Застройщики будут экономить за счет качества?

Застройщики будут экономить за счет качества?
03 июня 2019

Ровно через месяц стартует реформа строительной отрасли, которая бесспорно принесет застройщикам жилья дополнительные расходы. Ведь с 1 июля им придется осуществлять свою деятельность не за бесплатные деньги дольщиков, а за свой счет и кредиты банков, за которые надо будет платить предположительно 8-9% годовых. Кроме того, недавно налог на добавочную стоимость (НДС) вырос до 20%. В отрасли этим налогом облагается более 60% материалов и услуг. Отметим, что цена стройматериалов и бензина также постоянно повышается.

Это значит, что стоимость новых квартир увеличится. Но кто же их станет покупать? Реальные доходы населения не растут, а ставки по ипотеке высокие. В этой ситуации у застройщиков есть всего два варианта действий, которые помогут им сохранить прежний уровень доходов. Переложить дополнительные издержки на покупателей повысив цены или сократить расходы и ускорить темпы строительства.

В первом случае может резко сократится спрос, что может привести к остановкам продаж. Во втором случае может пострадать качество возводимого жилья. Какое решение примут застройщики точно никто не знает. Однако, большинство экспертов предполагает, что будут задействованы оба варианта. Еще до вступления реформы в силу стоимость новостроек стала расти несмотря на то, что пока большая часть новых домов строится по старым правилам. Это обстоятельство еще как-то сдерживает рост цен, но скорее всего это будет продолжатся недолго.

Уже сейчас спрос на займы по ипотеке просел примерно на 15%. Дальнейшее повышение цен может привести к серьезным последствиям.

Чтобы предложить покупателю подъемную для него цену, застройщикам придется серьезно оптимизировать свои затраты. Причем в условиях высокого уровня конкуренции на первичном рынке делать это нужно будет без ущерба качеству проекта. Только в этом случае компании смогут удержать свои позиции на рынке и сохранить намеченные объемы продаж.

Как же сделать, чтобы овцы были сыты, и волки целы?

Вероятно, квартир с отделкой станет меньше или они вообще исчезнут с рынка поскольку застройщики на отделке практически не зарабатывают. Кстати, такие квартиры пользуются повышенным спросом. Сейчас доля жилья с отделкой в общем объёме предложения растёт на 4% в квартал и превышает четверть рынка. В некоторых компаниях такие квартиры составляют 40-50% предложения.  Отказ от отделки грозит отсечь часть покупателей. По мнению некоторых специалистов жилье с отделкой останется, но цены на него увеличатся. Возможно, что отделка будет выполняться после ввода дома в эксплуатацию и за отдельную плату.

Скорее всего застройщикам придется сократить сроки возведения объектов и отказаться от строительства монолитных домов предпочитая им панельные здания, которые строятся быстрее и дешевле.

 «Быстро строить и быстро продавать – это одно из важнейших условий оптимизации расходов, соответственно, многие застройщики будут отдавать предпочтение панельным проектам, ведь это позволит сэкономить на затратах до 15%», - полагает Ирина Доброхотова, («БЕСТ-Новострой»).

Отметим, что панельные дома строится в 1,5-2 раза быстрее монолитных, а качество их вполне конкурентоспособно. Однако, не стоит забывать, что монолитный дом можно строить выше обычных 17 «панельных» этажей, что позволяет застройщику получить большую доходность с квадратного метра.

Вполне возможно сократятся затраты на качественное благоустройство территории, озеленение с элементами ландшафтного дизайна, дизайнерскую отделку мест общего пользования, продвинутое инженерное оборудование.

Тэги: жилье, недвижимость, застройщики, реформа, цена

Рост цен на недвижимость откладывается?

19 августа 2019

Обычно с наступлением осени увеличивается активность участников рынка недвижимости и соответственно происходит рост цен, но в этом году, по мнению некоторых экспертов, повышение стоимости откладывается. «Застройщики, чьи проекты построены на 30 процентов и распроданы на 10 процентов, продолжают работать по старым правилам. Именно этим можно объяснить тот факт, что после 1...

Читать полностью

Квартиры-студии тоже дорожают

15 августа 2019

Стоимость самого доступного жилья в среднем по стране за год повысилась на 15,2%. Больше всего цены на студии поднялись в Краснодарском крае (12,6%) и Белгородской области (16,6%). Самые дорогие малогабаритные квартиры в Ленинградской области – 87,6 тысяч рублей за метр, Краснодарском крае и Татарстане- около 76 тысяч. Самые дешевые -...

Читать полностью

Снижается ввод торговых и бизнес центров

12 августа 2019

По данным компании Colliers International в регионах страны за первые шесть месяцев 2019 года сдано всего 68,3 тыс. кв. м торговых площадей, что на 43% меньше аналогичного уровня прошлого года. За исключением Москвы и Петербурга, было открыто всего два крупных торговых объекта. В Челябинске вошел в строй ТРК «Космос» на 22...

Читать полностью

Как передать деньги продавцу недвижимости

08 августа 2019

Никто не сядет за руль автомобиля без соответствующих навыков и знаний правил дорожного движения. Однако, некоторые россияне ошибочно считают, что купить квартиру они могут самостоятельно при этом забывая о словах баснописца Крылова, который говорил, что сапоги тачать должен сапожник, а печь пироги пирожник. Между тем, процедура поиска жилья и сопровождения...

Читать полностью

Новостройки дорожают

01 августа 2019

Аналитики портала «Мир квартир» заявили о повсеместном росте цен на квартиры в новостройках. Таких высоких темпов не было уже несколько лет. Только за последние полгода квадратный метр в целом по...

Загородная недвижимость выходит из кризиса

29 июля 2019

Эксперты «Авито Недвижимость» сравнили среднюю стоимость загородной недвижимости во втором квартале 2019 года с ценой за аналогичный период прошлого года. Выяснилось, что в регионе за год подорожали дома, дачи и...

Пора покупать квартиру?

25 июля 2019

Летом многие продавцы и покупателя жилья уходят в отпуск поэтому в этот период на рынке недвижимости обычно наступает некоторый спад. Однако и в это время есть немало интересных предложений, причем...

Недоступное жилье

22 июля 2019

Президент фонда «Институт экономики города» Надежда Косарева считает, что жилье в России остается недоступным для половины семей по причине низких доходов. При этом правительство думает, что положение исправит нацпроект «Жилье и...

Аренда жилья по -прежнему популярна

18 июля 2019

В ситуации, когда многие россияне по разным причинам переезжают в большие города, а сразу купить жилье они не могут, то аренда становится единственным выходом. При этом люди понимают, что лучше...