Спрос растет, а жилье дешевеет

По оценкам экспертов в первые два месяца текущего года спрос на жилье стал медленно увеличиваться причем, как на первичном, так и на вторичном рынке. Однако несмотря на это цены продолжают ползти вниз. По данным аналитического центра www.irn.ru, в феврале рублевые цены на столичную вторичку упали еще на 0,7%. Причем дорогое жилье только за последний месяц стало дешевле на 3,4%. В лидерах продаж по-прежнему однокомнатные малобюджетные квартиры в демократичных районах. Похожая ситуация и в других мегаполисах страны.

Жилье становится более доступным по причине снижения стоимости предложения и скидок, предоставляемых продавцами. Основным драйвером роста стало снижение ставок по ипотечным кредитам. Свою роль сыграл и отложенный спрос, копившийся три года. Однако эксперты считают, что отложенный спрос может скоро закончится, а новый формируется очень медленно. Отчетливой и понятной тенденции рынок пока не демонстрирует. Все очень шатко. Доходы населения в лучшем случае не растут или падают. Пока очевидно одно. Хочешь продать жилье быстро? Сделай цену адекватной. В Москве, например, скидки доходят до 30%.

В некотором росте спроса виноваты и планы по грядущему прекращению долевого строительства. Некоторые покупатели опасаются возможного роста цен и решают купить жилье сейчас поскольку будущее весьма туманно. Со своей стороны, застройщики набирают разрешения на строительство до вступления в силу правила "один застройщик - один дом".

Кстати, в текущем году ожидается рекорд по объему выдачи ипотеки, а ставки могут опуститься до девяти процентов. По мнению руководителя департамента ипотечного кредитования банка ВТБ Евгения Дячкина объемы ипотеки могут достичь 2,4-2,5 триллионов рублей, а ипотечный портфель - шести триллионов рублей.

Председатель правления Сбербанка Герман Греф после оглашения Послания президента России Владимира Путина Федеральному Собранию заявил, что банк может перейти на ставку по ипотеке в 7% в течение одного-двух лет. Наверняка пример лидера подвигнет и другие кредитные организации к подобной мере.

Снижение ставок станет основным драйвером роста рынка, в этом году он увеличится минимум на 25 процентов, допускает зампред правления банка "ДельтаКредит" Ирина Асланова.

Надо понимать, что по мировым стандартам жилье считается доступным, если средняя цена одного квадратного метра равна месячному доходу покупателя. В России в данное время доходы в два-три раза ниже стоимости метра. Жилье станут активно покупать при условии роста доходов с одновременным удешевлением кредита. Других вариантов просто не существует.

Одна надежда на то, что наш президент не бросает слов на ветер ведь в своем послании Федеральному собранию он четко заявил, что рост доходов, как и снижение ставок по ипотеке относятся к числу приоритетных. Кроме того, темпы строительства жилья будут расти, и кто-то его должен покупать.

Тэги: жилье, недвижимость, ипотека, застройщики, банки, спрос