Настоящее и будущее офисного рынка Екатеринбурга
Количество современных крупных бизнес центров в городе практически не растет вот уже 8 лет. Реальные доходы населения не растут и большинство небольших компаний уходит с рынка освобождая ранее занимаемые площади. Похожая ситуация с международными и крупными российскими государственными компаниями. Конечно и сейчас предприниматели предпочитают размещать офисы в престижных центрах класса «А», «В+», но претендентов становится все меньше и спрос на офисы весьма нестабилен. Объекты более низкого качества также продолжают терять арендаторов. Мелкие уходят, а крупные не приходят.
В результате рынок стал более доступным для мелкого и среднего бизнеса, желающего продолжать свою деятельность. Малочисленные площади офисов класса «А» и «В+» вышли на рынок уже давно и с тех пор практически не обновлялись. Если раньше арендовать офис в них небольшие компании практически не могли, то сейчас оставшиеся площади в условиях реального снижения арендных ставок стали более доступными, но и компаний стало меньше. Кроме того, многие помещения класса «В», которые были крайне востребованы в начале десятилетия в настоящее время устарели морально и физически. Они уже не обеспечивают достаточного уровня комфорта и управления.
В общем офисный рынок Екатеринбурга находится в состоянии турбулентности, поскольку деловая активность продолжает снижаться. Если все останется как есть, город выпадет из межрегиональной конкуренции.
Между прочим, в настоящее время в городе в стадии строительства находится 214 тыс. кв. м. офисных площадей, но 65% из них заморожены. У застройщиков нет никаких гарантий, что объекты будут востребованы арендаторами. В этой ситуации вкладывать средства с туманной перспективой получения прибыли никто не хочет. Конечно смелые люди могут сорвать неплохой куш, если их объекты станут первыми среди востребованных, но риск слишком велик. Гарантий нет, а полагаться на случай серьезные застройщики не хотят.
По мнению аналитиков в ситуации отсутствия устойчивой тенденции к росту реальных доходов населения, ресурсов для спроса на потребительские услуги недостаточно для уверенного развития рынка офисов.
Кстати, в Москве девелоперам, которые будут строить или реконструировать коммерческую недвижимость за пределами Третьего транспортного кольца, предоставят финансовые льготы, поскольку даже в столице строительство зданий в этом сегменте рынка стало проблемным. По оценкам экспертов, это позволит инвесторам реализовать проекты, которые в прежних условиях были нерентабельными.
В I полугодии 2019 г. в Москве объем сделок аренды и продажи офисных площадей составил 589 тыс. кв. м, что на 11% ниже, чем за аналогичный период 2018 г.
Тэги: Екатеринбург, недвижимость, офис, аренда, строительство
