Как покупать квартиру по новым правилам

Как покупать квартиру по новым правилам
01 июля 2019

Как известно 1 июля вступают в силу правила проектного финансирования жилья, которые отменяют выдачу денег дольщиков непосредственно застройщику. Таким образом покупатель квартиры в новостройке не будет больше рисковать своими средствами, а застройщик получит эти деньги в банке только после вручения покупателю ключей от квартиры. Отныне застройщик будет вынужден использовать свои средства или брать кредит. Если он обанкротится, деньги вернут дольщику или за счет них будет завершено строительство дома.

Если покупатель будет оформлять ипотечный кредит сумма его первоначально взноса останется на эскроу-счете в банке, как и сумма займа. В итоге на одном счете формируется вся стоимость квартиры. Кстати, все средства страхуются Агентством по страхованию вкладов на сумму до 10 миллионов рублей. В настоящее время многие застройщики продолжат свою деятельность по старым правилам, но только в случае, если стадия строительной готовности объектов достигла 30 процентов, а доля проданного жилья — 10 процентов. Право застройщика работать по старым правилам должны подтвердить местные власти.  В этом случае процедура покупки остается прежней т.е. застройщик имеет право получать деньги дольщиков напрямую. При этом риски покупателя также остаются, но зато продавцы могут предложить более низкую цену. К сожалению, пока четких критериев для определения степени готовности объектов нет.

Граждане покупающие новое жилье по старым правилам должны в обязательном порядке потребовать от застройщика документы, подтверждающие его права на применение старых правил. В противном случае от покупки следует отказаться. Недавно в министерстве строительства и ЖКХ заявили, что срок получения соответствующих подтверждений может быть продлен до 1 октября 2019 года. Это значит, что многие компании до наступления данной даты могут не иметь разрешений на работу по старым правилам.

В последнее время много говорилось о том, что застройщики повысят цены на жилье в связи с необходимостью платить проценты банкам за использование кредитов. Однако, это не совсем так поскольку большинство компаний уже их подняли предвидя ситуацию. Дальнейший рост цен может отпугнуть покупателя.

«Тезисы о том, что масштабное регулирование отрасли приведет к снижению объемов ввода жилья или подорожанию жилья — спекуляция. Мы шли изначально к тому, что не все застройщики пройдут эту реформу, потому что целый ряд застройщиков работали как финансовые пирамиды», - говорит председатель Комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев.

В общем застройщикам придется искать компромисс с покупателем, предлагать хорошую цену, бонусы и скидки, чтобы осуществлять успешные продажи. Рассчитывать на то, что квартиры будут дорожать, но при этом пользоваться спросом, не стоит.

Напомним, что покупатели нежилых помещений в новом доме не смогут получить ключи или компенсации, если застройщик обанкротится. В этом случае деньги выплачиваются им из конкурсной массы уже после завершения процедуры банкротства.

Для решения проблем сегодняшних обманутых дольщиков будут созданы специальные фонды в регионах. Соответствующий закон принят Госдумой.

Тэги: жилье, недвижимость, закон, застройщики, ипотека

Недоступное жилье

22 июля 2019

Президент фонда «Институт экономики города» Надежда Косарева считает, что жилье в России остается недоступным для половины семей по причине низких доходов. При этом правительство думает, что положение исправит нацпроект «Жилье и ­городская среда» стоимостью 1 трлн руб. Согласно этому документу строительство жилья должно вырасти с 86 млн кв. м в 2018...

Читать полностью

Аренда жилья по -прежнему популярна

18 июля 2019

В ситуации, когда многие россияне по разным причинам переезжают в большие города, а сразу купить жилье они не могут, то аренда становится единственным выходом. При этом люди понимают, что лучше платить за собственную квартиру, чем за чужую и копят деньги на первый взнос по ипотеке. В настоящее время в стране примерно...

Читать полностью

Кадастровая стоимость и налог на недвижимость

15 июля 2019

До настоящего времени стоимость имущества в Екатеринбурге и Свердловской области оценивалась исходя из его инвентаризационной оценки. От этой суммы зависел и размер налога. Однако, с 1 января 2020 года жители региона будут платить налог на имущество в размере от 0,1% до 0,3% от кадастровой стоимости жилья минус налоговый вычет, предоставленный федеральным...

Читать полностью

Настоящее и будущее офисного рынка Екатеринбурга

11 июля 2019

Количество современных крупных бизнес центров в городе практически не растет вот уже 8 лет. Реальные доходы населения не растут и большинство небольших компаний уходит с рынка освобождая ранее занимаемые площади. Похожая ситуация с международными и крупными российскими государственными компаниями. Конечно и сейчас предприниматели предпочитают размещать офисы в престижных центрах класса...

Читать полностью

Спрос падает, а цены растут?

27 июня 2019

Уральская палата недвижимости ежемесячно публикует статьи о динамике цен предложения на вторичном рынке жилья в Екатеринбурге. По ее данным за последние четыре недели стоимость метра увеличилась на 0,5% и составила...

Электронная подпись и сделки с недвижимостью

24 июня 2019

В последнее время участились случаи мошеннических действий по отъему недвижимости с использованием цифровой подписи. Система была внедрена для упрощения сделок купли-продажи жилья, однако вместо этого она принесла россиянам новые проблемы. Зачастую...

Екатеринбург или Челябинск?

18 июня 2019

Стоимость вторичного жилья в Екатеринбурге продолжает расти, хотя и медленно, но верно. По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости средняя цена квадратного метра в городе за последние четыре недели подросла...

Будущее инфраструктуры Екатеринбурга

17 июня 2019

Строительство жилья, школ, детсадов, больниц, дорог, водопроводных (газовых, электрических) сетей, а также их ремонт не происходит хаотично, а планируется властями города и находятся под их жестким контролем. Все эти работы...