Вторичный рынок Екатеринбурга активизировался
До недавнего времени некоторые владельцы вторичных квартир в Екатеринбурге снимали свои предложения о продаже, однако сейчас число продаваемых квартир увеличилось до 9000 тысяч. При этом за последнюю неделю показатель предложения жилья вырос на 0,7%. Месячный прирост составил 0,4%. Кроме квартир в городе продается почти 1700 комнат в коммуналках. В Арамили, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске предлагается еще 750 квартир. Средний срок экспозиции утвердился на отметке в четыре месяца.
В настоящее время по мнению экспертов Уральской палаты недвижимости один квадратный метр вторичного жилья в городе стоит в среднем около 68 тысяч рублей. С начала года цена увеличилась на 0,4% при этом по сравнению с аналогичным периодом прошлого года метр стал дороже на 1%. Впрочем, эти показатели находятся в пределах статистической погрешности.
Однако в центре города стоимость метра увеличилась на 4,1%, что довольно существенно. Сейчас метр жилья в этих районах стоит в среднем 98 333 рубля. На окраинах метр стал дороже на 1,2% и достиг отметки в 48 663 рубля.
Цена однокомнатных квартир с начала года практически не изменилась остановившись на отметке в 72 050 рублей за метр. Двухкомнатные квартиры стали дороже на незначительные 0,3% и квадрат в них сейчас стоит 66 527 рублей в то время как в трехкомнатных квартирах – 67 125 рублей (+ 0,5%). Многокомнатные квартиры потеряли в цене 0,6% и метр в них предлагается за 70 452 рубля. Комнаты в коммунальных квартирах стали дешевле на 0,2% достигнув уровня в 59 543 рубля. Метр жилья в пригородах Екатеринбурга можно купить за 50 950 рублей (- 1%).
Напомним, что все цены отражают лишь желания продавцов, а в реалиях рынок жилья стал давно рынком покупателей поскольку предложение значительно превышает платежеспособный спрос. В этой ситуации реализовать квартиру в короткие сроки не предоставив внушительные скидки практически невозможно. Продавцы просто вынуждены идти на уступки. Не стоит забывать и о росте предложения квартир в новостройках, а также о возможностях застройщиков в отношении различных преференций привлекающих клиентов. Говорят, что старый друг лучше новых двух. Это так, но данное утверждение не работает при выборе жилья. Новая квартира, как правило лучше старой. Новые дома более современны, а инженерная инфраструктура в них выполнена по последнему слову строительного искусства и не успела износиться. Кроме того, все чаще новые квартиры продаются с отделкой под ключ не предусматривающей сил и расходов для немедленного ремонта.
Одним словом, вторичное жилье может конкурировать с новым только за счет реальных, а не заведомо завышенных цен. Жизнь заставляет собственников умерять свои аппетиты и идти на уступки. С каждым пропущенным днем квартиры становятся только старше, а значит менее конкурентоспособны.
Хочешь продать? Снижай цену!
Тэги: Екатеринбург, жилье, недвижимость, цена, предложение, рынок
