Время покупать землю под застройку
До наступления весны у покупателей земельных участков под строительство дома еще имеется возможность приобрести их со скидкой. Весной, а тем более летом льгот на покупку практически нет и поэтому участок будет стоить дороже. Иногда разница в цене довольна существенна. Поэтому с покупкой не следует тянуть иначе не выиграешь, а проиграешь.
Если вы хотите построить дом для жилья, то приобретать следует участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Раньше некоторые покупатели старались сэкономить приобретая землю сельскохозяйственного назначения поскольку такие участки были дешевле. Однако в 2016 году вступили в силу поправки в Земельный кодекс запрещающие строительство капитальных домов на земле, предназначенной для ведения хозяйственной деятельности.
Как правило участки для ИЖС находятся в границах населенных пунктов и обеспечены всей необходимой инфраструктурой. Покупать более дешевую землю, которую совсем недавно перевели из категории сельскохозяйственной в ИЖС себе дороже поскольку иногда инфраструктуры там нет. Это практически чистое поле. Наибольшим спросом пользуются участки, находящиеся на небольшом расстоянии от города, хотя и стоят они конечно дороже удаленных. Покупателей участков под ИЖС обычно интересуют наделы, расположенные в пределах 15-30 км от мест постоянного проживания. Все, что дальше, рассматривается как дачная местность. Однако, в домах, построенных на участке под жилищное строительство можно без проблем прописаться, если это будет необходимо. Некоторые покупатели правда предпочитают все-таки отъехать чуть подальше от города ради более доступной цены. Чем ближе к городу, тем выше стоимость и наоборот. В условиях, когда покупательная способность россиян остается довольно низкой торг при покупке представляется вполне уместным. В отношении участков под ИЖС уменьшение стоимости зачастую достигает 10-15%. Помните, что сейчас рынок покупателя, а не продавца.
Дешевле всего землю можно приобрести в несезонный период, то есть сейчас. Тот, кто уже определился с локацией и параметрами участка, вполне может совершить выгодную покупку. Однако при этом надо понимать, что участок покрытый снегом сложнее правильно оценить на наличие скрытых дефектов поэтому не стоит покупать землю имеющую сложный рельеф и расположенную в низинах.
Надо знать, что на строительство дома необходимо получить разрешение в администрации того поселения, где находится земельный надел. Для этого необходимы правоустанавливающие документы на землю, градостроительный план участка, схема его планировочной организации. У владельцев участка под ИЖС, как правило нет никаких проблем на получение разрешения. Чего нельзя сказать в отношении владельцев сельхозземли.
Кстати в Госдуму внесен законопроект о продлении дачной амнистии для объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Срок «дачной амнистии» истекает 1 марта 2018 года, после чего для регистрации права собственности на жилой дом потребуется оформление ввода жилого дома в эксплуатацию. При отсутствии указанного документа соответствующие объекты индивидуального жилищного строительства будут иметь признаки самовольной постройки и могут быть легализованы только в судебном порядке, что осложнит их введение в гражданский оборот.
«Законопроект направлен на продление сроков оформления в упрощенном порядке прав на объекты индивидуального жилищного строительства до 1 марта 2020 г.», - говорится в пояснительной записке.
Тэги: Госдума, кодекс, закон, жилье, недвижимость, участок, земля, строительство
