Коттеджи не в почете
По мнению аналитиков в последние годы рынок загородного жилья деградировал причем такой процесс наблюдается практически во всех регионах. Спрос на готовые коттеджи и таунхаусы неуклонно сокращается. На первое место выходят участки земли без подряда. В Свердловской области ситуация аналогичная.
«Двигаясь в сторону более бюджетных вариантов, продавцы пошли по пути максимального упрощения проектов. На рынке становится все больше «коробок», непригодных для быстрого заселения. За последние 10-15 лет было много прогнозов о предстоящем буме на рынке загородной недвижимости, но в большинстве городов и регионов эти прогнозы не сбылись. – отмечает руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков.
Изменился не только спрос, но и предложение. На первый план выходят продавцы земельных участков, а не жилых загородных объектов. Это говорит о том, что продавцы просто почувствовали веяния рынка и стали более чутко реагировать на запросы потенциальных покупателей. Надо понимать, что состоятельные россияне уже давно имеют хорошие квартиры и соответствующую им загородную недвижимость поэтому приходится ориентироваться на массового покупателя. Но эти люди сначала хотят улучшить жилищные условия по месту своего проживания и о приобретении загородного коттеджа даже не думают. Как говорится «не до жиру, быть бы живу». Однако они тоже мечтают о собственной даче, баньке и огородике. Эта мечту помогает осуществить покупка участка земли недалеко от города и в рассрочку. По мере возможности люди потихоньку в соответствии со своими доходами приступают к строительству. Поэтому спрос и предложение именно в этом сегменте рынка загородной недвижимости стал превалировать.
В последние годы неоднократные попытки девелоперов увеличить предложение коттеджей и таунхаусов ни к чему не привели. В очередной раз подтвердилась аксиома, что спрос рождает предложение, а не наоборот. К сожалению, или к счастью, но в основном продажей земли занимаются непрофессиональные участники рынка. Это приводит к тому, что ранее приобретенную землю стали продавать в нарезку т.е. частями. Участки стали покупать не с целью постройки дома для постоянного проживания, а как место для будущей дачи. В этой ситуации темпы строительства инженерной инфраструктуры в таких поселках остаются низкими, а застройка происходит крайне неравномерно. Земля приобретается без четких планов по времени освоения и на длительную перспективу.
Что же касается коттеджей, то спрос на них не только упал, но и трансформировался в сторону недорогих проектов с небольшой площадью. Покупатели стали более рациональными и реалистичными. Девелоперы стали более чутко реагировать на изменения спроса и предложение дешевых объектов увеличивается. В настоящее время тенденция адаптации планировочных решений под потребности и возможности потенциальных покупателей продолжается. Однако строительство бюджетных вариантов приводит к упрощению проектов и сокращению затрат на их осуществление. В результате на рынке появляется все больше домов с коммуникациями на границах участков. Некоторые застройщики понимая, что попытки снижения цен не приводят к росту спроса предпочитают заморозить проекты до лучших времен. Правда никто не знает, когда они наступят.
По мнению специалистов загородный рынок Екатеринбурга находится в стагнации, которая продлится еще несколько лет. В 2018 году никаких существенных изменений рынка не просматривается.
Тэги: Свердловская область, Екатеринбург, жилье, недвижимость, земля, коттедж, таунхаус
