Статус недвижимости будет уточнен
Минэкономразвития хочет сделать рынок недвижимости прозрачнее, а защиту граждан – эффективнее. Для достижения этих целей ведомство заканчивает работу над законопроектом «О внесении изменений в Гражданский кодекс Российской Федерации в части совершенствования гражданского оборота недвижимости и создания режима единого объекта недвижимости». После утверждения документа в законе появятся новые понятия. Будут ликвидированы проблемы тормозящие оборот недвижимости и создающие разного рода практические противоречия.
В первую очередь министерство предлагает классифицировать все здания как объекты недвижимости и отменить требование о наличии неразрывной связи с землей. Правда в отношении сооружений это правило сохранится, но определять сооружения, которые не относятся к недвижимости, будет правительство. Согласно документа строения получат статус недвижимости в случае если они имеют самостоятельное хозяйственное значение и способны выступать в гражданском обороте обособленно от других вещей.
Раздел законопроекта «Объединение, выдел доли, образование единого недвижимого комплекса» четко определяет юридические основания по отношению к недвижимости объектов, построенных по новым технологиям. К ним относятся каркасные, модульные, а также свайные сооружения. Предлагаемые в законопроектом меры позволят упростить порядок оформления права собственности на объекты индивидуального жилищного строительства и их последующую регистрацию по месту жительства граждан.
Напомним, что критерии отношения объекта к недвижимости определены в далеком 2013 году и на сегодняшний день настало время для их пересмотра и усовершенствования. Более четкая процедура отнесения объектов коммерческого и промышленного назначения к недвижимости прояснит вопросы налогообложения и инвестиционно-финансовой деятельности. Например, котельные, электроподстанции и им подобные сооружения обеспечивают основное здание, но при этом могут быть самостоятельным объектом недвижимости и объектом налогообложения. Если их продают без привязки к зданию, то зачастую возникают разногласия между собственником основного здания и вспомогательного сооружения. Законопроект эти разногласия и разночтения устранит.
В настоящее время нередки случаи войн между собственниками долей в фактически неделимых жилых помещениях. Дело доходит до различного рода злоупотреблений и даже преступлений на этой почве. Новый законодательный акт не разрешает образовывать помещения и выделять доли в натуре из неделимых помещений.
С принятием закона зарегистрировать права на блокированный жилой дом (таунхаус) можно будет только с одновременной регистрацией прав на земельный участок под ним поскольку после раздела на жилые помещения объект недвижимости сохраняется и может участвовать в обороте хотя он является общим имуществом владельцев квартир. Законопроект предусматривает невозможность перехода общего имущества в частные руки.
Тэги: Минэкономразвития, закон, жилье, недвижимость, сооружение