Техплан и техпаспорт
До принятия в апреле 2012 года закона № 221 о кадастровой деятельности на каждый объект недвижимости оформлялся техпаспорт, который можно было получить в отделении Бюро технической информации (БТИ). После принятия закона вместо техпаспорта стал оформляться техплан (ТП).
Разница между двумя понятиями состоит в том, что в техплане объект привязан к земле на которой он находится или к этажу. Документ необходим для постановки объекта на учет в государственном кадастре недвижимости если он там не зарегистрирован. Также он нужен для исправления ошибок, узаконивания перепланировок и введения дома в эксплуатацию, а также при разбирательствах в судебных инстанциях. Если недвижимость правильно зарегистрирована, то техплан при ее продаже или покупке не нужен.
Технический план объекта недвижимости - это документ, который готовит кадастровый инженер, и где есть все нужные сведения для того, чтобы объект попал в государственный кадастр недвижимости. Кадастровый инженер определяет координаты так называемых поворотных точек объекта на земле, что и позволяет потом определять его уникальность. Если это техплан квартиры или офиса, то эти точки позволят определить их месторасположение на этаже.
Инженер возьмется за составление ТП только при условии предоставления некоторых документов. В процессе строительства потребуется разрешение на проведение работ и проектная документация. На перепланировку нужен акт приемочной комиссии, акт о присвоении адреса и декларация. Последние документы может составить сам инженер. Отсутствующие документы заменит техпаспорт выданный до января 2013 года. Кстати декларация нужна для составления ТП только в случае, если по закону вам не нужно разрешение на строительство. Например, при строительстве гаража, домов на дачах и других приусадебных постройках. Кроме вышеуказанных документов потребуется паспорт, СНИЛС и документы на недвижимость. Паспорт также обязателен при межевании земли и составления акта границ земельного участка.
С готовым ТП надо написать заявление в Росреестр для постановки объекта на учет.Только после этих действий вы получите необходимую выписку из ЕГРН. Учёт и регистрация права теперь должны быть одновременными. Кроме Росреестра с заявлением можно обратиться в любой Многофункциональный центр (МФЦ), причем это можно сделать даже в электронном виде.
ТП составляется примерно в течении двух недель, при этом плата за услугу разная в зависимости от региона. На все уйдет около 15 тысяч рублей. Следует обращаться только к опытным профессиональным специалистом, чтобы документ не пришлось переделывать.
Технический план может быть составлен на жилые и нежилые здания и сооружения, любые помещения, в том числе квартиры и комнаты, а также на незавершённые объекты строительства, если нужно зарегистрировать на них право собственности.
Тэги: Техплан, техпаспорт, закон, Росреестр, жилье, недвижимость, регистрация