Рынок аренды жилья ждут перемены

Всероссийский центр изучения общественного мнения (ВЦИОМ) по заказу Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) провел опрос граждан выясняя их отношение к аренде недвижимости. Выяснилось, что к найму жилья положительно относятся жители большинства крупных городов. В них, как правило, цены на недвижимость достаточно высоки, а средств на покупку у людей недостаточно. Кроме того, в мегаполисах много приезжих, которые по разным причинам предпочитают съемное жилье проживанию в гостиничных номерах. Сейчас в стране арендуют жилье около 4 миллионов семей. Примерно столько же являются потенциальными арендаторами, но они хотят более прозрачных и понятных правил на этом рынке. АИЖК решило заняться выкупом секций, и даже целых корпусов в новостройках для создания цивилизованного рынка арендного жилья.В Агентстве уже создан закрытый паевой инвестиционный фонд. По предварительным оценкам в 2016-2017 годах он способен привлечь инвестиции в размере 25 миллиардов рублей. При выкупе недвижимости агентство будет руководствоваться определенными правилами. "Одно из наших ключевых требований к проектам - востребованное расположение и отсутствие масштабной застройки в ближайшем окружении, чтобы после сдачи в эксплуатацию не было перенасыщения рынка. Тот факт, что АИЖК планирует предоставлять в аренду не единичные квартиры, а целые дома или секции, позволяет гибко подходить к установлению арендных ставок ", - сообщает Ирина Балкарова, управляющий директор АИЖК. С тем, чтобы охватить большое количество будущих арендаторов с разными вкусами и финансовыми возможностями, средства будут вкладываться не только в объекты экономкласса, но и в жилье повышенной комфортности. Стоимость аренды определит рынок. В последнее время ее стоимость снижается, а предложение существенно опережает спрос. "Арендный рынок менее инертен, чем рынок купли-продажи жилья, поэтому он раньше начал реагировать на общеэкономические изменения. Сильного обвала цен не произошло, однако спрос снизился. В результате собственники стали более сговорчивыми", - говорит руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко. Например, в Москве предложение превышает спрос на 36%, при этом максимальный разрыв (55%) отмечен при сдаче квартир стоимостью от 25 до 40 тысяч рублей. Средняя стоимость однокомнатной квартиры в столице, по данным аналитического центра, упала с 30-35 до 25-30 тысяч рублей.