Продажу мелких долей запретят
В настоящее время можно продать и купить любую долю в квартире даже если на ней практически жить невозможно. Такая ситуация создает возможности для различных махинаций с жильем. Этим обстоятельствам пользуются люди с нечистыми намерениями. Они покупают микродолю, а затем создают невыносимые условия проживания для остальных владельцев вынуждая их к продаже собственности на невыгодных условиях. При этом дефицита в предложениях продать долю на рынке нет. Сегодня ограничений по площади долей нет никаких, можно продать и 20 сантиметров. Число собственников и прописанных людей в квартирах стремительно растет сразу после принятия решения о сносе дома, включении его в реновацию
Сразу два комитета Госдумы выступили с предложением законопроекта, который прекратит возможные злоупотребления. Документ ограничит число квадратных метров, которые можно продать или купить. Например, в Москве меньше 10 метров приобрести не получится.
"Есть у нас такие любители, которые дробят квартиры по квадратному метру и прописывают людей", - говорит председатель Комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская.
Кстати, законопроект не затрагивает микродоли, возникшие ?в результате раздела имущества супругами и наследниками. Однако он ставит заслон желающим купить долю, чтобы получить официальную регистрацию, а с ней и социальные гарантии, упростить получение работы и государственных услуг, ведение бизнеса. Кроме того, иногда доли приобретаются для того, чтобы потом претендовать на улучшение условий проживания. Документом предусматривается запрещение образования новой доли, если после ее продажи на каждого жильца в квартире придется менее учетной нормы, установленной местными властями. В Москве, например, она составляет 10 метров для отдельной квартиры и 15 - для коммунальной.
Напомним, что ранее Верховный суд (ВС) страны запретил вселение граждан на долю в квартиру без согласия других собственников. Законопроект идет еще дальше. По словам Галины Хованской третьих лиц в квартире, которой владеют несколько собственников, быть не должно. Если доля уже выделена, и она меньше учетной нормы, то собственник имеет право ее продать, но в первую очередь он обязан предложить выкупить ее другим владельцам долей в квартире.
В некоторых странах вообще нет принципа долевого владения имуществом. Например, в Германии наследники не могут вместе владеть завещанным им имуществом, один из них должен выкупить доли у остальных. А если этого не происходит, имущество продается, а деньги распределяются между наследниками. Однако, владение комнатами является в нашей стране сложившейся практикой. Появилась она благодаря коммунальным квартирам, и сегодня устранить собственность на комнаты не представляется возможным, так как в стране много таких собственников.
Тэги: жилье, недвижимость, ВС, Госдума, закон, доля
