Спрос падает, а цены растут?

Спрос падает, а цены растут?
27 июня 2019

Уральская палата недвижимости ежемесячно публикует статьи о динамике цен предложения на вторичном рынке жилья в Екатеринбурге. По ее данным за последние четыре недели стоимость метра увеличилась на 0,5% и составила в среднем 72 474 рубля. По мнению УПН «такая ситуация обусловлена снижающимся спросом на фоне растущего объема предложения». Палата также сообщает, что за месяц число объектов на рынке увеличилось на 1,7% и достигло отметки 8,81 тыс. объектов. Выросло и количество пригородных объектов – на 4,3%. Вырисовывается довольно странная ситуация. Спрос снижается, а предложение и цены растут. По законам рынка это нонсенс, поскольку цены просто обязаны снижаться, а не расти. Это значит, что цены предложения завышены, и владельцы жилья просто обречены на предоставление скидок, в противном случае продать квартиры они не смогут.

Кстати, спрос на вторичном рынке Москвы в мае сократился на рекордные 26%. Столичные риелторы ожидают, что уровень покупательской активности этим летом будет лишь немногим выше, чем в кризисном 2015 году, но цены пока держатся, хотя в Подмосковье они ползут вниз. По сравнению с маем прошлого года спрос на вторичное столичное жилье снизился на 8,6%.

«Вторичный рынок недвижимости охлаждается все больше, по уровню активности покупателей прошлый месяц сравним с маем 2015 года, после которого наступило «мертвое» лето, когда было пройдено дно по количеству сделок с вторичной недвижимостью», - говорит Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость».

О резком снижении спроса сообщают и все другие риелторские компании столицы. Число реальных сделок уменьшилось на 7,3 % по отношению к предыдущему месяцу и на 16,8% по сравнению с маем 2018 г. Напомним, что июнь 2018 г. был самым слабым месяцем в плане покупательской активности за весь летний период. Это все укладывается в существующую сегодня на рынке тенденцию снижения уровня спроса.

Доходы населения сокращаются и для того, чтобы купить жилье приходится брать ипотечный кредит. Причем большинство клиентов готовы заплатить первоначальный взнос на уровне не 20%, как рекомендует Центробанк, а на уровне 10% и ниже.

«Более того, в риелторские компании стали приходить клиенты, которым банки не одобряют ипотечный кредит, о чем мы уже стали забывать. Все это говорит о ярко выраженном снижении платежеспособности населения и лишь подтверждает факт того, что цены на вторичную недвижимость пойдут вниз», - сообщает Сергей Власенко, президент КР «Мегаполис-Сервис».

Кстати, такая ситуация отмечается не только в сегменте экономкласса. По данным «PROобмен» количество сделок с привлечением ипотеки в бизнес-классе достигло уже 43%. В сегменте комфорткласса - примерно 68%.

Незначительное снижение ключевой ставки не отразится на уменьшении процентов по ипотечным кредитам, а это значит, что ипотека, которая до этого была основным драйвером спроса не станет причиной для его роста. Скорее наоборот, потенциальные покупатели будут ждать, когда ипотека подешевеет еще больше. Сейчас, напомним, ставки предложения на вторичном рынке жилья ближе к 11%. Эксперты считают, что затоваривание рынка обязательно выльется в уменьшение количества сделок.

Для того чтобы собственники осознали эту тенденцию, должно пройти примерно полгода, за которые продавцы поймут, что за желаемую сумму продать уже не получится и начнут давать скидки.

Тэги: Екатеринбург, жилье, недвижимость, предложение, спрос, цена, тенденция

Недоступное жилье

22 июля 2019

Президент фонда «Институт экономики города» Надежда Косарева считает, что жилье в России остается недоступным для половины семей по причине низких доходов. При этом правительство думает, что положение исправит нацпроект «Жилье и ­городская среда» стоимостью 1 трлн руб. Согласно этому документу строительство жилья должно вырасти с 86 млн кв. м в 2018...

Читать полностью

Аренда жилья по -прежнему популярна

18 июля 2019

В ситуации, когда многие россияне по разным причинам переезжают в большие города, а сразу купить жилье они не могут, то аренда становится единственным выходом. При этом люди понимают, что лучше платить за собственную квартиру, чем за чужую и копят деньги на первый взнос по ипотеке. В настоящее время в стране примерно...

Читать полностью

Кадастровая стоимость и налог на недвижимость

15 июля 2019

До настоящего времени стоимость имущества в Екатеринбурге и Свердловской области оценивалась исходя из его инвентаризационной оценки. От этой суммы зависел и размер налога. Однако, с 1 января 2020 года жители региона будут платить налог на имущество в размере от 0,1% до 0,3% от кадастровой стоимости жилья минус налоговый вычет, предоставленный федеральным...

Читать полностью

Настоящее и будущее офисного рынка Екатеринбурга

11 июля 2019

Количество современных крупных бизнес центров в городе практически не растет вот уже 8 лет. Реальные доходы населения не растут и большинство небольших компаний уходит с рынка освобождая ранее занимаемые площади. Похожая ситуация с международными и крупными российскими государственными компаниями. Конечно и сейчас предприниматели предпочитают размещать офисы в престижных центрах класса...

Читать полностью

Как покупать квартиру по новым правилам

01 июля 2019

Как известно 1 июля вступают в силу правила проектного финансирования жилья, которые отменяют выдачу денег дольщиков непосредственно застройщику. Таким образом покупатель квартиры в новостройке не будет больше рисковать своими средствами,...

Электронная подпись и сделки с недвижимостью

24 июня 2019

В последнее время участились случаи мошеннических действий по отъему недвижимости с использованием цифровой подписи. Система была внедрена для упрощения сделок купли-продажи жилья, однако вместо этого она принесла россиянам новые проблемы. Зачастую...

Екатеринбург или Челябинск?

18 июня 2019

Стоимость вторичного жилья в Екатеринбурге продолжает расти, хотя и медленно, но верно. По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости средняя цена квадратного метра в городе за последние четыре недели подросла...

Будущее инфраструктуры Екатеринбурга

17 июня 2019

Строительство жилья, школ, детсадов, больниц, дорог, водопроводных (газовых, электрических) сетей, а также их ремонт не происходит хаотично, а планируется властями города и находятся под их жестким контролем. Все эти работы...