Застройщики будут экономить за счет качества?

Застройщики будут экономить за счет качества?
03 июня 2019

Ровно через месяц стартует реформа строительной отрасли, которая бесспорно принесет застройщикам жилья дополнительные расходы. Ведь с 1 июля им придется осуществлять свою деятельность не за бесплатные деньги дольщиков, а за свой счет и кредиты банков, за которые надо будет платить предположительно 8-9% годовых. Кроме того, недавно налог на добавочную стоимость (НДС) вырос до 20%. В отрасли этим налогом облагается более 60% материалов и услуг. Отметим, что цена стройматериалов и бензина также постоянно повышается.

Это значит, что стоимость новых квартир увеличится. Но кто же их станет покупать? Реальные доходы населения не растут, а ставки по ипотеке высокие. В этой ситуации у застройщиков есть всего два варианта действий, которые помогут им сохранить прежний уровень доходов. Переложить дополнительные издержки на покупателей повысив цены или сократить расходы и ускорить темпы строительства.

В первом случае может резко сократится спрос, что может привести к остановкам продаж. Во втором случае может пострадать качество возводимого жилья. Какое решение примут застройщики точно никто не знает. Однако, большинство экспертов предполагает, что будут задействованы оба варианта. Еще до вступления реформы в силу стоимость новостроек стала расти несмотря на то, что пока большая часть новых домов строится по старым правилам. Это обстоятельство еще как-то сдерживает рост цен, но скорее всего это будет продолжатся недолго.

Уже сейчас спрос на займы по ипотеке просел примерно на 15%. Дальнейшее повышение цен может привести к серьезным последствиям.

Чтобы предложить покупателю подъемную для него цену, застройщикам придется серьезно оптимизировать свои затраты. Причем в условиях высокого уровня конкуренции на первичном рынке делать это нужно будет без ущерба качеству проекта. Только в этом случае компании смогут удержать свои позиции на рынке и сохранить намеченные объемы продаж.

Как же сделать, чтобы овцы были сыты, и волки целы?

Вероятно, квартир с отделкой станет меньше или они вообще исчезнут с рынка поскольку застройщики на отделке практически не зарабатывают. Кстати, такие квартиры пользуются повышенным спросом. Сейчас доля жилья с отделкой в общем объёме предложения растёт на 4% в квартал и превышает четверть рынка. В некоторых компаниях такие квартиры составляют 40-50% предложения.  Отказ от отделки грозит отсечь часть покупателей. По мнению некоторых специалистов жилье с отделкой останется, но цены на него увеличатся. Возможно, что отделка будет выполняться после ввода дома в эксплуатацию и за отдельную плату.

Скорее всего застройщикам придется сократить сроки возведения объектов и отказаться от строительства монолитных домов предпочитая им панельные здания, которые строятся быстрее и дешевле.

 «Быстро строить и быстро продавать – это одно из важнейших условий оптимизации расходов, соответственно, многие застройщики будут отдавать предпочтение панельным проектам, ведь это позволит сэкономить на затратах до 15%», - полагает Ирина Доброхотова, («БЕСТ-Новострой»).

Отметим, что панельные дома строится в 1,5-2 раза быстрее монолитных, а качество их вполне конкурентоспособно. Однако, не стоит забывать, что монолитный дом можно строить выше обычных 17 «панельных» этажей, что позволяет застройщику получить большую доходность с квадратного метра.

Вполне возможно сократятся затраты на качественное благоустройство территории, озеленение с элементами ландшафтного дизайна, дизайнерскую отделку мест общего пользования, продвинутое инженерное оборудование.

Тэги: жилье, недвижимость, застройщики, реформа, цена

Екатеринбург или Челябинск?

18 июня 2019

Стоимость вторичного жилья в Екатеринбурге продолжает расти, хотя и медленно, но верно. По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости средняя цена квадратного метра в городе за последние четыре недели подросла на 0,2% и составила 72 265 рублей. При этом с начала года метр стал дороже на 1,8%, а по сравнению...

Читать полностью

Будущее инфраструктуры Екатеринбурга

17 июня 2019

Строительство жилья, школ, детсадов, больниц, дорог, водопроводных (газовых, электрических) сетей, а также их ремонт не происходит хаотично, а планируется властями города и находятся под их жестким контролем. Все эти работы призваны улучшить среду обитания жителей. Еще осенью прошлого года руководство Екатеринбурга обозначило, что строительство жилья в основном будет развернуто в районах...

Читать полностью

Что думают застройщики о перспективах отрасли

10 июня 2019

Президентом России поставлена задача через пять лет нарастить объемы строительства жилья до 120 миллионов квадратных метров в год. Кроме того, от застройщиков ожидают не только роста числа проектов, но и снижения стоимости. На вопросы журналистов ответили Антон Глушков, президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) и Антон Мороз, вице-президент НОСТРОЙ. Антон Глушков заявил, что...

Читать полностью

Загородная недвижимость. Иллюзии и реальность.

06 июня 2019

В далеком 2004 году был принят генеральный план развития Екатеринбурга, согласно которому за период до 2025 года предполагалось построить 7 млн кв. м. малоэтажного жилья — порядка 40% рынка жилой недвижимости в целом. Сейчас стало очевидным, что этим планам не суждено осуществиться по разным причинам. Денег у людей не прибавляется,...

Читать полностью

Стоимость новостроек растет

23 мая 2019

Эксперты аналитического центра ЦИАН сравнили майские цены новых квартир с аналогичным периодом прошлого года. В итоге оказалось, что в среднем по стране новостройки стали дороже на 9%. Рост стоимости произошел...

Аренда дачи становится популярной

20 мая 2019

В прошлом веке большинство россиян стремилось приобрести домик за городом, причем в основном не для отдыха, а для возделывания земли и сбора урожая. Нынче приоритеты изменились. Молодежь не хочет в...

Цены растут, а темпы ввода жилья падают

16 мая 2019

Россияне, желающие купить жилье хотят снижения ипотечных ставок и цен, увеличения объемов предложения, минимизации рисков и повышения качества недвижимости. Однако, пока ставки по ипотечным кредитам растут (почти на 1,5%), а...

Что будет после 1 июля?

13 мая 2019

В конце прошлого года президентом России был подписан закон № 478-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов». Согласно данного документа с 1 июля...