Реновация жилья за городом?
Стоимость жилья, а также уровень спроса и предложения в регионах страны отличаются, однако тенденции практически одинаковы. Цены падают, предложение растет, а спрос не увеличивается. Все больше невостребованной недвижимости. Такая ситуация наблюдается не только в сегменте городского жилья, но и на загородном рынке.
Столичные риелторы, например, считают, что нереализованные объекты жилья за городом устарели морально и физически. По их мнению такую недвижимость надо снести и построить нечто новое и более современное т.е. провести реновацию, как в Москве. Сегодня предлагаемое жилье не реализуется, а новое не появляется поскольку потенциальные застройщики не уверены в получении прибыли, а строить в надежде на авось никто не хочет.
В столичном регионе заметно сократился объем предлагаемого жилья. По данным компании «ИРН-Консалтинг» в прошедшем году предлагались коттеджи и участки с подрядом в 275 газифицированных поселках, что на 19,8% меньше, чем в 2015 г. Предложение в метрах уменьшилось на 26%, а в деньгах на 22,2. Предложение поселков с таунхаусами сократилось на 20,6%. Суммарная площадь уменьшилась на 23%, а стоимость – на 22,3%. Число проектов в сегменте малоэтажных жилых комплексов (МЖК) стало меньше на 22%, при этом общий метраж сократился на 8,3%, что в деньгах составило минус 9,7%. В общем объеме предложения загородной недвижимости более половины приходится на участки без подряда (УБП). Это если учитывать только газифицированные поселки. Если брать во внимание все загородные проекты, то УБП занимают 70% предложения. В 2016 г. поселки с УБП составляли 68% от общего объема. В количественном отношении сегмент УБП тоже сжимается. С 2014 г. число газифицированных поселков с УБП снизилось на 25%. В гектарах рынок уменьшился на 19,7%, в деньгах – на 31%.
Девелоперов, готовых возводить поселки с застройкой, осталось крайне мало. Крупные компании предпочитают строить многоэтажное жилье – там прибыли выше, а мелкие способны финансово потянуть только проекты, состоящие из участков без подряда. По данным «ИНКОМ-Недвижимости», за прошедший год на подмосковный рынок вышло примерно 40 загородных поселков против 57 годом ранее, причем менее трети новых поселков имели застройку.
«Сложившаяся ситуация массового демпинга наносит сильный урон загородному рынку в том плане, что создает дополнительный барьер для вывода новых проектов. Девелоперы понимают: нет смысла запускать что-то новое, если максимум, на что можно рассчитывать, – это 8-10% дохода через пять лет», - сообщает руководитель аналитического центра компании «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов.
По данным «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», коттеджи и таунхаусы в 2017 г. продавались на 20% дешевле, чем в 2016-м, земельные участки подешевели на 18,5%. Незначительно, но все же потерял в цене и самый дешевый сегмент рынка – дачный: средний бюджет на покупку дач сократился на 0,8%.
По данным «Инкома», относительно 2016 г. спрос на загородном рынке сократился примерно на 12% и не дотягивал даже до 6% от общего объема предложения.
По словам Екатерины Коган, директора департамента маркетинга семейства компаний KASKAD Family, разрыв между спросом и предложением в сегменте таунхаусов в 2017 г. достиг 68%. Для сравнения: в 2016 г. соответствующих показатель составлял 50%, в 2015-м – 25%.
В целом по загородному рынку в III квартале 2017 г. проблемы с продажами или их полное отсутствие наблюдались в 75% проектов против 73% годом ранее.
По мнению экспертов единственный способ поднять продажи в нераспроданных поселках – это снос с последующей «реновацией». Они отмечают, что даже скидки в 25% не гарантируют продажу.
Тэги: недвижимость, жилье, рынок, коттеджи, поселки, земля, таунхаусы
