Налоги на недвижимость должны стать справедливыми
Согласно сообщению заместителя министра экономического развития России - руководителя Росреестра Виктории Абрамченко в настоящее время ее ведомство, по поручению президента, занимается созданием законодательных норм, которые не позволят допустить превышения кадастровой стоимости объекта недвижимости над рыночной.
Она напомнила, что раньше кадастровую оценку недвижимости осуществляли независимые частные оценщики, входящие в саморегулируемые организации. Их работа оказалась неудовлетворительной и в начале 2017 года был принят Федеральный закон "О государственной кадастровой оценке", который обязал проводить эту работу специальными уполномоченными юридическими лицами. Согласно закону в каждом регионе должны быть созданы соответствующие бюджетные учреждения. На сегодня они появились в 40 субъектах.
Чиновница согласна с тем, что в последнее время недвижимость подешевела, а кадастровая оценка, проведенная ранее это обстоятельство не учла. Поэтому и был принят закон, обязывающий при оценке принимать во внимание индекс рынка недвижимости рассчитанный по определенной схеме. Оценщики, входящие в состав Общественного совета при Росреестре, предлагают, как в развитых западных странах, говорить о том, что налог нужно брать от стоимости, которая меньше на 30 процентов стоимости объектов. Однако, индекс должен применяться только с 2020 года, поэтому в настоящее время идет работа над точным, но гибким определением понижающего коэффициента.
Абрамченко отметила, что существует противоречие между муниципалитетами, которые хотят получить побольше и гражданами, которые хотят заплатить поменьше. В итоге правительство должно прийти к разумному компромиссу. Например, установив различные льготы для собственников недвижимости, для которых налоговое бремя может оказаться непосильным. Нельзя допускать случаев, когда налоговая ставка будет всегда максимальной.
Минэкономразвития и Минфин должны принять консолидированное решение, ограничивающее аппетиты муниципалитетов. По мнению Абрамченко нельзя давать в руки местных властей такой законодательный инструмент, чтобы можно было использовать всегда по максимуму. В виде примера она назвала кадастровую цену земельных участков, которая за десять лет максимально приблизилась к рыночной. При этом она отметила, что и здесь имеются перекосы. Например, для земель сельхозназначения адрес, как характеристика земельного участка, влияет на стоимость больше, чем плодородие земель, а такого быть не должно.
Чиновница отметила, что изменение ситуации по новому закону мы почувствуем только в конце этого года. Это налоги, которые будут взиматься в 2019 году, с базы, которая будет определена в 2018 году. У Минэкономразвития уже имеется ряд новых предложений.
«Мне кажется, должна быть рабочая модель, когда государство определяет правила игры, и когда оно же надзирает за исполнением правил игры и за соблюдением прав граждан. Мы предусмотрим в будущих нормативных новациях контролирующую функцию за Росреестром, чтобы мы надзирали за деятельностью бюджетного учреждения, а то исправляло стоимость. Для этого и создаются бюджетные учреждения, чтобы была определена разумная, адекватная стоимость объекта недвижимости для налогообложения», - говорит Абрамченко.
Она напоминает, что гражданин получивший извещение об уплате налога должен проверить стоимость своего объекта на сайте Росреестра и если он посчитает ее завышенной нужно заказывать отчет оценщика, с новой стоимостью и с этим отчетом и заявлением обращаться в комиссию при Росреестре.
Кроме того, Абрамченко сообщила, что Закон "О государственной регистрации недвижимости", который вступил в силу с 1 января 2017 года, позволил нашим гражданам, в том числе через "Личный кабинет", подать заявление в Росреестр, чтобы без его личного участия никакая сделка с недвижимостью не произошла. Можно и самому прийти в офис МФЦ.
Тэги: Росреестр, Минэкономразвития, Минфин, земля, жилье, недвижимость, кадастр, налог
