Счета-эскроу и долевое строительство

Согласно правительственному плану мероприятий по поэтапному замещению средств дольщиков банковским кредитованием уже с 1 июля 2018 года потенциальные дольщики могут воспользоваться счетами-эскроу.

Что это такое?

Счетами-эскроу называются специальные счета, куда покупатель кладет оговоренную с продавцом сумму, равную стоимости приобретаемой недвижимости. При этой схеме при покупке квартиры в новостройке и заключении договора долевого участия, дольщик передает деньги не застройщику, а в банк. В этом случае физические лица не будут нести риски проблемных застройщиков, поскольку списание средств со счетов-эскроу возможно только при условии завершения строительства объекта недвижимости. Кстати, это вполне соответствует закону о долевом строительстве.

По мнению Центробанка (ЦБ) открытие счетов-эскроу и финансирование застройщика должно осуществляться в одном банке. Это мнение будет учтено при разработке требований к кредитным организациям, в которых могут открываться счета застройщикам. В настоящее время в правительстве идет работа по определению этих требований. С банковским сообществом прорабатываются вопросы банковского сопровождения, при котором банки получат полномочия по контролю целевого использования средств застройщиков с правом отказа в проведении платежа и запроса обосновывающих документов. Банки, которые будут осуществлять кредитование застройщиков, вправе самостоятельно устанавливать критерии оценки застройщиков и финансируемых проектов и устанавливать в договорах критерии контроля использования кредитных ресурсов.

Однако банк за время строительства может стать банкротом. В этом случае возмещение средств на счетах-эскроу осуществит Агентство по страхованию вкладов, однако пока возмещение ограничивается суммой не более 1,4 миллиона рублей. Этого явно недостаточно, поэтому сейчас рассматривается вопрос об ее увеличении до 10 миллионов.

По итогам всех обсуждений в законодательство будут внесены соответствующие изменения и дополнения. До 1 июля время еще есть. Если поправки устроят банки и застройщиков схема станет жизнеспособной, и будущие дольщики вздохнут свободно поскольку их подобная схема предполагаемых расчетов вполне устраивает.

Однако, у части экспертного сообщества имеются вполне обоснованные сомнения на этот счет ведь застройщики заинтересованы в средствах дольщиков на начальном этапе осуществления работ, а не по их окончанию. Это должно быть обязательно учтено при формировании поправок к законам иначе они окажутся невостребованными.

Уже сейчас 19 кредитных организаций имеют право открывать счета-эскроу. В основном это банки кредитующие строительную отрасль. Общий объем кредитов строительным компаниям на 1 ноября 2017 года составил около 1,6 триллиона рублей.

Тэги: ЦБ, закон, застройщики, дольщики, жилье, недвижимость, банки