Вторичное жилье не выдерживает конкуренции

Вторичное жилье не выдерживает конкуренции
12 января 2018

Прогнозы аналитиков рынка недвижимости сбываются. Покупатели предпочитают новое жилье старому. Былое преимущество вторичных квартир в возможности заселения сразу после совершения сделки купли-продажи постепенно сходит на нет. На рынке появляется все большее количество предложений от застройщиков на квартиры в готовых домах. Например, в Москве на них приходится 42% предложений. При этом значительная часть нового жилья уже имеет отделку, а некоторые квартиры даже меблированы. Если брать во внимание только элитное жилье, то новостройки в большинстве своем качественнее и дешевле. Огромный объем предложения новостроек остается главным фактором давления на вторичный рынок – как высокобюджетный, так и массовый.

В целом, «вторичка» хорошо себя чувствует только там, где отсутствует конкуренция со стороны новостроек. Не надо быть большим экспертом, чтобы понять почему покупатели предпочитают новое жилье старому. Владельцам вторичных квартир невольно приходится умерять свои аппетиты и соглашаться на предоставление значительных скидок, в противном случае они рискуют никогда их не реализовать. При этом они несут расходы на коммунальные услуги, содержание жилья и будущий капитальный ремонт. Понятно, что если новая квартира в том же районе стоит дешевле аналогичной или равна ей по цене, то покупатель предпочтет новостройку. В итоге, например, в Замоскворечье, число сделок с «вторичкой» в 2017 г. сократилось в три раза.

По мнению большинства экспертов в новом году стоимость вторичного жилья будет уменьшатся, поскольку покупатели в массовом порядке уходят в новостройки. Ситуацию стали осознавать даже владельцы элитного жилья, цены на которое считались незыблемыми. В настоящее время на вторичном рынке присутствует значительное число переоцененных объектов и с этим приходится считаться. Сейчас острую конкуренцию собственникам составляют не только квартиры в новых домах, но и жилье в домах построенных относительно недавно. Прежде всего будет дешеветь устаревший жилой фонд. По мнению специалистов за старые ценники еще некоторое время будут упорно держаться, но жизнь все расставит по своим местам. Они считают, что в ближайшее время хозяева элиток уменьшат их цену еще на 10-15 процентов.

Темпы ввода в эксплуатацию новых домов продолжают расти, а квартиры в них становятся все комфортнее. Кроме того, в ближайшие три года будет отменено строительство домов с долевым участием граждан и застройщики стремятся заложить как можно больше новых объектов по существующим правилам. Все это окончательно похоронит надежды владельцев вторичного жилья на возможную конкуренцию с новостройками. Вторичное жилье должно быть и будет дешевле аналогичного, но нового. Это аксиома.

Тэги: жилье, недвижимость, рынок, новостройки, вторичка, прогноз

Как выбрать дом мечты: Полный гид по выбору идеального дома

07 февраля 2024

Приветствуем вас в нашем блоге, где мы разбираемся не только в строительстве технологичных домов, но и в искусстве выбора идеального жилища для вашей семьи. Знаете, выбор дома — это не просто решение, это начало новой эпохи в вашей жизни. И да, мы здесь не просто покупаем дома, мы...

Читать полностью

Добросовестный покупатель жилья защищен

06 февраля 2020

С 1 января 2020 года вступили в силу поправки в Гражданский кодекс, которые защищают права добросовестных покупателей жилья. До этого человек купивший квартиру на основании справки из госреестра мог даже через несколько лет неожиданно получить повестку в суд. Там ему сообщали, что сделка признана незаконной, и квартира у него будет отобрана,...

Читать полностью

Рынок коммерческой недвижимости становится многофункциональным

03 февраля 2020

Итоги прошедшего года говорят о том, что коммерческая недвижимость переживает эпоху трансформации и границы между сегментами размываются. По данным компании Knight Frank, в структуре транзакций на торговый сегмент пришлось 27% общего объема. Второе место занимает офисная недвижимость с долей 24%, третье — площадки под девелопмент -18%. При этом лидирующее положение торговой...

Читать полностью

Аренда квартир по итогам года

30 января 2020

Исследование, проведенное аналитиками федерального портала «МИР КВАРТИР» по 70 городам страны показало, что за прошедший год арендные ставки выросли в среднем на 5-7 процентов. «Десятку с самым стремительным ростом ставок составили по большей части города с дешевой арендой квартир. Дело в том, что они начинают ценить себя все больше. Если год...

Читать полностью

Стоимость жилья в 2020 году

27 января 2020

В первой половине прошлого года спрос на жилье увеличился на волне ожиданий будущего повышения цен в связи с предстоящим переходом на проектное финансирование. Однако искусственный ажиотаж вскоре закончился и в...

Послание Путина и рынок жилья

23 января 2020

В послании Федеральному собранию президент страны сообщил, что материнский капитал будут выдавать даже при рождении первого ребенка. А размер выплат за второго и последующего увеличат на 150 тысяч рублей. Кроме...

Документы для получения имущественного вычета

21 января 2020

Чтобы получить налоговый вычет при покупке квартиры понадобятся: выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на квартиру; или акт приема-передачи и договор участия в долевом строительстве; подтверждение оплаты: чеки, квитанции, платежные поручения,...

Что такое социальный налоговый вычет?

17 января 2020

Каждый работающий гражданин имеет право на возврат части НДФЛ (подоходного налога) не только при покупке квартиры, но и при прочих социальных расходах. К таковым относятся расходы: - на образование - на здравоохранение - на...