока большая часть новых домов строится по старым правилам. Это обстоятельство еще как-то сдерживает рост цен, но скорее всего это будет продолжатся недолго.
Уже сейчас спрос на займы по ипотеке просел примерно на 15%. Дальнейшее повышение цен может привести к серьезным последствиям.
Чтобы предложить покупателю подъемную для него цену, застройщикам придется серьезно оптимизировать свои затраты. Причем в условиях высокого уровня конкуренции на первичном рынке делать это нужно будет без ущерба качеству проекта. Только в этом случае компании смогут удержать свои позиции на рынке и сохранить намеченные объемы продаж.
Как же сделать, чтобы овцы были сыты, и волки целы?
Вероятно, квартир с отделкой станет меньше или они вообще исчезнут с рынка поскольку застройщики на отделке практически не зарабатывают. Кстати, такие квартиры пользуются повышенным спросом. Сейчас доля жилья с отделкой в общем объёме предложения растёт на 4% в квартал и превышает четверть рынка. В некоторых компаниях такие квартиры составляют 40-50% предложения. Отказ от отделки грозит отсечь часть покупателей. По мнению некоторых специалистов жилье с отделкой останется, но цены на него увеличатся. Возможно, что отделка будет выполняться после ввода дома в эксплуатацию и за отдельную плату.
Скорее всего застройщикам придется сократить сроки возведения объектов и отказаться от строительства монолитных домов предпочитая им панельные здания, которые строятся быстрее и дешевле.
«Быстро строить и быстро продавать – это одно из важнейших условий оптимизации расходов, соответственно, многие застройщики будут отдавать предпочтение панельным проектам, ведь это позволит сэкономить на затратах до 15%», - полагает Ирина Доброхотова, («БЕСТ-Новострой»).
Отметим, что панельные дома строится в 1,5-2 раза быстрее монолитных, а качество их вполне конкурентоспособно. Однако, не стоит забывать, что монолитный дом можно строить выше обычных 17 «панельных» этажей, что позволяет застройщику получить большую доходность с квадратного метра.
Вполне возможно сократятся затраты на качественное благоустройство территории, озеленение с элементами ландшафтного дизайна, дизайнерскую отделку мест общего пользования, продвинутое инженерное оборудование.
Тэги: жилье, недвижимость, застройщики, реформа, цена
