Рост цен на недвижимость откладывается?
Обычно с наступлением осени увеличивается активность участников рынка недвижимости и соответственно происходит рост цен, но в этом году, по мнению некоторых экспертов, повышение стоимости откладывается.
«Застройщики, чьи проекты построены на 30 процентов и распроданы на 10 процентов, продолжают работать по старым правилам. Именно этим можно объяснить тот факт, что после 1 июля на рынке не случилось глобальных изменений и роста цен», - считает Мария Литинецкая, управляющий партнер столичной риелторской компании"Метриум".
С ней согласен Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group. Он заявляет, что в июле цены на новую недвижимость повысились, но всего на 1-2 процента, но это связано в основном с повышением стадии строительной готовности объектов. Оба специалиста говорят, что пока переход на эскроу-счета произошел только формально, а фактически строительство происходит по старым правилам.
По мнению директора по маркетингу и разработке продукта ГК "А101" Дмитрия Цветова полноценный переход на новую схему станет возможным только через 1,5-2 года. Он считает, что на стоимость квартир в первую очередь влияет готовность покупателей платить.
"Активность покупателей заметно подогревалась в конце прошлого и начале нынешнего года. Спрос, который в обычных условиях пришелся бы на осень, был во многом реализован раньше", - отмечает руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU" Олег Репченко
Эксперт напоминает, что прошлой осенью спрос на недвижимость был подогрет повышением ставок по ипотечным кредитам. Россияне торопились купить жилье опасаясь еще большего роста. А в начале текущего года спрос активизировался в связи с ожиданием граждан роста цен из-за грядущего перехода на эскроу-счета. Сейчас факторов, которые могли бы существенно подогреть спрос просто нет. В такой ситуации повышение цен просто невозможно.
На заседании правительства Свердловской области исполняющий обязанности председателя Уральского банка ПАО «Сбербанк» Андрей Волчик сообщил, что цены на первичном и вторичном рынках недвижимости Екатеринбурга сравнялись и квадратный метр сейчас стоит 72 тысячи рублей. Специалист считает, что на цены повлияло поведение застройщиков, которые призывали покупать недвижимость, ссылаясь на отмену долевого строительства. В итоге рост цен на жилье опередил строительную реформу.
«Эскроу-счета еще практически не введены, инфраструктура создана, 162 счета открыто на середину августа, а цены выросли на 10%. Наши застройщики настолько разогрели рынок информационными сообщениями и маркетинговыми кампаниями, говорили: покупайте сейчас, потом будет дороже, и вот дороже стало», — констатирует банкир.
Глава НП «Управление строительства «Атомстройкомплекс» Валерий Ананьев также отмечает, что застройщики не заинтересованы в существенном росте цен.
Тэги: Свердловская область, Екатеринбург, жилье, недвижимость, цена, спрос
