Екатеринбург останется компактным
В городе принята новая редакция Правил землепользования и застройки, которая предусматривает осуществление застройки за счет освоения промышленных зон и сноса ветхих и аварийных жилых зданий. В итоге Екатеринбург останется компактным городом. Уже в будущем году мегаполис получит необходимые для этого ключевые градостроительные полномочия. Решение властей несомненно правильное, поскольку освоение окраин требует значительных финансовых затрат для возведения всей необходимой новой инфраструктуры.
«Стратегия пространственного развития поменяет восприятие города. Когда мы говорим о компактности, то имеем в виду максимально эффективное использование существующих территорий. Из-за этого могут быть пересмотрены нормативы градопроектирования. В зоне реновации будет установлен индивидуальный параметр плотности в зависимости от девелоперского проекта. Этот параметр может быть выше, чем был раньше, но он всегда обоснован — например, инвестиционной моделью», - заявил замглавы администрации по вопросам капстроительства и землепользования Алексей Белышев.
Для успешной реализации планов будет разработан и принят механизме комплексного и устойчивого развития территории (КУРТ), который предусмотрит изъятие земли по упрощенной схеме в случае редевелопмента промышленных зон и ветхого жилья. Напомним, что сегодня Екатеринбург занимает площадь в 114 тыс. га, из них — 49% приходится на урбанизированную территорию. Причем 23% площади занимают промышленные объекты.
Согласно решению депутатов Законодательного собрания с 1 января власти города получат право на установление местных нормативов градостроительного проектирования и принятие решений по развитию застроенных территорий. Напомним, что в текущем году чиновники получили права на выдачу справок о градостроительных планах земельных участков, разбивке территории на зоны, в которых разрешается (или запрещается) строить здания определенного типа, и по определению этажности и конкретного месторасположения домов.
Белышев выразил недовольство планами строительной компании «ПИК», которая будет застраивать территорию бывшего завода «Уралпластик» в Завокзальном микрорайоне. По его мнению эстетический уровень, который предложила ГК «ПИК», не соответствует облику города.
«Потенциал развития Завокзального соответствует одному из центральных мест в городе. Оттого мы не согласны с той упрощенной архитектурой, которая не красит облик города. Есть формальные требования градостроительного кодекса, которые компания выполняет. Но с нынешним проектом на рынке они не покажут ничего нового. То, что они уступают ведущим застройщикам Екатеринбурга в архитектурных решениях, — однозначно», - говорит он.
Однако мнение чиновника ни на, что повлиять не может поскольку федеральный застройщик имеет полное право на него не реагировать поскольку все делается на законном основании. Кроме того, ГК «ПИК» является одним из самых авторитетных застройщиков причем на федеральном уровне и имеет богатый опыт по освоению промышленных зон.
Тэги: Екатеринбург, жилье, недвижимость, застройщики, закон, правила
