Как покупать квартиру по новым правилам
Как известно 1 июля вступают в силу правила проектного финансирования жилья, которые отменяют выдачу денег дольщиков непосредственно застройщику. Таким образом покупатель квартиры в новостройке не будет больше рисковать своими средствами, а застройщик получит эти деньги в банке только после вручения покупателю ключей от квартиры. Отныне застройщик будет вынужден использовать свои средства или брать кредит. Если он обанкротится, деньги вернут дольщику или за счет них будет завершено строительство дома.
Если покупатель будет оформлять ипотечный кредит сумма его первоначально взноса останется на эскроу-счете в банке, как и сумма займа. В итоге на одном счете формируется вся стоимость квартиры. Кстати, все средства страхуются Агентством по страхованию вкладов на сумму до 10 миллионов рублей. В настоящее время многие застройщики продолжат свою деятельность по старым правилам, но только в случае, если стадия строительной готовности объектов достигла 30 процентов, а доля проданного жилья — 10 процентов. Право застройщика работать по старым правилам должны подтвердить местные власти. В этом случае процедура покупки остается прежней т.е. застройщик имеет право получать деньги дольщиков напрямую. При этом риски покупателя также остаются, но зато продавцы могут предложить более низкую цену. К сожалению, пока четких критериев для определения степени готовности объектов нет.
Граждане покупающие новое жилье по старым правилам должны в обязательном порядке потребовать от застройщика документы, подтверждающие его права на применение старых правил. В противном случае от покупки следует отказаться. Недавно в министерстве строительства и ЖКХ заявили, что срок получения соответствующих подтверждений может быть продлен до 1 октября 2019 года. Это значит, что многие компании до наступления данной даты могут не иметь разрешений на работу по старым правилам.
В последнее время много говорилось о том, что застройщики повысят цены на жилье в связи с необходимостью платить проценты банкам за использование кредитов. Однако, это не совсем так поскольку большинство компаний уже их подняли предвидя ситуацию. Дальнейший рост цен может отпугнуть покупателя.
«Тезисы о том, что масштабное регулирование отрасли приведет к снижению объемов ввода жилья или подорожанию жилья — спекуляция. Мы шли изначально к тому, что не все застройщики пройдут эту реформу, потому что целый ряд застройщиков работали как финансовые пирамиды», - говорит председатель Комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев.
В общем застройщикам придется искать компромисс с покупателем, предлагать хорошую цену, бонусы и скидки, чтобы осуществлять успешные продажи. Рассчитывать на то, что квартиры будут дорожать, но при этом пользоваться спросом, не стоит.
Напомним, что покупатели нежилых помещений в новом доме не смогут получить ключи или компенсации, если застройщик обанкротится. В этом случае деньги выплачиваются им из конкурсной массы уже после завершения процедуры банкротства.
Для решения проблем сегодняшних обманутых дольщиков будут созданы специальные фонды в регионах. Соответствующий закон принят Госдумой.
Тэги: жилье, недвижимость, закон, застройщики, ипотека
