Как передать деньги продавцу недвижимости

Как передать деньги продавцу недвижимости
08 августа 2019

Никто не сядет за руль автомобиля без соответствующих навыков и знаний правил дорожного движения. Однако, некоторые россияне ошибочно считают, что купить квартиру они могут самостоятельно при этом забывая о словах баснописца Крылова, который говорил, что сапоги тачать должен сапожник, а печь пироги пирожник. Между тем, процедура поиска жилья и сопровождения сделки требуют немалых знаний и опыта. Дилетант, этими качествами не обладающий рискует остаться и без денег, и без квартиры.

Весь процесс покупки очень важен, но особенно серьезно надо подходить к моменту передачи денег. Здесь без участия опытных профессиональных людей, знающих все тонкости, обойтись просто невозможно. Помните, что момент передачи денег один из самых рискованных при совершении сделки. Если эта процедура совершена неправильно, то в итоге со своими сбережениями вы можете расстаться, как и с мечтами о собственной квартире. Нередко продавцами являются мошенники, которые оставили без денег уже много людей. Не сомневайтесь, что к каждой операции они тщательно готовятся, и вся процедура им знакома до мельчайших подробностей. Кроме того, существует вероятность, когда продавец обнаруживает, что его контрагентом является совсем неподготовленный человек, тогда у него возникает соблазн обмануть покупателя без нежелательных последствий для себя.

Как же избежать ошибок?

1 Прежде всего надо убедиться в праве собственности продавца на квартиру.

Для этого надо увидеть подлинники подтверждающих документов до совершения сделки, чтобы иметь возможность их проверить. Если вам предъявляют эти документы в день совершения сделки, то на проверку времени не остается.

2 Факт передачи денег должен быть зафиксирован.

Расписка продавца в получении денег обязательна. Это касается, как задатка, так и окончательного расчета. Расписку лучше писать от руки. Пусть ее заверят свидетели. В этом документе необходимо указать паспортные данные сторон и свидетелей. Следует описать предмет договора, а также его полную стоимость и сумму, которую покупатель передает продавцу. Без данного документа обращения в суд окажутся бесполезными.

3 Аккредитив лучше банковской ячейки.

Подавляющее большинство продавцов предпочитают получить деньги наличными, однако, их желание не всегда совпадает с желанием покупателя, который главным условием сделки считает ее полную безопасность. В случае с наличкой безопасность весьма относительна. К сожалению, в последние годы участились случаи краж из депозитных сейфов, при этом, как показывают судебные прецеденты, призвать к ответственности банк и взыскать с него утраченные суммы зачастую невозможно. Дело в том, что банки часто предлагают клиентам заключить договоры, говорящие о том, что они сдают ячейку в кратковременную аренду и не отвечают за сохранность ее содержимого. При этом сумма, положенная в ячейку намеренно не оговаривается. Кроме того, и в договоре купли-продажи реальная стоимость квартиры может быть занижена. Специалисты рекомендуют использовать более дорогой, но зато наименее безопасный способ – перечисление через аккредитив.

4 Не следует вносить крупный задаток.

Задаток, конечно является свидетельством серьезности намерений, но с ним связан целый ряд ошибок. Если от вас просят половину от стоимости квартиры, а то и больше, не соглашайтесь на такие условия. Обычно средний размер задатка составляет от 1 до 5 % от суммы сделки. При этом сумма задатка обязательно фиксируется в дополнительном договоре или в расписке, заверенной подписями обеих сторон.

5 Не надо рассчитываться до регистрации сделки.

Риски того, что сделка не будет зарегистрирована невысоки, но они полностью на ваших плечах. Надо настаивать, чтобы передача денег состоялась не раньше даты ее регистрации.

Представьте, что с одной стороны шулер, а с другой стороны вы. Догадайтесь, кто выиграет.

Вывод. Обратитесь к профессионалам.

Тэги: жилье, недвижимость, сделка, расчет

Рост цен на недвижимость откладывается?

19 августа 2019

Обычно с наступлением осени увеличивается активность участников рынка недвижимости и соответственно происходит рост цен, но в этом году, по мнению некоторых экспертов, повышение стоимости откладывается. «Застройщики, чьи проекты построены на 30 процентов и распроданы на 10 процентов, продолжают работать по старым правилам. Именно этим можно объяснить тот факт, что после 1...

Читать полностью

Квартиры-студии тоже дорожают

15 августа 2019

Стоимость самого доступного жилья в среднем по стране за год повысилась на 15,2%. Больше всего цены на студии поднялись в Краснодарском крае (12,6%) и Белгородской области (16,6%). Самые дорогие малогабаритные квартиры в Ленинградской области – 87,6 тысяч рублей за метр, Краснодарском крае и Татарстане- около 76 тысяч. Самые дешевые -...

Читать полностью

Снижается ввод торговых и бизнес центров

12 августа 2019

По данным компании Colliers International в регионах страны за первые шесть месяцев 2019 года сдано всего 68,3 тыс. кв. м торговых площадей, что на 43% меньше аналогичного уровня прошлого года. За исключением Москвы и Петербурга, было открыто всего два крупных торговых объекта. В Челябинске вошел в строй ТРК «Космос» на 22...

Читать полностью

Строительство торговых центров (ТЦ) сокращается

05 августа 2019

По данным компании Cushman & Wakefield, в 2018 году в России построено 483 тыс. кв. м. предназначенных для торговли в целом. 435 тыс. кв. м из них пришлось на торговые центры. Это самый низкий показатель за последние 15 лет. В тоже время показатель наполняемости торговыми объектами в стране пребывает на...

Читать полностью

Загородная недвижимость выходит из кризиса

29 июля 2019

Эксперты «Авито Недвижимость» сравнили среднюю стоимость загородной недвижимости во втором квартале 2019 года с ценой за аналогичный период прошлого года. Выяснилось, что в регионе за год подорожали дома, дачи и...

Пора покупать квартиру?

25 июля 2019

Летом многие продавцы и покупателя жилья уходят в отпуск поэтому в этот период на рынке недвижимости обычно наступает некоторый спад. Однако и в это время есть немало интересных предложений, причем...

Недоступное жилье

22 июля 2019

Президент фонда «Институт экономики города» Надежда Косарева считает, что жилье в России остается недоступным для половины семей по причине низких доходов. При этом правительство думает, что положение исправит нацпроект «Жилье и...

Аренда жилья по -прежнему популярна

18 июля 2019

В ситуации, когда многие россияне по разным причинам переезжают в большие города, а сразу купить жилье они не могут, то аренда становится единственным выходом. При этом люди понимают, что лучше...

Кадастровая стоимость и налог на недвижимость

15 июля 2019

До настоящего времени стоимость имущества в Екатеринбурге и Свердловской области оценивалась исходя из его инвентаризационной оценки. От этой суммы зависел и размер налога. Однако, с 1 января 2020 года жители региона...