Ввод жилья и спрос на него
Согласно данным Росстата в прошлом году в стране было введено в эксплуатацию 1131,4 тыс. квартир общей площадью 78,6 млн кв. м., причем около половины новостроек приходится на 13 регионов в число которых входит и Свердловская область. Темпы строительства продолжают расти.
Регионы лидеры
|
Регион |
Введено в эксплуатацию в 2017 году (тыс. кв. м) |
% от общего количества по стране |
|
Московская область |
8798,5 |
11,2 |
|
Краснодарский край |
4668,1 |
5,9 |
|
Санкт-Петербург |
3536,1 |
4,5 |
|
Москва |
3419 |
4,4 |
|
Ленинградская область |
2620,9 |
3,3 |
|
Татарстан |
2408,1 |
3,1 |
|
Башкортостан |
2460,4 |
3,1 |
|
Ростовская область |
2333,9 |
3 |
|
Свердловская область |
2127,6 |
2,7 |
|
Дагестан |
1939,6 |
2,5 |
В тоже время есть и отстающие субъекты в которых объемы строительства не увеличились, а уменьшились по сравнению с 2016 годом. К ним относятся Чукотка, Магадан, Ненецкий автономный округ, Мурманская область и Камчатский край.
Что же касается Свердловской области, то по мнению специалистов Уральской палаты недвижимости (УПН) рынок строительства жилья в регионе стабилизировался и демонстрирует активность. Об этом в частности говорит число башенных кранов на стройплощадках. Только в последнем квартале прошлого года их количество выросло на 5% (за год на 21%) и к концу года составило 100 штук, однако данный показатель все еще не достиг уровня 2014–15 гг. В 2017 году начато строительство новых домов общей площадью около 900 тыс. кв. м. При этом сотрудники палаты утверждают, что количество реализованного жилья на первичном и вторичном рынке выросло на 17%. По их мнению это произошло благодаря снижениям ставок на ипотечные кредиты и скидкам, предоставляемым застройщиками и владельцами вторичных квартир.
Однако несмотря на преференции от продавцов стоимость жилья в Екатеринбурге остается высокой. На вторичном рынке города квадратный метр стоит в среднем 67,5 тыс. руб. По данным Уральской палаты недвижимости, за январь этот показатель увеличился на 0,2%. Если сравнивать в целом по России, то обгоняют Свердловскую область Москва, Подмосковье, Санкт-Петербург и Ленинградская область, часть регионов ДФО, ЯНАО, ХМАО-Югра, Нижегородская и Архангельская области. Отметим, что это стоимость предложения, а не реальная цена, которая в условиях превышения предложения над платежеспособным спросом продолжает снижаться. Мы уже неоднократно писали, что сейчас рынок недвижимости является рынком покупателя, а не продавца и торг более чем уместен.
Сегодня в Базе данных УПН количество выставляемых квартир превысило количество снятых - на 132 объекта за неделю. Сроки экспозиции при этом сохраняются в пределах 4,5 месяцев. На 29 января 2018 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга составила 67 489 руб.
Тэги: Свердловская область, Екатеринбург, жилье, недвижимость, строительство, цена
