Новостройки дорожают
Аналитики портала «Мир квартир» заявили о повсеместном росте цен на квартиры в новостройках. Таких высоких темпов не было уже несколько лет. Только за последние полгода квадратный метр в целом по стране стал дороже на 9,1% в среднем, что в абсолютном значении равняется 59 521 руб., прирост цены средней квартиры – 10,3% (3,4 млн руб.). Главной причиной считается законодательное регулирование рынка.
Больше всего цены увеличились в Пензе (+18,2%), Туле (+17,8%), Омске (+17,6%), Самаре (+17,3%), Твери (+17,2%), Новокузнецке (+ 16,3%) и Сочи (+15,3%).
Также выросла и средняя цена лота. В Новокузнецке (+21,4%), Пензе (+19%), Новосибирске (+18,4%), Твери (+18,1%) и Самаре (+18%). В Москве метр стал дороже на 7% достигнув уровня в 214 845 рублей. При этом стоимость элитных квартир не учитывалась. Сегодня в столице средняя цена квартиры составляет 12,5 миллионов (рост + 6,4%). Санкт-Петербург прибавил 10,3% за «квадрат» и 9,2% за общую цену квартиры, Ленинградская область – 9,2% и 9,8%.
Самый слабый рост цены метра отмечен в Липецке (+0,2%), Улан-Удэ (+0,4%), Кургане (+1,7%), Саранске (1,9%) на 3,3% и в Ульяновске на 0,1%.
«Особенно быстро цены росли весной, потому что вошли в активную строительную стадию проекты, начатые в преддверии реформы. Одновременно правительство разрешило достраивать дома, достигшие 30-процентной степени готовности, по старой схеме – без использования эскроу-счетов, и стройки в апреле − июне еще больше ускорились, чтобы к 1 июля достичь этих 30%. А с ростом строительной готовности квадратные метры всегда дорожают», - говорит генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.
Подорожание началось в прошлом году, а в первом полугодии 2019 года лишь ускорилось. Цены росли на фоне увеличившегося спроса и ожиданий застройщиков, которые считали, что в связи с реформами себестоимость строительства также будет увеличиваться. Часть своих потерь они переложили на плечи конечного потребителя.
В настоящее время спрос на новые квартиры падает. Доходы не растут, а проценты по ипотеке продолжают оставаться высокими.
«Часть застройщиков попытается подстроиться под падающий спрос, предлагая скидки, однако многим законодательство так выкрутило руки, что экономика их проектов просто не позволит им демпинговать. Что касается спроса, он снова начнет оживляться, если ипотечная ставка опять станет снижаться, и это станет новым толчком к подорожанию новостроек. В зависимости от этого последнего фактора мы ожидаем роста цен от 15 до 18% по итогам года», - считает Луценко.
В общем пока получается какой-то заколдованный порочный круг, который может разорвать только реальная рыночная практика. Цены на новое жилье растут, но кто его будет покупать толком никому неизвестно. Покупатели начинают голосовать за вторичное жилье, поскольку в этом сегменте рынка положение более стабильно.
Специалисты портала «Мир квартир» проводили исследование во всех крупных городах страны с населением более 300 тыс. человек.
Тэги: жилье, недвижимость, цена
