Строительство торговых центров (ТЦ) сокращается

Строительство торговых центров (ТЦ) сокращается
05 августа 2019

По данным компании Cushman & Wakefield, в 2018 году в России построено 483 тыс. кв. м. предназначенных для торговли в целом. 435 тыс. кв. м из них пришлось на торговые центры. Это самый низкий показатель за последние 15 лет. В тоже время показатель наполняемости торговыми объектами в стране пребывает на довольно низком уровне - 169 кв. м на 1 тыс. жителей. Конечно эта цифра усредненная и по регионам она может отличаться. Например, в Перми приходится всего 135 кв. м. торговых площадей на 1 тыс. жителей, в Омске - 273 кв. м, Новосибирске - 283 кв. м. Кстати, в европейских городах с миллионным населением на 1 тысячу жителей приходится примерно 387 кв. м. площадей ТЦ.

В общем нам есть куда расти. Однако, в России по сравнению с Европой доходы населения гораздо ниже. Кроме того, они не растут, а падают уже на протяжении пяти лет. Это касается только работающих россиян, но в стране живет еще более 40 миллионов пенсионеров, которые также не могут похвастаться своими доходами. Кроме того, по данным Росстата в России живут 4,8% безработных. Однако эксперты считают, что большинство граждан не видят смысла регистрироваться в центрах занятости, поэтому реальные цифры о количестве безработных неизвестны. Все это говорит о том, что покупательская способность людей невелика.

Напомним, что сейчас Росстат считает доходы россиян по новым правилам. Эта методика улучшает показатели доходов граждан, демонстрируя снижение только на 8,3% за последние шесть лет, хотя ранее фигурировала цифра 10,9%.

В такой ситуации торговым центрам сложнее держаться на плаву. Еще строящиеся ТЦ становятся гораздо меньше прежнего. Площадь нового торгового центра составляет примерно 30 тыс. кв. м.

Достаточно сказать, что экономическая ситуация в России в 2014-2016 годах способствовала тому, что девелоперы отложили значительную часть проектов на будущие времена, хотя планировали их начать 2017-2018 годах. С тех пор ситуация не улучшилась. Хотя справедливости ради надо сказать, что в планах на 2019 год предусмотрено строительство 1,3 млн. кв. м. новых торговых объектов, из них более 40% заявлены в населенных пунктах с населением до миллиона человек. В Москве собираются возвести 315 тыс. кв. м., эта доля составляет 23% от общего объема такого строительства. Сколько конкретно метров будет построено станет известно по завершении года.

Кстати, текущее экономическое положение способствует оттоку иностранных инвесторов из России. Страну покинули австрийская компания Immofinanz и немецкий Heitman. Финская Stockman тоже завершает работу. Atrium European Real Estate продает около 10 торговых объектов.

Торговые центры конечно можно построить, но кто их будет арендовать? Жилье тоже можно построить, но кто его будет покупать?

Тэги: недвижимость, торговля, спрос, строительство

Рост цен на недвижимость откладывается?

19 августа 2019

Обычно с наступлением осени увеличивается активность участников рынка недвижимости и соответственно происходит рост цен, но в этом году, по мнению некоторых экспертов, повышение стоимости откладывается. «Застройщики, чьи проекты построены на 30 процентов и распроданы на 10 процентов, продолжают работать по старым правилам. Именно этим можно объяснить тот факт, что после 1...

Читать полностью

Квартиры-студии тоже дорожают

15 августа 2019

Стоимость самого доступного жилья в среднем по стране за год повысилась на 15,2%. Больше всего цены на студии поднялись в Краснодарском крае (12,6%) и Белгородской области (16,6%). Самые дорогие малогабаритные квартиры в Ленинградской области – 87,6 тысяч рублей за метр, Краснодарском крае и Татарстане- около 76 тысяч. Самые дешевые -...

Читать полностью

Снижается ввод торговых и бизнес центров

12 августа 2019

По данным компании Colliers International в регионах страны за первые шесть месяцев 2019 года сдано всего 68,3 тыс. кв. м торговых площадей, что на 43% меньше аналогичного уровня прошлого года. За исключением Москвы и Петербурга, было открыто всего два крупных торговых объекта. В Челябинске вошел в строй ТРК «Космос» на 22...

Читать полностью

Как передать деньги продавцу недвижимости

08 августа 2019

Никто не сядет за руль автомобиля без соответствующих навыков и знаний правил дорожного движения. Однако, некоторые россияне ошибочно считают, что купить квартиру они могут самостоятельно при этом забывая о словах баснописца Крылова, который говорил, что сапоги тачать должен сапожник, а печь пироги пирожник. Между тем, процедура поиска жилья и сопровождения...

Читать полностью

Загородная недвижимость выходит из кризиса

29 июля 2019

Эксперты «Авито Недвижимость» сравнили среднюю стоимость загородной недвижимости во втором квартале 2019 года с ценой за аналогичный период прошлого года. Выяснилось, что в регионе за год подорожали дома, дачи и...

Пора покупать квартиру?

25 июля 2019

Летом многие продавцы и покупателя жилья уходят в отпуск поэтому в этот период на рынке недвижимости обычно наступает некоторый спад. Однако и в это время есть немало интересных предложений, причем...

Недоступное жилье

22 июля 2019

Президент фонда «Институт экономики города» Надежда Косарева считает, что жилье в России остается недоступным для половины семей по причине низких доходов. При этом правительство думает, что положение исправит нацпроект «Жилье и...

Аренда жилья по -прежнему популярна

18 июля 2019

В ситуации, когда многие россияне по разным причинам переезжают в большие города, а сразу купить жилье они не могут, то аренда становится единственным выходом. При этом люди понимают, что лучше...

Кадастровая стоимость и налог на недвижимость

15 июля 2019

До настоящего времени стоимость имущества в Екатеринбурге и Свердловской области оценивалась исходя из его инвентаризационной оценки. От этой суммы зависел и размер налога. Однако, с 1 января 2020 года жители региона...