Кадастровая стоимость и налог на недвижимость

До настоящего времени стоимость имущества в Екатеринбурге и Свердловской области оценивалась исходя из его инвентаризационной оценки. От этой суммы зависел и размер налога.

Однако, с 1 января 2020 года жители региона будут платить налог на имущество в размере от 0,1% до 0,3% от кадастровой стоимости жилья минус налоговый вычет, предоставленный федеральным законодательством.

Напомним, что предыдущая кадастровая оценка квартир в Екатеринбурге проводилась в 2012 году, но по мнению властей она плохо отражала реальную стоимость поэтому было принято решение о ее пересмотре. Новая оценка практически увеличила стоимость всех объектов, причем иногда очень значительно. Стоимость хрущевок выросла в 3-10 раз. Двухкомнатная квартира площадью 43,5 кв. м в брежневке раньше была оценена в 1,5 млн рублей, а теперь — в 3,074 млн. Но это еще не все. Есть и более вопиющие случаи.

Однокомнатная квартира площадью 30 кв. м в одном из двухэтажных домов на улице Ухтомской была оценена по инвентаризационной стоимости в 47,5 тыс. рублей. Сейчас ее стоимость составляет около двух миллионов. Квартира на Николая Никонова, которая раньше оценивалась в 2 млн руб., теперь стоит по кадастру 16,788 млн руб.

Рекомендуем всем собственникам узнать новую кадастровую стоимость вашего жилья, чтобы попытаться вовремя ее оспорить, чтобы не платить большой налог.

Надо зайти на сайт Росреестра и в разделе «Сервисы» выбрать сервис «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки». Правда для получения данных потребуется ввести кадастровый номер квартиры, который указывается в свидетельстве о регистрации или выписке. Если вы его не знаете, потребуется ввести адрес жилья в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» в сервисах Росреестра.

Новую кадастровую оценку можно оспорить направив письмо в ГБУ «Центр кадастровой оценки» в Екатеринбурге (8 Марта, 13, каб. 617). Ваши возражения можно отправить и по электронной почте по адресу declar@cgko66.ru. На сайте на ЦКО размещена форма замечаний по оценке.

Обсудить предварительную кадастровую оценку с ЦКО можно по телефону горячей линии: +7 (343) 311-00-66 (добавочный 248). Жалобы будут приниматься до 1 августа.

Руководство области считает, новую кадастровую оценку более справедливой. Ранее собственники квартир в домах старого жилого фонда платили необоснованно низкий налог, а владельцы квартир в новостройках, напротив, переплачивали. Теперь же кадастровая стоимость квартир максимально приближена к рыночной.

Напомним, что пересмотр коснулся и юридических лиц. В январе 2018 г. министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области объявило о формировании перечня торговых и деловых центров, которые с 2019 г. будут платить налог на имущество, исходя из кадастровой стоимости объектов. У кого-то налоги выросли в разы, а у кого-то существенно снизились.

Тэги: Екатеринбург, Свердловская область, жилье, недвижимость, кадастр, налог