Через год налог на недвижимость будет выше
В настоящее время кадастровая стоимость жилья и земельных участков определяется одновременно для большой группы объектов находящихся по близости на основании математической модели, причем число факторов на нее влияющих весьма ограничено. В результате зачастую кадастровая стоимость превышает рыночную, которая определяется для каждого конкретного объекта с учетом всех факторов. Кадастровая стоимость используется не только для определения размера налога на имущество, но и для установления арендных ставок и выкупной цены за землю, при определении суммы административного штрафа за нарушения в сфере земельного законодательства, при обращении за совершением нотариальных действий при исчислении размера государственной пошлины за удостоверение договоров, подлежащих оценке.
В регионах где налог уже взимается по- новому собственники в массовом порядке успешно оспаривают кадастровую стоимость принадлежащих им объектов. В прошлом году в органы Росреестра поступило 54,7 тысячи заявлений на оспаривание стоимости более 100 тысяч объектов недвижимого имущества. За этот же период в Управлении Росреестра по Свердловской области рассмотрено 1 494 заявлений по оспариванию кадастровой стоимости. 912 из них были удовлетворены: кадастровую стоимость этих объектов пересчитали в размере рыночной.
На неудовлетворительно состояние дел в оценке недвижимости обратил внимание и президент Владимир Путин.
"Когда некоторые, в том числе сидящие в этом зале коллеги, убеждали нас, и меня в том числе, использовать рыночную стоимость недвижимости при расчете этого налога, они говорили, что старые, устаревшие оценки БТИ, - это анахронизм. Однако в реальности оказалось, что кадастровая стоимость, которая вроде бы должна соответствовать рыночной, часто значительно ее превышает. Но так не договаривались, и люди этого от нас никак не ожидали", — сказал глава государства в послании к Федеральному собранию. Он считает, что налог на имущество физических лиц должен быть справедливым и посильным.
Президент поручил правительству до 15 июля 2018 года уточнить параметры расчета налога на имущество физических лиц.
«Обеспечить внесение в законодательство Российской Федерации изменений, предусматривающих: совершенствование порядка определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в целях недопущения применения при налогообложении величины кадастровой стоимости объекта недвижимости, превышающей величину его рыночной стоимости; уточнение параметров расчета налога на имущество физических лиц», - говорится в документе, размещенном на сайте Кремля.
В Свердловской области в 2019 году начнется переоценка кадастровой стоимости недвижимости. Под нее попадут жилые и нежилые здания, предприятия, автопарковки и даже объекты незавершенного строительства.
Руководитель регионального управления Росреестра по Свердловской области Игорь Николаевич Цыганаш заявил, что кадастровая стоимость объектов капитального строительства будет применяться для исчисления налогов с 1 января 2020 года, а новые налоги на имущество жители региона начнут платить фактически только в 2021 году.
Правильность расчета налога на имущество физических лиц, как от кадастровой, так и инвентаризационной стоимости можно проверить при помощи налогового калькулятора, размещенного на сайте федеральной налоговой службы, ссылка на него есть так же на сайте Росреестра в разделе "Кадастровая оценка". По закону граждане могут получить разъяснения по кадастровой стоимости их имущества в ГБУ СО "Центр государственной кадастровой оценки".
Кроме того, на официальном сайте Росреестра есть много полезных электронных сервисов, таких как "Фонд данных государственной кадастровой оценки", "Мониторинг рынка недвижимости" и другие. Достаточно с главной страницы сайта rosreestr.ru перейти в раздел "Деятельность" и далее выбрать "Кадастровая оценка", чтобы воспользоваться как электронными сервисами, связанными с получением сведений о кадастровой оценке, так и ознакомится с необходимыми нормативными документами в данной сфере.
