Настоящее и будущее офисного рынка Екатеринбурга

Настоящее и будущее офисного рынка Екатеринбурга
11 июля 2019

Количество современных крупных бизнес центров в городе практически не растет вот уже 8 лет. Реальные доходы населения не растут и большинство небольших компаний уходит с рынка освобождая ранее занимаемые площади. Похожая ситуация с международными и крупными российскими государственными компаниями. Конечно и сейчас предприниматели предпочитают размещать офисы в престижных центрах класса «А», «В+», но претендентов становится все меньше и спрос на офисы весьма нестабилен. Объекты более низкого качества также продолжают терять арендаторов. Мелкие уходят, а крупные не приходят.

В результате рынок стал более доступным для мелкого и среднего бизнеса, желающего продолжать свою деятельность. Малочисленные площади офисов класса «А» и «В+» вышли на рынок уже давно и с тех пор практически не обновлялись. Если раньше арендовать офис в них небольшие компании практически не могли, то сейчас оставшиеся площади в условиях реального снижения арендных ставок стали более доступными, но и компаний стало меньше. Кроме того, многие помещения класса «В», которые были крайне востребованы в начале десятилетия в настоящее время устарели морально и физически. Они уже не обеспечивают достаточного уровня комфорта и управления.

В общем офисный рынок Екатеринбурга находится в состоянии турбулентности, поскольку деловая активность продолжает снижаться. Если все останется как есть, город выпадет из межрегиональной конкуренции.

Между прочим, в настоящее время в городе в стадии строительства находится 214 тыс. кв. м. офисных площадей, но 65% из них заморожены. У застройщиков нет никаких гарантий, что объекты будут востребованы арендаторами. В этой ситуации вкладывать средства с туманной перспективой получения прибыли никто не хочет. Конечно смелые люди могут сорвать неплохой куш, если их объекты станут первыми среди востребованных, но риск слишком велик. Гарантий нет, а полагаться на случай серьезные застройщики не хотят.

По мнению аналитиков в ситуации отсутствия устойчивой тенденции к росту реальных доходов населения, ресурсов для спроса на потребительские услуги недостаточно для уверенного развития рынка офисов.

Кстати, в Москве девелоперам, которые будут строить или реконструировать коммерческую недвижимость за пределами Третьего транспортного кольца, предоставят финансовые льготы, поскольку даже в столице строительство зданий в этом сегменте рынка стало проблемным. По оценкам экспертов, это позволит инвесторам реализовать проекты, которые в прежних условиях были нерентабельными.

В I полугодии 2019 г. в Москве объем сделок аренды и продажи офисных площадей составил 589 тыс. кв. м, что на 11% ниже, чем за аналогичный период 2018 г.

Тэги: Екатеринбург, недвижимость, офис, аренда, строительство

Недоступное жилье

22 июля 2019

Президент фонда «Институт экономики города» Надежда Косарева считает, что жилье в России остается недоступным для половины семей по причине низких доходов. При этом правительство думает, что положение исправит нацпроект «Жилье и ­городская среда» стоимостью 1 трлн руб. Согласно этому документу строительство жилья должно вырасти с 86 млн кв. м в 2018...

Читать полностью

Аренда жилья по -прежнему популярна

18 июля 2019

В ситуации, когда многие россияне по разным причинам переезжают в большие города, а сразу купить жилье они не могут, то аренда становится единственным выходом. При этом люди понимают, что лучше платить за собственную квартиру, чем за чужую и копят деньги на первый взнос по ипотеке. В настоящее время в стране примерно...

Читать полностью

Кадастровая стоимость и налог на недвижимость

15 июля 2019

До настоящего времени стоимость имущества в Екатеринбурге и Свердловской области оценивалась исходя из его инвентаризационной оценки. От этой суммы зависел и размер налога. Однако, с 1 января 2020 года жители региона будут платить налог на имущество в размере от 0,1% до 0,3% от кадастровой стоимости жилья минус налоговый вычет, предоставленный федеральным...

Читать полностью

Зачем нужен предварительный договор

08 июля 2019

В случаях, когда продавец и покупатель жилья на вторичном рынке нашли друг друга, обговорили цену, сроки и процедуру расчетов, а также другие условия, но по разным причинам не могут сразу совершить сделку купли-продажи, обязательно заключается предварительный договор. Он нужен для фиксации достигнутых договоренностей и подтверждения намерений сторон. В общем предварительный договор...

Читать полностью

Как покупать квартиру по новым правилам

01 июля 2019

Как известно 1 июля вступают в силу правила проектного финансирования жилья, которые отменяют выдачу денег дольщиков непосредственно застройщику. Таким образом покупатель квартиры в новостройке не будет больше рисковать своими средствами,...

Спрос падает, а цены растут?

27 июня 2019

Уральская палата недвижимости ежемесячно публикует статьи о динамике цен предложения на вторичном рынке жилья в Екатеринбурге. По ее данным за последние четыре недели стоимость метра увеличилась на 0,5% и составила...

Электронная подпись и сделки с недвижимостью

24 июня 2019

В последнее время участились случаи мошеннических действий по отъему недвижимости с использованием цифровой подписи. Система была внедрена для упрощения сделок купли-продажи жилья, однако вместо этого она принесла россиянам новые проблемы. Зачастую...

Екатеринбург или Челябинск?

18 июня 2019

Стоимость вторичного жилья в Екатеринбурге продолжает расти, хотя и медленно, но верно. По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости средняя цена квадратного метра в городе за последние четыре недели подросла...

Будущее инфраструктуры Екатеринбурга

17 июня 2019

Строительство жилья, школ, детсадов, больниц, дорог, водопроводных (газовых, электрических) сетей, а также их ремонт не происходит хаотично, а планируется властями города и находятся под их жестким контролем. Все эти работы...