Что думают застройщики о перспективах отрасли
Президентом России поставлена задача через пять лет нарастить объемы строительства жилья до 120 миллионов квадратных метров в год. Кроме того, от застройщиков ожидают не только роста числа проектов, но и снижения стоимости.
На вопросы журналистов ответили Антон Глушков, президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) и Антон Мороз, вице-президент НОСТРОЙ.
Антон Глушков заявил, что отрасль готова строить много, но для этого надо решить принципиальные стратегические задачи. Он отметил, что в последние два года спрос на жилую недвижимость снижается и для того, чтобы преодолеть данную проблему необходимо принять ряд мер. В первую очередь, по его мнению следует субсидировать кредиты для застройщиков и покупателей. Если этого не произойдет, то реализовать поставленные задачи будет сложно.
«Кроме того, изменения в регулировании рынка строительства происходят у нас постоянно и получается, что при среднем цикле строительства жилого дома - два - два с половиной года - технические регламенты, градостроительное законодательство, законодательство о долевом строительстве неоднократно меняются. На сегодня у нас только 21 пакет поправок в закон о долевом строительстве. Поэтому коллеги-строители хотят, наверное, получить некий мораторий для того, чтобы привыкнуть к изменениям», - отметил Глушков.
В настоящее время идет работа над созданием Стратегии развития строительной отрасли до 2030 года. К ней привлечены 11 проектных команд каждая из которых работает над своим направлением. Главной задачей является создание условий для устойчивого развития на ближайшие 10 лет.
Антон Мороз, вице-президент НОСТРОЙ сказал, что пока одобрение на проектное финансирование получили компании, которые строят около 200 объектов. Однако, они работают в основном в Москве и Санкт-Петербурге.
«При этом, за пределами Центрального федерального округа, Северо-Западной агломерации мы видим системные проблемы во взаимоотношениях строительного комплекса и банковской сферы. Не понятно, каким образом банки будут работать по новой системе. Мы предлагаем со своей стороны разработать единый стандарт банковского финансирования, который позволит упростить взаимоотношения строителя и банка. Пока процесс перехода на эскроу-счета очень сложно идет, и до 2020-2021 года он будет происходить в режиме ручного управления, мы очень рассчитываем на поддержку правительства при работе с банками», - отметил Мороз.
Застройщики напоминают, что их отрасль является одним из локомотивов экономики поскольку на нее завязаны практически все другие отрасли. При этом она находится не в лучшем состоянии, особенно за пределами Москвы и Северо-Западного федерального округа.
Мороз заявил, что «в регионах с отстающим развитием не уделяется должного внимания работе с документацией, хотя вполне возможно привлекать средства на объекты». Он напомнил о программе программа "Стимул", которая позволяет строить социальные объекты, но пока только в промышленных центрах. По его мнению следует синхронизировать строительные вопросы с точки зрения дорожного строительства, выделения земельных ресурсов и развития дорожной сферы, энергетики, земельного блока.
Между тем по итогам мая средняя стоимость первичного жилья в России составила 70,2 тыс. рублей за 1 квадратный метр. По сравнению с апрелем этот показатель вырос на 0,6%, а по сравнению с маем 2018 года – на 10,8%.
Тэги: жилье, недвижимость, НОСТРОЙ, застройщики
