Техплан и техпаспорт

Техплан и техпаспорт
10 января 2018

До принятия в апреле 2012 года закона № 221 о кадастровой деятельности на каждый объект недвижимости оформлялся техпаспорт, который можно было получить в отделении Бюро технической информации (БТИ). После принятия закона вместо техпаспорта стал оформляться техплан (ТП).

Разница между двумя понятиями состоит в том, что в техплане объект привязан к земле на которой он находится или к этажу. Документ необходим для постановки объекта на учет в государственном кадастре недвижимости если он там не зарегистрирован. Также он нужен для исправления ошибок, узаконивания перепланировок и введения дома в эксплуатацию, а также при разбирательствах в судебных инстанциях. Если недвижимость правильно зарегистрирована, то техплан при ее продаже или покупке не нужен.

 Технический план объекта недвижимости - это документ, который готовит кадастровый инженер, и где есть все нужные сведения для того, чтобы объект попал в государственный кадастр недвижимости. Кадастровый инженер определяет координаты так называемых поворотных точек объекта на земле, что и позволяет потом определять его уникальность. Если это техплан квартиры или офиса, то эти точки позволят определить их месторасположение на этаже.

Инженер возьмется за составление ТП только при условии предоставления некоторых документов. В процессе строительства потребуется разрешение на проведение работ и проектная документация. На перепланировку нужен акт приемочной комиссии, акт о присвоении адреса и декларация. Последние документы может составить сам инженер. Отсутствующие документы заменит техпаспорт выданный до января 2013 года. Кстати декларация нужна для составления ТП только в случае, если по закону вам не нужно разрешение на строительство. Например, при строительстве гаража, домов на дачах и других приусадебных постройках. Кроме вышеуказанных документов потребуется паспорт, СНИЛС и документы на недвижимость. Паспорт также обязателен при межевании земли и составления акта границ земельного участка.

С готовым ТП надо написать заявление в Росреестр для постановки объекта на учет.Только после этих действий вы получите необходимую выписку из ЕГРН. Учёт и регистрация права теперь должны быть одновременными. Кроме Росреестра с заявлением можно обратиться в любой Многофункциональный центр (МФЦ), причем это можно сделать даже в электронном виде.

ТП составляется примерно в течении двух недель, при этом плата за услугу разная в зависимости от региона. На все уйдет около 15 тысяч рублей. Следует обращаться только к опытным профессиональным специалистом, чтобы документ не пришлось переделывать.

Технический план может быть составлен на жилые и нежилые здания и сооружения, любые помещения, в том числе квартиры и комнаты, а также на незавершённые объекты строительства, если нужно зарегистрировать на них право собственности.

Тэги: Техплан, техпаспорт, закон, Росреестр, жилье, недвижимость, регистрация

Как выбрать дом мечты: Полный гид по выбору идеального дома

07 февраля 2024

Приветствуем вас в нашем блоге, где мы разбираемся не только в строительстве технологичных домов, но и в искусстве выбора идеального жилища для вашей семьи. Знаете, выбор дома — это не просто решение, это начало новой эпохи в вашей жизни. И да, мы здесь не просто покупаем дома, мы...

Читать полностью

Добросовестный покупатель жилья защищен

06 февраля 2020

С 1 января 2020 года вступили в силу поправки в Гражданский кодекс, которые защищают права добросовестных покупателей жилья. До этого человек купивший квартиру на основании справки из госреестра мог даже через несколько лет неожиданно получить повестку в суд. Там ему сообщали, что сделка признана незаконной, и квартира у него будет отобрана,...

Читать полностью

Рынок коммерческой недвижимости становится многофункциональным

03 февраля 2020

Итоги прошедшего года говорят о том, что коммерческая недвижимость переживает эпоху трансформации и границы между сегментами размываются. По данным компании Knight Frank, в структуре транзакций на торговый сегмент пришлось 27% общего объема. Второе место занимает офисная недвижимость с долей 24%, третье — площадки под девелопмент -18%. При этом лидирующее положение торговой...

Читать полностью

Аренда квартир по итогам года

30 января 2020

Исследование, проведенное аналитиками федерального портала «МИР КВАРТИР» по 70 городам страны показало, что за прошедший год арендные ставки выросли в среднем на 5-7 процентов. «Десятку с самым стремительным ростом ставок составили по большей части города с дешевой арендой квартир. Дело в том, что они начинают ценить себя все больше. Если год...

Читать полностью

Стоимость жилья в 2020 году

27 января 2020

В первой половине прошлого года спрос на жилье увеличился на волне ожиданий будущего повышения цен в связи с предстоящим переходом на проектное финансирование. Однако искусственный ажиотаж вскоре закончился и в...

Послание Путина и рынок жилья

23 января 2020

В послании Федеральному собранию президент страны сообщил, что материнский капитал будут выдавать даже при рождении первого ребенка. А размер выплат за второго и последующего увеличат на 150 тысяч рублей. Кроме...

Документы для получения имущественного вычета

21 января 2020

Чтобы получить налоговый вычет при покупке квартиры понадобятся: выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на квартиру; или акт приема-передачи и договор участия в долевом строительстве; подтверждение оплаты: чеки, квитанции, платежные поручения,...

Что такое социальный налоговый вычет?

17 января 2020

Каждый работающий гражданин имеет право на возврат части НДФЛ (подоходного налога) не только при покупке квартиры, но и при прочих социальных расходах. К таковым относятся расходы: - на образование - на здравоохранение - на...