Спрос падает, а цены растут?
Уральская палата недвижимости ежемесячно публикует статьи о динамике цен предложения на вторичном рынке жилья в Екатеринбурге. По ее данным за последние четыре недели стоимость метра увеличилась на 0,5% и составила в среднем 72 474 рубля. По мнению УПН «такая ситуация обусловлена снижающимся спросом на фоне растущего объема предложения». Палата также сообщает, что за месяц число объектов на рынке увеличилось на 1,7% и достигло отметки 8,81 тыс. объектов. Выросло и количество пригородных объектов – на 4,3%. Вырисовывается довольно странная ситуация. Спрос снижается, а предложение и цены растут. По законам рынка это нонсенс, поскольку цены просто обязаны снижаться, а не расти. Это значит, что цены предложения завышены, и владельцы жилья просто обречены на предоставление скидок, в противном случае продать квартиры они не смогут.
Кстати, спрос на вторичном рынке Москвы в мае сократился на рекордные 26%. Столичные риелторы ожидают, что уровень покупательской активности этим летом будет лишь немногим выше, чем в кризисном 2015 году, но цены пока держатся, хотя в Подмосковье они ползут вниз. По сравнению с маем прошлого года спрос на вторичное столичное жилье снизился на 8,6%.
«Вторичный рынок недвижимости охлаждается все больше, по уровню активности покупателей прошлый месяц сравним с маем 2015 года, после которого наступило «мертвое» лето, когда было пройдено дно по количеству сделок с вторичной недвижимостью», - говорит Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость».
О резком снижении спроса сообщают и все другие риелторские компании столицы. Число реальных сделок уменьшилось на 7,3 % по отношению к предыдущему месяцу и на 16,8% по сравнению с маем 2018 г. Напомним, что июнь 2018 г. был самым слабым месяцем в плане покупательской активности за весь летний период. Это все укладывается в существующую сегодня на рынке тенденцию снижения уровня спроса.
Доходы населения сокращаются и для того, чтобы купить жилье приходится брать ипотечный кредит. Причем большинство клиентов готовы заплатить первоначальный взнос на уровне не 20%, как рекомендует Центробанк, а на уровне 10% и ниже.
«Более того, в риелторские компании стали приходить клиенты, которым банки не одобряют ипотечный кредит, о чем мы уже стали забывать. Все это говорит о ярко выраженном снижении платежеспособности населения и лишь подтверждает факт того, что цены на вторичную недвижимость пойдут вниз», - сообщает Сергей Власенко, президент КР «Мегаполис-Сервис».
Кстати, такая ситуация отмечается не только в сегменте экономкласса. По данным «PROобмен» количество сделок с привлечением ипотеки в бизнес-классе достигло уже 43%. В сегменте комфорткласса - примерно 68%.
Незначительное снижение ключевой ставки не отразится на уменьшении процентов по ипотечным кредитам, а это значит, что ипотека, которая до этого была основным драйвером спроса не станет причиной для его роста. Скорее наоборот, потенциальные покупатели будут ждать, когда ипотека подешевеет еще больше. Сейчас, напомним, ставки предложения на вторичном рынке жилья ближе к 11%. Эксперты считают, что затоваривание рынка обязательно выльется в уменьшение количества сделок.
Для того чтобы собственники осознали эту тенденцию, должно пройти примерно полгода, за которые продавцы поймут, что за желаемую сумму продать уже не получится и начнут давать скидки.
Тэги: Екатеринбург, жилье, недвижимость, предложение, спрос, цена, тенденция
