В 2018 году вступят в силу
В текущем году в преддверии выборов президента страны Госдума хотя и приняла десятки новых законов, в сфере недвижимости не произвела революционных кардинальных изменений. Существующие законы в основном совершенствовались при помощи различных поправок. Правда некоторые из них весьма значительны.
Например, по предложению президента в феврале на основании закона № 14-ФЗ приватизация жилья стала бессрочной. Кроме того, принят закон о создании публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства». Оба этих нормативных акта уже действуют. Однако, некоторые положения последнего вступят в силу в январе 2018 года. Это статьи о банкротстве застройщиков, правах Фонда, аккредитации конкурсных управляющих и некоторые другие.
Согласно закона с 1 января руководители, главные бухгалтеры и другие граждане, владеющие не менее, чем 25% долей в капитале компании, должны соответствовать определенным требованиям: не иметь судимости за экономические преступления, не быть подвергнутыми дисквалификации. Девелоперы также должны размещать на государственном сайте жилищного строительства информацию, раскрывающую их деятельность и финансовое состояние. Отсрочка действия закона позволила застройщикам подготовится к новым требованиям.
В будущем году вступят в силу и некоторые изменения Налогового кодекса в отношении кадастровой стоимости объектов недвижимости. В частности, устранены имеющиеся ранее разночтения. Госдума заменила словосочетания «одно жилое помещение» на «жилой дом», а «жилые помещения» - на «квартиры, комнаты». Кроме того, раньше льготники вместе с соответствующим заявлением в налоговую службу обязаны были предоставлять документы, подтверждающие их права. В новом году работники налоговых органов сами проверить все сведения.
Однако, в Госдуме находится ряд законопроектов, которые пока не рассмотрены окончательно, но если даже они и будут приняты, то скорее всего вступят в силу только в 2019 году. Планируется введение электронной закладной, которая будет храниться в соответствующем депозитарии. Будет установлен порядок ее выдачи и хранения, также аннулирования и обездвижения её документарного аналога. Также в новом году примут положения о внеплановых проверках работы управляющих компаний, которые могут быть инициированы жителями. Для вовлечения всех собственников жилья в процесс управления многоквартирным домом не надо будет проводить общее собрание поскольку это сделать довольно проблематично. Решения станут принимать делегаты, выбранные собственниками жилья в доме. Тем самым повысится оперативность принятия решений.
По предложению членов Совета Федерации будет предусмотрена возможность постановки на кадастровый учет нежилого помещения, если оно находится в здании, которое само не стоит на кадастровом учете и построено до 1 января 2013 года. Речь идет о кооперативных гаражах и комплексах владельцы которых не имеют на руках бумаг, подтверждающих право собственности. Если закон будет принят они смогут оформить свои права на помещение в таком здании на основании документов, подтверждающих оплату паевого взноса, а также распоряжения местной администрации о выделении земли для строительства кооперативного гаража.
Со всеми законопроектами, находящимися на рассмотрении можно ознакомиться на сайте Госдумы.
Тэги: Госдума, налоговая, закон, жилье, недвижимость, кодекс, УК
